Решение по делу № 2-1392/2025 от 15.10.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, о взыскании судебных расходов.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Новак Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щелкановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело за № 2-1392/2025 по иску Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк») к ФИО1, третьи лица Акционерное общество «ТБанк», Акционерное общество микрофинасовая компания «Саммит», о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, о взыскании судебных расходов. В обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 612 000 рублей, под 13,7% годовых, на срок 360 месяцев, на приобретение объектов недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. В последующем условия спорного кредитного договора ответчиком не выполнялись, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга перед банком по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ составила 687 518,35 рублей, в том числе, просроченный основной долг 608 356,91 рублей, просроченные проценты 46 581,59 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 31 712,74 рублей, неустойка за просроченный основной долг 35,75 рублей, неустойка на просроченные проценты 831,36 рублей. Ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, о расторжении кредитного договора, однако требование осталось без удовлетворения. Просят суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 687 518,35 рублей, а также государственную пошлину в сумме 38 750,37 рублей, обратить взыскание на предмет залога, а именно на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> муниципальный район Ахтубинский городское поселение <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> муниципальный район Ахтубинский городское поселение <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов одним лотом, установив начальную продажную цену в размере 612 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец был извещен надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не представили возражений против рассмотрения дела в заочном производстве.

Третьи лица АО «ТБанк», АО МФК «Саммит» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащими образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства и проживания был извещен надлежащим образом. Возражений по иску ответчик не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине суд не располагает. Представитель истца не представил возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Федеральный закон от 26 июля 2017 года за № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 июня 2018 года. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерально закона применяются к договорам, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

По смыслу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 821 ГК РФ заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 612 000 рублей, срок возврата кредита по истечении 360 месяцев, с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 12,7% годовых. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору, включительно. Кредит выдан на приобретение объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> муниципальный район Ахтубинский городское поселение <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки и порядки, предусмотренные договором, - залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости. Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, то есть 612 000 рублей (680 000 рублей*90%), в том числе, жилого дома – 454 500 рублей (505 000 рублей*90%), земельного участка - 157 500 рублей (175 000 рублей*90%).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, согласно которому жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются за 680 000 рублей, в том числе, жилой дом – 505 000 рублей, земельный участок – 175 000 рублей, из которых 68 000 рублей собственные денежные средства покупателя, 612 000 рублей предоставлены ПАО «Сбербанк» по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации права собственности на отчуждаемые объекты в соответствии со ст. ст. 64.2, 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемые объекты в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считаются находящимися в залоге у кредитора в силу закона. Залогодержателем по данному залогу до полного исполнения обязательств по кредитному договору будет являться кредитор ПАО «Сбербанк», отчуждаемые жилой дом и земельный участок будут находится в залоге у продавца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> муниципальный район Ахтубинский городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>, площадью 58,3 кв.м., с кадастровой стоимостью 57 589,08 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона за №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 360 месяцев, в пользу ПАО «Сбербанк».

В отношении указанного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение запрещение регистрации за № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ахтубинского РОСП УФССП России по <адрес> по исполнительному производству за №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании судебного приказа за №, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя АО МФК «Саммит», кредитная задолженность в размере 192 370,85 рублей; и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение запрещение регистрации за № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ахтубинского РОСП УФССП России по <адрес> по исполнительному производству за №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании судебного приказа за №, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя АО «ТБанк», кредитная задолженность в размере 23 789,99 рублей.

Во исполнение условий спорного кредитного договора истец выдал ответчику денежные средства в сумме 612 000 рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по указанному кредитному договору, последний платеж был внесен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в размере 658 024,82 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и расторжении договора, однако данные требования не были удовлетворены ответчиком.

В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 687 518,35 рублей, состоящая из просроченного основного долга в размере 608 356,91 рублей, из просроченных процентов в размере 46 581,59 рублей, из неустойки за неисполнение условий договора в размере 31 712,74 рублей, из неустойки за просроченный основной долг в размере 35,75 рублей, из неустойки за просроченные проценты в размере 831,36 рублей, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, который не оспаривался ответчиком.

Принимая во внимание, что ответчиком было неоднократно допущено нарушения срока возврата очередной части кредита по спорному договору, что не оспаривалось ответчиком, суд находит требования истца о возврате оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, обоснованными.

Суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, неустоек по спорному договору, подлежащие взысканию, ответчиком не оспаривались, расчеты проверены судом, расчет процентов за пользование кредитом произведен истцом, исходя из условий договоров, оснований для снижения размера неустоек, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федераций, не имеется.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 810, 811, 819 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 687 518,35 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348 ГК РФ, право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (ст. 3 указанного Закона).

На основании ст. 5 указанного Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ст. 50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика).

На основании ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 1 Закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как указывалось выше, согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорных объектов недвижимости, в отношении которых зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк».

Истец просил суд установить в соответствии со спорным кредитным договором начальную продажную цену на предметы залога в размере 612 000 рублей (680 000 рублей*90%), в том числе, жилой дом – 454 500 рублей, земельный участок – 157 500 рублей, что не оспаривалось ответчиком. При этом истцом было представлено заключение оценщика ФИО7 за №, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного жилого дома составляет 505 000 рублей, стоимость спорного земельного участка составляет 175 000 рублей. Размер рыночной стоимости спорного объекта недвижимости ответчиком не оспаривался.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой вышеуказанных жилого дома и земельного участка, нарушения им сроков внесения платежей более чем три раза, и более трех месяцев, что следует из расчетов задолженности, учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, суд считает возможным руководствуясь ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратить взыскание одним лотом на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику – жилой дом, площадью 58,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> муниципальный район Ахтубинский городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 454 500 рублей, по спорному договору, и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику – земельный участок, площадью 815 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> муниципальный район Ахтубинский городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 157 500 рублей, по спорному договору.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что нарушение ответчиком сроков возврата суммы задолженности по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ, является существенным нарушением условий договора, в связи, с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении этого кредитного договора.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, следовательно, сумма госпошлины, оплаченная истцом в размере 38 750,37 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 329, 334, 336, 337, 348-350, 363, 450 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» к ФИО1, третьи лица Акционерное общество «ТБанк», Акционерное общество микрофинасовая компания «Саммит», о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 1223 №, в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 687 518 (шестьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 35 копеек, а именно, просроченный основной долг в размере 608 356,91 рублей, просроченные проценты в размере 46581,59 рублей, неустойка за неисполнение условий договора в размере 31 712,74 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 35,75 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 831,36 рублей, а также государственную пошлину в размере 38 750 (тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей 37 копеек, всего 726 268 (семьсот двадцать шесть тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 72 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество одним лотом: жилой дом, площадью 58,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> муниципальный район Ахтубинский городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи его с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 454 500 (четыреста пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, и земельный участок, площадью 815 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> муниципальный район Ахтубинский городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи его с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 157 500 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, всего 612 000 (шестьсот двенадцать тысяч) рублей, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд <адрес>.

Заочное решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Новак Л.А.