Дело № 2 – 1698/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 г. г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Безрук Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить нарушения эксплуатации кондиционера, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить нарушения эксплуатации кондиционера, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира <адрес> в г.Твери. Ответчиком, собственником квартиры <адрес>, установлен кондиционер, трубка, отводящая конденсат от работы кондиционера, выведена наружу фасада дома. Во время работы кондиционера конденсат, стекая вниз, ударяется о поликарбонатное покрытие козырьков входов в подвальное помещение многоквартирного дома, создавая непрекращающийся шум капель. Решением Московского районного суда г.Твери от 7 июля 2022 г. ФИО2 обязана устранить за свой счет выявленные нарушения, привести установку кондиционера в соответствии с техническими условиями, разработанными управляющей компанией, вывести внутрь квартиры <адрес> трубку, отводящую конденсат от работы кондиционера. Ответчик установил разбрызгиватель, который не работает, конденсат продолжает капать вниз. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 1 июля 2021 г. принято решение о разрешении собственникам установки кондиционера на общедомовом имуществе в соответствии с техническими условиями, разработанными управляющей компанией. Установка кондиционера должна быть выполнена в соответствии с техническими условиями от 1 октября 2022 г., трубку, через которую вытекает конденсат, необходимо завести в квартиру в канализацию.
Истец просит обязать ответчика привести установку кондиционера на наружной стене квартиры <адрес> в г.Твери в соответствии с техническими условиями, разработанными управляющей компанией, вывести внутрь квартиры трубку, отводящую конденсат от работы кондиционера; в случае технической невозможности привести кондиционер в соответствие с техническими условиями обязать ответчика демонтировать кондиционер; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 500000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей, по оплате услуг эксперта 50000 рублей.
Представитель истца, третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «Звезда» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ч.ч. 3, 4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ст.ст. 289, 290 ч. 1 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. 2, 10, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 12.4 СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003, утвержденных приказом Минстроя России от 30 декабря 2020 г. № 921/пр, отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата от оборудования систем кондиционирования через гидрозатвор.
В соответствии со ст. 61 ч. 2, ст. 209 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
На основании ст. 196 ч. 3 ПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> в г.Твери. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире имеют регистрацию по месту пребывания ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> в г.Твери. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Звезда».
ФИО2 на фасаде дома установлен кондиционер, во время работы кондиционер вырабатывает конденсат, который, стекая вниз, ударяется о поликарбонатное покрытие козырьков входов в подвальное помещение многоквартирного дома, создавая непрекращающийся шум.
Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Твери от 7 июля 2022 г. постановлено обязать ФИО2 устранить за свой счет выявленные нарушения, привести установку кондиционера в соответствии с техническими условиями, разработанными управляющей компанией, трубку, отводящую конденсат от работы кондиционера, вывести внутрь квартиры <адрес> <адрес> в г.Твери. В указанной части решение суда считать исполненным.
Решением суда от 7 июля 2022 г. установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об установке кондиционеров в соответствии с техническими условиями. 1 октября 2021 г. управляющей компанией многоквартирного дома утверждены технические условия по установке наружных блоков кондиционеров на фасаде жилого дома. Согласно техническим условиям определение местоположения радиаторов кондиционера осуществляется по согласованию с управляющей компанией; исключить слив конденсата на фасад дома и отмостку, сброс конденсата выполнить в систему канализации квартиры или с помощью использования устройств. 22 июня 2021 г. до принятия решения общего собрания и утверждения технических условий ФИО2 установлена сплит-система Whirpool WHI49L, согласно акту от 5 августа 2021 г. выполнены работы по монтажу дренажного насоса-распылителя Nebux. ФИО2 выполнила работы по выводу конденсата в квартиру.
После вступления в законную силу решения суда от 7 июля 2022 г. ФИО2 вновь допущены нарушения в работе установленного на фасаде многоквартирного дома кондиционера.
1 октября 2022 г. управляющей организацией утверждены технические условия по установке наружных блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, содержащие аналогичные требования по установке кондиционеров в части сброса конденсата в систему канализации квартиры.
29 мая 2023 г. при обследовании ООО «Звезда» общедомового имущества установлено, что при визуальном осмотре фасада (со двора) на 12 этаже (ориентировочно <адрес>) расположен кондиционер, ниже по стояку других кондиционеров нет. На момент осмотра кондиционер отключен, на кондиционере установлен диссипатор (распылитель конденсата). Отвод от диссипатора выведен наружу (в канализацию не заведен).
Согласно заключению ООО «НКЭЦ» от 30 мая 2023 г. № 4321 на фасаде многоквартирного дома смонтирован наружный блок кондиционера квартиры <адрес> в г.Твери. Отвод конденсата от наружного блока кондиционера выполнен открыто через патрубок на улицу (фасад дома) с уровня 12 этажа на поверхность кровли постройки навеса, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома. В результате падения с 12 этажа капель отвода конденсата на поверхность кровли постройки навеса, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома, раздается шум, который мешает отдыху граждан в многоквартирном доме в ночное и дневное время. На исследуемом объекте выявлены нарушения технологических регламентов, национальных стандартов, технологических условий от управляющей компании жилого дома, применяемых на обязательной основе при выполнении работ по установке наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома.
Из приведенных нормативных положений следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей. Возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.
Истцом заявлены исковые требования об обязании устранить нарушения эксплуатации кондиционера, привести установку кондиционера в соответствии с установленными требованиями, при невозможности приведения в соответствии с установленными требованиями демонтировать.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчиком произведена установка кондиционера на наружной стене многоквартирного дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома с нарушением установленных требований, прав и законных интересов граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме.
При наличии установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца путем приведения установки кондиционера на наружной стене в соответствии с техническими условиями, утвержденными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, разработанными управляющей компанией, вывести внутрь квартиры трубку, отводящую конденсат от работы кондиционера.
Указанное нарушение носит устранимый характер, демонтаж кондиционера является крайней мерой, в удовлетворении требований о демонтаже кондиционера необходимо отказать.
Требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку не предусмотрены действующим законодательством применительно к данным правоотношениям.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
На основании ст. 1099 ч. 2 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Судом не установлены обстоятельства нарушения ответчиком каких-либо неимущественных прав истца, влекущих необходимость компенсации морального вреда.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом произведены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (квитанция от 3 апреля 2023 г.), по оплате услуг эксперта в размере 50000 рублей (квитанция от 30 мая 2023 г.), всего 50300 рублей.
Расходы подтверждены документально, являются необходимыми при рассмотрении дела, подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
обязать ФИО2 привести установку кондиционера на наружной стене квартиры <адрес> в г.Твери в соответствии с техническими условиями, утвержденными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 1 июля 2021 г., разработанными управляющей компанией, вывести внутрь квартиры <адрес> в г.Твери трубку, отводящую конденсат от работы кондиционера.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 50300 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить нарушения эксплуатации кондиционера, взыскании компенсации морального вреда отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева.
Решение в окончательной форме принято судом 18 июля 2023 г.