Дело № 2-77/2025г.

УИД № 42RS0042-01-2024-000816-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 28 мая 2025 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыковой О.А.,

при секретаре Терехиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Е,В. о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, выраженное в протоколе ..... от ......

Требования мотивируют тем, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ...... При мониторинге сайта ГИС ЖКХ истцу стало известно, что ..... был размещено решение общего собрания собственников помещений, выраженное в Протоколе ..... от ....., в форме очного голосования. На повестку собрания было отнесено два вопроса: об избрании председателя Совета МКД и об использовании общего имущества собственников помещений дома. Ознакомившись с реестром голосования, истец обнаружил в нем свою подпись, однако он не помнит, чтобы принимал участие в голосовании. Также, из реестра голосования следует, что кворум отсутствует, что является грубым нарушением. О проведении общего собрания и о принятом на общем собрании решении истец не был уведомлен, чем были нарушены права истца как собственника жилого помещения.

С учетом уточненных исковых требований ФИО2 просит суд признать решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, выраженное в протоколе ..... от ..... недействительным, по причине нарушения процедуры его проведения.

Определением суда от ..... к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция Кузбасса.

Определением суда от ..... к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора привлечено КУМИ ......

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях ФИО4 пояснял, что на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме. Истец просит признать протокол общего собрания ..... от ..... недействительным ввиду его ничтожности. Кворум отсутствует, фактически очное собрание не проводилось. По каждому вопросу собрания решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании. Из представленных документов невозможно установить по каким вопросам выражено волеизъявление собственников, участвовавших в голосовании. Кроме того, протокол не содержит в себе данные собственников жилых помещений, их фамилию, имя, отчество, документ, подтверждающий право собственности, а также номер квартиры. Истец в собрании не участвовал, подпись свою не ставил. Кроме того, оригинал протокола общего собрания суду не представлен, заверенная ответчиком копия не может являться доказательством по делу. Из протокола общего собрания непонятно, когда именно проводилось собрание. ФИО3 не является собственником жилого помещение, а только арендатором нежилого помещения, в связи с чем не могла инициировать проведение общего собрания. Также, в протоколе указана общая площадь жилого дома как 7 818,2 кв.м., а согласно выписке, площадь дома составляет 7 799,6 кв.м. В жилом доме имеется 52 собственника, но в голосовании приняло участие 92 человека. В повестке собрания и в приложении к протоколу указаны разные вопросы. Все эти недочеты и недостатки являются достаточными для признания решения общего собрания недействительным. По поводу пропуска срока обращения с иском в суд пояснил, что о проведенном общем собрании ФИО2 узнал только ....., а по копии листа голосования истец не может утверждать, принадлежит подпись ему или нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Относительно заявленных исковых требований представила отзыв на исковое заявление, в котором указано, что истцом пропущен срок для обращения с иском в суд, поскольку из протокола общего собрания следует, что истец ФИО2 участвовал в общем собрании и знал о принятом решении. Кроме того, обстоятельства по вопросу протокола ..... от ..... были предметом разбирательства в Арбитражном суде ....., по которому принято решение и оно вступило в законную силу. В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 поясняла, что объявления о проведении общего собрания вывешивались за 10 дней до даты проведения собрания. Инициатором собрания была она. На общее собрание выносилось два вопроса. Общее собрание было проведено в очной форме, но во дворе дома жители не собирались, инициативная группа, она и ФИО5 сразу пошли по квартирам. Протокол собрания и листы голосования были подготовлены ею. Считает, что истцом пропущен шестимесячный срок обжалования решения общего собрания.

Представитель третьего лица ООО «Антэко», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил пояснения по иску, в котором указал, что оригинал протокола общего собрания в управляющую компанию не поступал. На сайте ГИС ЖКХ данный протокол собрания был размещен только ...... Считает, что инициатором общего собрания допущены нарушения при его проведении, а также отсутствует необходимый кворум для принятия решения об использовании общего имущества многоквартирного дома.

Представитель третьего лица КУМИ администрации ....., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в полном объеме.

Представитель третьего лица ГЖИ Кузбасса, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину не явки не сообщил.

