Дело №2-3478/2022

УИД: 91RS0024-01-2022-004230-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием истца ИП ФИО2 и его представителя ФИО3, ответчика ФИО4 и её представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО4 о взыскании вознаграждения по договору об оказании услуг по продаже объекта недвижимости – квартиры №<номер> с кадастровым номером №<номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 150 000 руб., штрафа – 151 128 руб. 55 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 211 руб.. Мотивирует тем, что 23.04.2022 заключили возмездный договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости по указанному выше адресу. Обязательства по договору (поиск объекта, правовая проверка правоустанавливающих документов, сопровождение сделки до государственной регистрации права) выполнил, при этом ответчик оплату его услуг не произвел, без его ведома 26.05.2022 заключил договор купли-продажи и зарегистрировал 27.05.2022 за собой право собственности на данную квартиру. За нарушение п. 2.2. договора о заключении сделки в его присутствии, условились о выплате штрафа в размере 5% от начальной стоимости объекта недвижимости в размере 3 022 571 руб. (л.д. 1-3).

Истец ИП ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали.

Заслушав истца и ответчика, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала ибо от имени и за счет принципала.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 23.04.2022 ИП ФИО2 и ФИО4 заключили договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости – квартиры №<номер> с кадастровым номером №<номер>, расположенной по адресу: <адрес> с начальной продажной стоимостью 3 022 571 руб., размером вознаграждения 150 000 руб. (п.3.1.), по условиям которого истец обязался оказать ответчику комплекс услуг по поиску, отбору квартиры, сопровождению сделки, полную правовую проверку вышеуказанной квартиры на предмет арестов, залогов, запретов и других обязательств, препятствующих совершить сделку купли-продажи.

По условиям п. 1.2. договора поручение считается исполненным после заключения договора купли-продажи вышеуказанного имущества. Расчет с поверенным производится после подписания основного договора купли-продажи (л.д. 38).

03.03.2022 ИП ФИО2 и ФИО4 заключили договор предоставления услуги просмотра объектов недвижимости – квартиры №<номер> с кадастровым номером №<номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО4 обязалась заключить договор купли-продажи указанной квартиры при участии исполнителя. За нарушение данного условия стороны предусмотрели ответственность в виде штрафа в размере 5% от начальной стоимости объекта недвижимости (л.д. 37).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для данного вида договора.

Статьей 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1); правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Собственником квартиры №<номер> с кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 26.05.2022 (л.д. 35-36), является ФИО4, что установлено из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.07.2022, право собственности зарегистрировано 27.05.2022 (л.д. 19-21).

В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств оказания услуг по договору (проект договора купли-продажи, сведения из ЕГРН, сведения об организации просмотров иных объектов, акты выполнения предоставленных услуг, правовая проверка документов и т.п.).

Из представленной в материалы дела переписки не следует, что такие услуги оказывались, кроме того данное доказательство не принимается в качестве надлежащего, поскольку невозможно установить лиц, участвующих в данной переписке, а также в отношении какого объекта велась переписка до заключения договора купли-продажи указанного в иске объекта недвижимости (л.д. 41-42, 46-62).

Учитывая изложенное, а также отсутствие бесспорных доказательств выполнения истцом обязательств по агентскому договору, таких как: листы осмотра недвижимости; отчет агента о проделанной работе; акты выполненных работ; консультирования ответчика; подготовки предварительного договора купли-продажи; оказания помощи в оформлении сделки, в результате которой был заключен основной договор, доводы истца об исполнении обязательств по агентскому договору своего подтверждения не нашли. Факт лишь подписания договора об оказании услуг не свидетельствует о том, что услуги по нему были оказаны. По данным основаниям судебная коллегия приходит к выводу о том, что исполнение договора от 23.04.2022 не состоялось.

С учетом изложенного в удовлетворении иска суд отказывает в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, неустойки отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2022 года