Решение по делу № 2-2456/2025 от 02.09.2025 - о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2456/2025

УИД 52RS0012-01-2025-001859-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.г. Бор Нижегородской области

02 сентября 2025 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Григорьевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 714 770,06 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, д. Заборье, территория СНТ №, общая площадь 602,0 кв.м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере 595 739,20 рублей.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 6 000 000,00 рублей на срок 362 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом – 19,40% годовых, под залог земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, д. Заборье, территория СНТ №, общая площадь 602,0 кв.м, кадастровый №.

Заемщик ознакомился с индивидуальными условиями кредитного договора, согласился с ними.

Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по спорному кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 6 714 770,06 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложения слушания дела не заявлял.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают их оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские пава и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен целевой кредитный договор № №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит для приобретения предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, д. Заборье, территория СМНТ Алмаз, земельный участок 152, общая площадь 602,0 кв.м, кадастровый № в сумме 6 000 000,00 рублей на срок 362 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом – 19,40% годовых, под залог земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, д. Заборье, территория СНТ №, общая площадь 602,0 кв.м, кадастровый №.

Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, денежные средства были перечислены заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Однако, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, не производит выплату кредита и процентов по нему в соответствии с установленным графиком платежей ежемесячно. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 6 714 770,06 руб., в том числе: 6 000 000,00 руб. – сумма просроченного основного долга; 676 971,66 руб. – сумма начисленных процентов; 37 798,40 руб. – сумма штрафа и неустойки.

У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательств наличия задолженности ответчика по кредиту.

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, каких-либо доказательств исполнения обязательств по погашению кредитной задолженности, а также доказательств наличия задолженности в ином размере, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в общей сумме 6 714 770,06 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору является предмет ипотеки - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, д. Заборье, территория СНТ №, общая площадь 602,0 кв.м, кадастровый №.

Положением п. 1 ст.334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, д. Заборье, территория СНТ №, общая площадь 602,0 кв.м, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком по вышеуказанному договору займа задолженность погашена, суду не представлено.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости земельного участка, площадью 602 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, д. Заборье, территория СНТ Алмаз, земельный участок 152, предмет ипотеки оценен в размере 744 674 руб.

Следовательно, начальная продажная цена указанного объекта недвижимости составит 595 739,20 руб.

Возражений относительно определенной истцом стоимости земельного участка, ответчиками не представлено, доказательств иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости суду также не представлено и в материалах дела не имеется.

Руководствуясь положением ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 595 739,20 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно представленным материалам дела, при подаче настоящего иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 71 003,39 руб.

Следовательно, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 71 003,39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 133-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с№) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 714 770,06 (шесть миллионов семьсот четырнадцать тысяч семьсот семьдесят рублей 06 копеек), в том числе: просроченный основной долг в размере 6 000 000,00 руб., начисленные проценты в размере 676 971,66 руб., штрафы и неустойки в размере 37 798,40 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, д. Заборье, территория СНТ №, общая площадь 602,0 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 595 739,20 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: № №, ИНН №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 003,39 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Григорьева