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО5, которая суду пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...... Совместно с ФИО3 за 10 дней до собрания развешивали объявления о проведении общего собрания, которое содержала два вопроса, один из которых о прокладке кабеля. Объявления были развешаны на каждом подъезде дома. Общее собрание проводилось в очной форме, а именно вместе с ФИО3 ходили по квартирам и собирали подписи. Также они приходили к ФИО2, который расписался в листе для голосования, поставив отметку «за», по представленным вопросам. Ему, как и всем другим собственникам разъяснялось, для чего проводится собрание. После сбора подписей ФИО3 подсчитали голоса. ФИО3 подготовила протокол собрания. По итогам собрания было принято решение по поставленным вопросам и уведомление о принятом решении было также развешано по подъездам дома. Данные уведомления, как и объявления были сорваны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в МКД регулируется ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства России от ..... ...../пр.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п.2).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. 5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). При этом действует общая презумпция "оспоримости" решения собрания: недействительное решение собрания всегда оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно (пункт 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как следует из положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 2/5 долей в квартире, расположенной по адресу: ....., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ..... (л.д.140-144, т.1).

На основании договора ..... аренды нежилого помещения от ..... заключенного между Муниципальным образованием Новокузнецкий городской округ в лице КУМИ ..... (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ....., общей площадью 13 кв.м, на срок с ..... по ......

В соответствии с п.2.2 договора аренды, арендатор имеет право на пролонгацию договора только в пределах пятилетнего срока, предусмотренного аукционной документацией.

На основании дополнительного соглашения ..... к договору аренды ..... от ....., заключенного между сторонами, срок аренды пролонгирован по ..... (л.д.150-152, т.2).

..... между ООО «Антэко», ИП ФИО3 и ООО «ГУЖКХ» был заключен договор ..... на оказание услуг управления, содержания и текущему ремонту общего имущества в МКД (л.д.154-160, т.2).

..... был составлен протокол ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проведенного в форме очного голосования.

Согласно представленной ответчиком ФИО3 копии протокола общего собрания ..... от ....., инициатором общего собрания собственников помещений в МКД является ФИО3

..... многоквартирного дома: 7 818,20 кв.м.

Количество собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (физических, юридических лиц): 54, общей площадью 7 818,20 кв.м.

Процент голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании от общего количества голосов: 51. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно принимать решение по повестке.

Из протокола общего собрания ..... от ..... следует, что на повестке дня были поставлены вопросы:

О выборе председателя, секретаря общего собрания и возложения на них обязанности по оформлению протокола собрания.

О разрешении на прокладку отдельной КЛ/(ВЛ) Сетевой организацией от ТП, по домовым коммуникациям (общедомовое имущество), для целей увеличения мощности, присоединенного объекта, и установку прибора учета электроэнергии в ВРУ-0,4кВ многоквартирного дома.

По 1 вопросу повестки дня решили: выбрать председателем собрания ФИО3, а секретарем собрания ФИО5

По 2 вопросу повестки дня решили: разрешении на прокладку отдельной КЛ/(ВЛ) Сетевой организацией от ТП, по домовым коммуникациям (общедомовое имущество), для целей увеличения мощности, присоединенного объекта по ..... (нежилое), и установку прибора учета электроэнергии в ВРУ-0,4кВ многоквартирного дома.

Данные решения приняты большинством голосов, «за» проголосовало 54% голосов от принявших участие в голосовании.

В копии приложения ..... к протоколу от ..... указано следующее:

Решение собственников внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., подъезд ....., в котором квартир с 1 по 144 (настоящий протокол имеет силу с момента подписания), дата проведения собрания с ..... (без указания месяца).

Повесткой собрания, согласно Приложению ....., являются:

Выбор председателя общего собрания собственников. Выбрать председателя общего собрания собственников и поверенным собственников многоквартирного дома по повестке данного собрания: ФИО3, проживающего/ую в кв. нежилое помещение.

Уполномочить Председателя общего собрания, являющегося одновременно Поверенным собственником многоквартирного дома заключить (подписать) от своего имени и имени собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме (жителей) договор (протокол) технологического присоединения о разрешении на прокладку отдельной КЛ/ (ВЛ) Сетевой организации от ТП, по домовым коммуникациям (общедомовое имущество) для увеличения мощности присоединенного объекта нежилого помещения, расположенного по адресу: ..... и установку прибора учета электроэнергии в ВРУ-04 кВ многоквартирного дома.

Приложение ..... к протоколу от ..... содержит список лиц, принявших участие в голосовании.

Оценив представленные сторонами доказательства, исследовав копию протокола общего собрания собственников и приложение к нему, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, свидетеля, суд полагает, что при проведении собрания были допущенные существенные нарушения процедуры созыва, уведомления, проведения собрания, в отсутствие необходимого кворума, а кроме того, инициатором собрания являлось не уполномоченное лицо.

Так, в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что ФИО3 не является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ....., а владеет им только на основании договора аренды и в нарушение ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не могла быть инициатором общего собрания

Помимо этого, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО3 не представлены доказательства подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, также не представлено сведений об извещении проведения общего собрания собственников помещений в МКД Администрации ..... и Администрации муниципального округа, являющиеся собственниками жилых и не жилых помещений ......

В ходе судебного разбирательства установлено, что нарушена форма проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку из протокола следует, что было проведено общее собрание собственником МКД в очной форме, однако, фактически собрание проводилось в очно-заочной форме, путем сбора подписей, о чем отсутствует указание в протоколе общего собрания.

При этом вопросы, указанные в протоколе общего собрания ..... от ..... и указанные в приложении ..... к протоколу от ..... не тождественны. Период проведения очно-заочного голосования не указан, отсутствует указание на месяц, в котором оно проводилось.

В протоколе общего собрания отсутствуют результаты голосования по каждому вопросу, что также является процессуальным нарушением и недопустимо при составлении протокола.

Кроме того, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ..... не подтверждает наличие кворума, поскольку из представленного протокола следует, что в общем собрании приняли участие 54 собственника, обладающие 4072,835 кв. м, что составляет 51 % от общего количества голосов, таким образом, кворум, установленный ч. 1 ст. 44 ЖК РФ по вопросу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а именно не менее 2/3 голосов, отсутствует.

Суд также учитывает, что представленные ответчиком копия протокола общего собрания ..... от ....., копия приложения ..... к протоколу от ....., содержащий в себе реестр участников голосования, заверенные ФИО3, достоверно не свидетельствуют о принятии оспариваемого решения собственниками жилья, поскольку отсутствие подлинника протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, является существенным нарушением норм права (ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации), и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

Документы, которыми в соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации подтверждается принятие собственниками решения, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., оформленные протоколом ..... от ......

При этом довод ответчика о том, что протокол ..... от ..... был предметом исследования в рамках другого дела в Арбитражном суде при разрешении спора между ФИО3 и УК «Антэко» и получил надлежащую оценку, судом отклоняется, поскольку вопрос недействительности проведенного общего собрания не был предметом рассмотрения, не подлежал доказыванию при разрешении спора между ответчиком и управляющей компанией о понуждении к совершению определенных действий.

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО3 об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с пропуском истцом 6 месячного срока для обжалования решения общего собрания, суд приходит к следующему.

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что истец ФИО6 оспаривает факт своего участия в общем собрании, которое оформлено протоколом общего собрания ..... от ......

Истцом представлены сведения с сайта ГИС ЖКХ от ....., из которого следует, что по адресу ....., в 18:00 часов ..... проводилось внеочередное очное голосование, которое оформлено ..... за ...... Инициатором собрания указана ФИО3 Также имеется информация о вопросах, разрешаемых на собрании и их результат.

Из данных сведений следует, что информация о проведенном общем собрании была размещена на сайте ...... Данные обстоятельства также подтверждаются письменными пояснениями по делу, представленными ООО «Антэко».

С настоящим иском ФИО2 обратился ..... (вх. ..... от .....).

Поскольку, неопровержимых доказательств того, что истец ФИО2 принимал участие в общем собрании собственником МКД, проводимом ....., суду не представлено, данный факт представителем истца оспаривался в ходе рассмотрения дела, суд считает срок для обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания должен исчисляться с момента, когда лицо должно было узнать о принятом решении, т.е. с момента размещения информации на официальном сайте ГИС ЖКХ – с ......

Таким образом, срок для обращения ФИО2 с иском в суд об оспаривании решения общего собрания не истек.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что принятое на общем собрании решение, оформленное ..... протоколом ....., существенно нарушает права жильцов МКД ..... по ....., в связи с чем исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме очно голосования, оформленное протоколом ..... от ..... недействительным, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого ..... в форме очного голосования, оформленное протоколом ..... от ..... недействительным.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А. Шлыкова

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025

Судья: О.А. Шлыкова