Дело №
42RS0№-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.
при секретаре судебного заседания Пырской А.П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
28 ноября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что жилым домом по адресу: <адрес>, до 24.03.2000 г. владела ФИО3 На основании договора купли-продажи от 24.03.2000 г. указанный жилой дом вместе с земельным участком был передан в общую долевую собственность истцам. Стороны по данному договору достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 30 000 руб. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме 20.03.2000 г. В учреждение юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от прежнего собственника ФИО3 было подготовлено заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности, удостоверенное нотариусом ФИО4 Однако, данное заявление о переходе права собственности и договор купли-продажи не были поданы в установленный законодательством срок для регистрации сторонами договора. После подписания договора купли-продажи истцы вселились в него, постоянно там проживали, содержали его. На основании выписки из распоряжения Администрации г. Новокузнецка от 14.04.2000 г. № 383 земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение истцам. Также им была выдана справка от 28.03.2000 г. МП БТИ о том, что зарегистрировано право личной собственности. Истцы зарегистрированы в доме с 30.03.2000 г., пользуются им, несут на себе бремя содержания данного имущества, заботятся о нем. В связи с чем, просили признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях право собственности на жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просят зарегистрировать переход права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками и земельный участок.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что, когда она купила дом по <адрес>, она сдала на регистрацию документы только в БТИ. Возможности обратиться в Учреждение юстиции у нее, в связи с занятостью, не имелось. В настоящее время она не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, поскольку ей неизвестно место жительства ФИО3 Площадь дома с момента его приобретения не изменялась.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 99).
Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась. Место ее жительства неизвестно.
Представитель ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, адвокат Епифанов Н.В. исковые требования не признал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменным объяснениям начальника отдела Управления Росреестра по Кемеровской области ФИО5, действующей на основании доверенности, в соответствии с данными ЕГРН право собственности и другие вещные права на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № со следующими характеристиками: вид объекта – здание, назначение – жилое, площадь 57,7 кв.м., год завершения строительства - 1958 (л.д. 69).
Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре и т.д.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, 24.03.2000 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили в равных долях каждый жилой дом жилой площадью 34,8 кв.м., полезной площадью 57,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, размером 748 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Отчуждаемый дом принадлежал продавцу на основании договора дарения от 04.10.1982 г. Покупатели одновременно с приобретением права собственности на жилой дом приобретали право пользования земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащее продавцу на основании договора аренды земельного участка от 15.03.2000 г. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 30 000 руб., уплаченной покупателями продавцу при подписании договора. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО4 Договор подлежал регистрации в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, в БТИ г. Новокузнецка, в учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15).
Таким образом, между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.
В этот же день нотариусом ФИО4 было удостоверено заявление ФИО3 в учреждение юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором она просила зарегистрировать право собственности и переход права собственности на жилой дом по <адрес> от нее к ФИО1, ФИО6 (л.д. 20).
Согласно выписке из ЕГРН до настоящего времени право собственности на жилой дом по <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.30).
В соответствии с паспортом земельного участка жилой дом по <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 748 кв.м. (л.д. 36-43).
Из справки № 251 МП БТИ следует, что жилой дом по <адрес>, 1958 года постройки, имеет общую площадь 57,7 кв.м., жилую площадь 34,8 кв.м. (л.д. 18).
Согласно справке МП БТИ от 28.03.2000 г. домовладение № по <адрес> в г. Новокузнецке зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1, ФИО6 (л.д. 22).
В соответствии с паспортом домовладения от 07.03.2000 г. владельцами жилого дома по <адрес> являются ФИО1 и ФИО6 Ранее владельцем дома являлась ФИО3 (л.д. 80).
Согласно техническому паспорту от 25.10.2023 г. общедолевыми собственниками указанного дома являются ФИО1 и ФИО6 на основании договора купли-продажи от 24.03.2000 г. (л.д. 101-108).
На основании выписки из распоряжения Администрации г. Новокузнецка от 14.04.2000 г. № 383 ФИО1, ФИО6 предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 748 кв.м. под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по <адрес> (л.д. 21).
Как следует из свидетельства о заключении брака 25.04.2015 г. заключен брак между З.Р.А. и ФИО6. После регистрации брака супругам присвоена фамилия мужа – З-вы (л.д. 48).
Свидетель Б.Н. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 проживает в доме по <адрес>, с 2000 г. Ранее вместе с ней в доме проживала ее дочь ФИО2 ФИО3 она не знает, в доме она никогда не появлялась.
Представленные доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, поскольку в соответствии с законом регистрация носит заявительный характер, а место жительства ответчика неизвестно.
Договор купли-продажи квартиры до настоящего времени никем не оспорен. После написания заявления о прекращении государственной регистрации права собственности ответчиком никаких мер по признанию указанного договора недействительным не предпринималось. Сомневаться в добровольности волеизъявления сторон при заключении сделки и подписании договора у суда оснований не имеется, поскольку указанный договор заверен нотариусом.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем, следует произвести регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцам в равных долях на спорный жилой дом. При этом, оснований для регистрации перехода права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом не имеется, поскольку доказательств того, что ФИО3 являлась собственником земельного участка, материалы дела не содержат. При этом истцы владеют спорным земельным участком на основании пожизненного наследуемого владения, а в соответствии с 9.1.ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в равных долях на жилой дом (здание) площадью 57,7 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 24.03.2000 г. между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, ФИО7 (после заключения брака ФИО2) Анастасией Андреевной, с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: М.А. Аксиненко
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 г.