Решение по делу № 2-4721/2025 от 20.11.2025 - о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, обязании выполнить определенные действия.

Дело № 2-4721/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РациоПолис», о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, обязании выполнить определенные действия,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «СЗ «РациоПолис» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, обязании выполнить определенные действия, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «РациоПолис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №Э-С2-18.5.2 на строительство объекта – двухкомнатная квартира, общей площадью 46,04 кв.м. в «Комплексе жилых домов переменной этажности со встроенными помещениями непроизводственного назначения по пер. Азовскому в <адрес>». Участником долевого строительства цена Договора оплачена в полном объеме в сумме 8 609 480 рублей (187 рублей за 1 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ по приглашению застройщика, с целью подписания акта приеме-передачи квартиры истцом был осмотрен объект долевого строительства, в ходе осмотра с участием приглашенного специалиста, в присутствии представителей застройщика были выявлены недостатки, такие как отсутствие перегородки (стены), отклонения по вертикале окон и кладки стен, а также иные нарушения, о чем составлен акт замечаний на 39 листах в двух экземплярах. Поскольку недостатки не устранялись, истцом в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты, а также ДД.ММ.ГГГГ нарочно по месту нахождения застройщика были направлены претензии с требованием устранения выявленных недостатков и выплаты компенсации за нарушение установленных сроков устранения недостатков. Ответа от застройщика не последовало, акт приема-передачи объекта долевого строительства истцом подписан не был. Истец просит обязать ответчика устранить выявленные недостатки в 10 суточный срок. Взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 600 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, убытки за аренду жилого помещения в размере 210 000 рублей.

Истец в судебном заседании, настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что стоимость недостатков им не определялась.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил возражения на исковое заявление согласно которого полагал, что истцом не учтены разъяснения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которые подлежат применению в данном случае, в связи с чем, в удовлетворении требований необходимо отказать, компенсация морального вреда также подлежит снижению, в штрафе необходимо отказать.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, отзыв на исковое заявление, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительства №Э-С3-18.5.2.

Согласно п. 1.2. Договора, строительством предусмотрен жилой многоквартирный дом, в состав которого будет входить Объект, и строительство которого осуществляется на Земельном участке с привлечением денежных средств Участника. Наименование Жилого дома: «Комплекс жилых домов переменной этажности со встроенными помещениями непроизводственного назначения по пер. Азовскому в <адрес>», 2 этап строительства, секция 3.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира на 18 этаже общей площадью 46,04 кв.м (Приложение № к Договору).

Пунктом 4.1 Договора предварительная общая цена установлена в размере 8 609 480 рублей.

В ходе судебного разбирательства не оспорено представителем ответчика, что обязательства по оплате стоимости объекта по Договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №Э-С3-18.5.2 истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается также платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 8 609 480 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был осмотрен сторонами и составлен акт с замечаниями дольщика. В ходе осмотра были выявлены следующие недостатки: трещины в штукатурке, нарушена пароизоляция, не зафиксирована уплотнительная резинка, нарушена герметизация, дефект среднего стекла стеклопакета, царапины на стеклопакете, нет герметизации откосов, дефект радиатора, ржавчина под крышкой, завал на сторону, разные радиаторы, замятие радиатора, повреждена теплоизоляция труб, низкий показатель вентиляции воздуха в кухонной зоне при закрытых окнах, перехлест труб, неравномерно утоплен электрический щит, отсутствует перегородка, отсутствует заглушка на канализационной трубе, трещины и пустоты в штукатурном слое, отклонение от вертикали окон, имеется ржавчина на штукатурном слое, торчащая проволока из монолита, отклонение от вертикали кладки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о не выполнении условий договора участия в долевом строительстве в части устранения недостатков объекта долевого строительства, направив претензию по адресу электронной почты ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена аналогичная претензия, претензия получена представителем ответчика нарочно ДД.ММ.ГГГГ.

Ответы на претензии истца, ответчиком не направлялись.

Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ с недостатками.

По завершению строительства вышеуказанному объекту был присвоен адрес: <адрес>.

Застройщиком, указанные акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (оформленное как «замечания дольщика») недостатки работ не устранялись, денежные средства на их устранение не выплачивались.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика устранить выявленные недостатки в 10 суточный срок, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 данного закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 6 статьи 7 Федеральным законом № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По общему правилу, содержащемуся в пункте 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 этого Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ, и в частности, подпунктом "в" его пункта 1 в качестве условий подписания передаточного акта предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Согласно подпункту "г" пункта 1 Постановления при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" данного пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" того же пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с подпунктом "д" пункта 1 Постановления при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено этим постановлением.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ по приглашению Застройщика ООО «СЗ «РациоПолис» с целью подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, стороны осмотрев объект долевого строительства выявили множественные недостатки в строительстве.

Пунктом 6.2 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Э-С2-15.3 на застройщика возложена обязанность по передаче участникам долевого строительства объекта, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Правительство Российской Федерации приняло постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Пунктом 1 указанного Постановления установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу Постановления (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В частности, подпунктом "е" данного пункта к таким особенностям отнесены: -застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" поименованного пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е").

