РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года

г.Красногорск

дело №2-3677/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражному эксплуатационно-строительному потребительскому кооперативу «Ленинский-2», 3-е лицо: Администрация г.о. Красногорск, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что владеет и пользуется гаражным боксом № на территории Гаражного эксплуатационно-строительного потребительскому кооператива «Ленинский-2», истец является членом указанного кооператива, который расположен в поселке Петрово-Дальнее г.о. <адрес>. Паевой взнос выплачен в полном объеме, не имеется задолженности по членским и целевым взносам.

Земельный участок под строительство гаражных боксов, в границах которого расположен и гаражный бокс истца, был предоставлен гаражному кооперативу в установленном порядке.

Истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащий ему в кооперативе гаражный бокс №, но не может это сделать во внесудебном порядке, так как строительство гаражного бокса считается самовольным.

ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс №, расположенный в Гаражном эксплуатационно-строительном потребительском кооперативе «Ленинский-2» в поселке Петрово-Дальнее г.о. <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал.

Представители ответчика – Гаражного эксплуатационно-строительного потребительского кооператива «Ленинский-2» и 3-его лица Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явились, извещались судом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положения ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении дел о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ, одним из необходимых правил является наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является членом Гаражного эксплуатационно-строительного потребительского кооператива «Ленинский-2», который расположен в поселке Петрово-Дальнее г.о. <адрес>.

На имя истца выдана членская книжка, копия которой представлена в материалах дела. В указанном кооперативе истцу принадлежит гаражный бокс №.

Согласно представленной в деле справки Гаражного эксплуатационно-строительного потребительского кооператива «Ленинский-2» паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.

Из материалов дела также следует, что Гаражный эксплуатационно-строительный потребительский кооператив «Ленинский-2» расположен на земельном участке площадью 5 413 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050301:314, категория земель: земли населенных пунктов, который предоставлен в аренду кооператива сроком на 49 лет согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и гаражным эксплуатационно-строительным потребительским кооперативом «Ленинский-2».

Постановка Гаражного эксплуатационно-строительного потребительского кооператива «Ленинский-2» на налоговый учет имела место ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленного в деле договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащий ему в кооперативе гаражный бокс № и зарегистрировать право собственности, но не может это сделать во внесудебном порядке.

Из объяснений истца следует, что гаражные боксы, расположенные на территории кооператива, строились для удовлетворения личных бытовых потребностей членов кооператива, для хранения личных автомобилей.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой при строительстве гаражного бокса №, расположенного в Гаражном эксплуатационно-строительном потребительском кооперативе «Ленинский-2», строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила не нарушены. Сохранение указанного нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в долгосрочную аренду гаражному кооперативу «Ленинский-2» для размещения гаражного комплекса. Экспертиза не находит препятствий к принятию указанного гаражного бокса в эксплуатацию.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, при проведении экспертизы гаражный бокс обследован в натуре; экспертом учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ; проанализировано соответствие возведенного строения этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

Учитывая, что гаражный бокс возводился для личных целей члена кооператива, существенных нарушений при его возведении допущено не было, Гаражный эксплуатационно-строительный потребительский кооператив «Ленинский-2» существует с 2005 года, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гаражный бокс, расположенный на территории Гаражного эксплуатационно-строительного потребительского кооператива «Ленинский-2».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражном эксплуатационно-строительном потребительском кооперативе «Ленинский-2» в <адрес> г.о. <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: