Дело № 2-128/2023

УИД: 33RS0016-01-2023-000240-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Пяткиной Г.А.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 -адвоката Лапшовой Е.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вперед», администрации МО СП Малышевское Селивановского района Владимирской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вперед», администрации МО СП Малышевское Селивановского района Владимирской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил предварительный договор купли-продажи с <данные изъяты> на покупку зданий семенно-сушильного комплекса, а именно: механизированный ток и ОКЦ Мельница, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно договора стоимость приобретенного недвижимого имущества составила <данные изъяты>., которую ФИО1 оплатил в момент подписания договора. Проданные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу продавцом. При этом в договоре обусловлено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течении 7 дней с момента возникновения у продавца права собственности, получения свидетельства о праве собственности на данные объекты. Однако <данные изъяты> указанные объекты в собственность так и не оформило, что стало препятствием к оформлению законных прав на недвижимость истцом и, соответственно, регистрации права собственности. В настоящее время ООО «Вперед» является правопреемником <данные изъяты>.

Поэтому истец обратился с иском к ООО «Вперед» и просит признать право собственности на здания: механизированного тока с кадастровым номером №, общей площадью 831,2 кв. м, и ОКЦ Мельницы с кадастровым номером №, общей площадью 248 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Лапшова Е.А. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила суд принять решение о признании права собственности на указанные объекты недвижимости, т.к. истец до настоящего времени владеет и пользуется данными зданиями.

Представители ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Вперед», администрации МО СП Малышевское Селивановского района Владимирской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр) по Владимирской области, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют, о чем обратились с заявлением.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и представителя третьего лица по представленным доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (ч. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (часть 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ч.2 ч.3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 ст. 549, части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи зданий: механизированного тока и ОКЦ Мельницы - находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п 1.1 вышеуказанного договора, стороны договорились, что <данные изъяты> продал ФИО1 принадлежащие колхозу на праве собственности здания: механизированный ток и ОКЦ Мельница. Также в силу п. 1.2 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости в течении 7 дней с момента возникновения у <данные изъяты> права собственности на указанные объекты недвижимости (л.д. 44)

Согласно пункту 2.1 указанного договора цена продажи недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб.(л.д.44) и денежные средства по договору в размере <данные изъяты> ФИО1 оплачены полностью (л.д.45).

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи объекта недвижимости. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства были перечислены покупателем продавцу в полном объеме.

В рамках исполнения предварительного договора купли-продажи, оформлены технические паспорта: на механизированный ток, местоположение по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, действительная стоимость составляет <данные изъяты>.(л.д.24-33);

ОКЦ Мельница, местоположение по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.(л.д.34-43).

В соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН: зданию – ОКЦ мельница по адресу: <адрес>, площадью 248 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №(л.д. 18,19).

Зданию – механизированный ток по адресу: <адрес> площадью 831,2 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №(л.д. 20,21).

Указанные объекты расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 6389+/-28 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №(л.д. 22-23).

<данные изъяты> прекратило свою деятельность, правопреемником является ООО «Вперед».

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Вперед» следует, что на балансе ООО "Вперед", находились: механизированный ток, площадью 831.2 кв. м и ОКЦ Мельница, площадью 248 кв.м Адрес местоположения объектов: <адрес>.

Согласно сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Селивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ расположение объектов : механизированный ток, площадью 831.2 кв. м с кадастровым номером № и ОКЦ Мельница, площадью 248 кв. м с кадастровым номером №-на земельном участке соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным в Правилах землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение <адрес>, утвержденных решением Селивановского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Их назначение соответствует видам разрешенного использования земельного участка. При правильной эксплуатации объекты не представляют угрозы жизни и здоровью людей, окружающей среде и объектам культурного наследия.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик согласен с требованиями истца, но до настоящего времени основной договор не заключен и не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании предварительного договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что между ФИО1 и <данные изъяты> достигнуто и исполнено соглашение о продаже спорных объектов недвижимости. Действительность сделки купли-продажи никем не оспаривается. Заключение основного договора купли-продажи стало невозможным в силу объективных, не зависящих от воли сторон причин. При этом ни одна из сторон не заявила об отказе от договора.

Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена его государственная регистрация, как того требует ч. 2 ст. 558 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор заключенным.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на Механизированный ток и ОКЦ Мельница.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

на механизированный ток, площадью 831.2 кв.м., с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес>, расположенный на земельных участках, с кадастровыми номерами №, №;

на ОКЦ Мельницу площадью 248 кв.м., с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес>, расположенную на земельных участках, с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Пяткина