До момента обращения с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком выявленные недостатки в течении 60 дней с даты с ДД.ММ.ГГГГ устранены не были, в связи с чем, требования истца о безвозмездного устранения недостатков в разумный срок заявлены правомерно и подлежат удовлетворению, однако поскольку устранение выявленных недостатков оконных конструкций и строительных дефектов внутренних перегородок, с учетом объема и характера выполняемых работ, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности потребует продолжительного времени, суд полагает определить срок для устранения выявленных недостатков в размере тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумный и достаточный для выполнения недостатков выявленных в объекте долевого строительства, построенного по договору заключенному с истцом.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков на оплату аренды жилого помещения в размере 210 000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 Гражданского кодекса РФ).

Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Таким образом, основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков является совокупность условий: факт их причинения, документально подтвержденный размер убытков и наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и допущенным нарушением.

В подтверждение несения убытков истцом представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец за плату в размер 38 000 рублей арендует жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Квитанциями об оплате аренды жилого помещения, подтверждается несение расходов: от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 000 рублей (оплата за месяц залог в размере 20 000 рублей), от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 000 рублей, отДД.ММ.ГГГГ в размере 38 000 рублей, отДД.ММ.ГГГГ в размере 38 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 000 рублей.

Согласно материалам дела истец зарегистрирован по адресу: <адрес>.

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проходит службу в Следственном комитете РФ по <адрес> по адресу: <адрес>

Таким образом, истцом ФИО1 понесены расходы, связанные с оплатой договора найма жилого помещения в размере 210 000 рублей.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы, понесенные истцом в связи с вынужденной арендой жилого помещения, являются убытками, подлежащими возмещению за счет ответчика.

Истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве до ДД.ММ.ГГГГ и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно нес затраты по найму жилого помещения с мая 2025 г. по сентябрь 2025 <адрес> несения соответствующих расходов подтвержден истцом представленными в материалы дела документами.

Суд полагает, что истцом доказан факт причинения убытков, их размер и причинно-следственная связь между убытками и действиями застройщика по несвоевременной передаче объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных в данной части требований и взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 убытков в размере 210 000 рублей.

При этом, суд обращает внимание, что Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи в том числе с возмещением убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Указанные изменения, внесенные в статью 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 1 января 2025 г.

При этом, Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года, ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с ДД.ММ.ГГГГ в виде трех процентов от цены договора.

Стоимость договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 609 480 рублей, в связи с чем взысканная сумма в размере 210 000 рублей, не превышает 3% от суммы договора участия в долевом строительстве (8 609 480 х 3% = 258 284,4)

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 600 000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Таким образом, право определения предмета иска и способа защиты гражданских прав принадлежит только истцу.

В части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Из устных пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что сумма неустойки им рассчитана от суммы устранения недостатков, установленной им самостоятельно без привлечения специалиста, однако в исковом заявлении истцом заявлены требования о взыскании неустойки только за просрочку передачи объекта долевого строительства. Письменных требований об изменении предмета иска истцом не заявлялось, в связи с чем, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, изложенным в просительной части искового заявления, а именно взыскание неустойки за просрочку объекта долевого строительства.

Согласно п.5.1. Договора участия в долевом строительстве от 23.04.2024 № 2Э-С3-18.5.2 Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 2(двух) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, передаче объекта долевого строительства должна быть осуществлена Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, объект передан участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем Застройщиком просрочено обязательство по передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Полномочия Правительства Российской Федерации как исполнительного органа государственной власти определены Федеральным конституционным законом от 6 ноября 2020 г. № 4-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», статьей 5 которого закреплено, что Правительство Российской Федерации на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, указов, распоряжений и поручений Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, а также обеспечивает их исполнение (часть 1). Акты Правительства Российской Федерации, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона № 214-ФЗ и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Регулируя отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, Федеральный закон № 214-ФЗ в статьях 4 - 6, 9 и 10 устанавливает ответственность за нарушение обязательств по договору.

Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10), в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) (часть 6 статьи 5), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) (часть 2 статьи 6), застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 статьи 9 срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (части 2 и 6 статьи 9), часть 9 статьи 4 указанного закона на отношения, вытекающие из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, распространяет законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, от ДД.ММ.ГГГГ.) указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу этого постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Указанное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» штраф.

Как установлено судом период начисления неустойки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совпадает с периодом моратория, претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства направлена истцом в адрес ответчика за период, когда действовал мораторий, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штраф предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Поскольку судом был установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по устранению недостатков, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности неисполнения ответчиком своих обязанностей по договору по устранению недостатков, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к убеждению о возможной компенсации истцам морального вреда в сумме 20 000 рублей в пользу истца.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобождена истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.

Таким образом, с ответчика ООО «СЗ «РациоПолис» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования <адрес> «<адрес>» государственную пошлина в размере 7 300 рублей за требование имущественного характера, 3000 рублей за требование не имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, обязании выполнить определенные действия удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» (ИНН №) обязанность в течении тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить выявленные недостатки, указанные в акте приема передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) стоимость убытков в общей сумме 258 284 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис Полис» (ИНН №) в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 11 748 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 20.11.2025.

Судья Л.П. Мальцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>