Решение по делу № 2-1681/2025 от 26.06.2025 | Темрюкский районный суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от <дата>. за период с <дата> по <дата> в размере 254 042

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Таким образом в судебном заседании были установлены обстоятельства, подтверждающие исковые требований, на основании которых суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд считает ответчика <ФИО> извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его

Резолютивная частьитоговое решение суда

Удовлетворить исковое заявление Администрации муниципального образования Темрюкский район к <ФИО> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Дело № 2-1681/2025

УИД 23RS0050-01-2025-001585-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 26 июня 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 042 рублей 25 копеек, задолженности по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 645 рубля 94 копейки, а также расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО1, на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона) по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГг. №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям настоящего Договора, в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В силу п. 2.1. Договора, ежегодный размер арендной платы составляет 339 966 (триста тридцать девять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 58 копеек, согласно протоколу заседания комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона) по продаже земельных участков или права заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГг. №), устанавливается на весь срок действия Договора.

Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 042 рублей 25 копеек, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 645 рубля 94 копейки.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Темрюкский район не явился, от представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, направленное ему судом заказное письмо с судебной повесткой по адресу, указанному в исковом заявлении, было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, поскольку ответчик за её получением в почтовое отделение не явился, что суд расценивает, как отказ от получения.

Согласно ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает ответчика ФИО1 извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО1, на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона) по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГг. №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 2.3. Договора, арендная плата, определенная по результатам торгов, вносится арендатором ежеквартально (за каждый день пользования участком) в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала на реквизиты, указанные в Договоре.

В случае не внесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п. 5.3. Договора).

Согласно п. 7.2 Договора срок действия в течение 20 лет.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя урегулирован статьей 619 ГК РФ, а также договором аренды земельного участка, заключенным между сторонами спора. Так, согласно пункту 8.4. Договора, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом на основании, предусмотренным п. 3.2.5 настоящего Договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 Кодекса.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не имеет место со стороны ФИО1 В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, ФИО1 допущены существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в претензии, установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Администрацией МО Темрюкский район в адрес арендатора ФИО1 направлялось претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, об устранении допущенных арендатором нарушений условий договора, в случае их не устранения о расторжении договора аренды.

Таким образом, ФИО1 считается надлежаще уведомленным по досудебному порядку урегулирования спора. Доказательством надлежащего извещения может быть признан документ, подтверждающий факт направления, из которого можно установить, что извещение направлялось именно указанному лицу.

В соответствии с п.п. 2, 3, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 042 рубля 25 копеек, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 645 рублей 94 копейки, а всего взыскать 285 688 (двести восемьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 19 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью 501 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Орлова