дело №2-1364/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 августа 2022 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего – судьи Катчиевой З.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащей государственной регистрации,

установил:

ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности на квартиру общей площадью 54 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), подлежащей государственной регистрации.

В обоснование исковых требований указано, что 17 октября 2010 года ФИО1 заключила с ФИО2 сделку о купле – продаже, принадлежащего ему на праве собственности в 1\3 доле квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ) На основании договора, составленной в простой письменной форме, продавец продал истцу, принадлежащую ему на праве собственности, в 1\3 доле квартиры, а ФИО1 в свою очередь передала продавцу оговорённую сумму денег в размере 60 000 рублей, что подтверждается договором (распиской) от 17 октября 2010 года. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется совместно в течение двух недель. После продажи квартиры продавец уехал в Нижегородскую область на заработки, а после заболел и вскоре 01 октября 2011 года умер. После его смерти ФИО1 попыталась отыскать его близких родственников, для оформления наследственных прав, для дальнейшего оформления договора купли-продажи с ней, однако она никого не нашла. В связи с чем окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретённую недвижимость, истец не смогла, в силу независящих от неё обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца, и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, она не имеет возможности. Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи, подписанной собственноручно ФИО2 и свидетелями. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Со дня передачи денег истец начал проживать в квартире, как полноправный собственник. Оплачивает все коммунальные услуги за квартиру. Собственниками остальных долей являются ФИО3, ФИО4, которые также на основании расписки от 22 февраля 2022 года продали принадлежащие им на праве собственности по 1\3 доли квартиры истцу за 450 000 рублей. Оформить договор также не представляется возможным, так как после продажи долей они также уехали, куда истцу неизвестно. Согласно выписке из ЕГРП от 16 сентября 2020 года собственником 1\3 доли квартиры является ФИО2 и собственником 1\3 доли квартиры является ФИО5, который также умер 18 мая 2017 года в местах лишения свободы. Наследников кроме матери и сестры у него не было. ФИО5 подарил на основании договора дарения от 25 апреля 2008 года свою 1\3 доли ФИО2, но почему в выписке ЕГРП до сих указана его доля за ним истцу неизвестно. В связи с чем, спора на квартиру ни у кого нет. Все продавцы не имели претензий морального или материального характера. На основании вышеизложенного, истец просит признать переход права собственности квартиры общей площадью - 54 кв.м., расположенной на 8 этаже, по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО1, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда от нее поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района, надлежащим образом извещён о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом по правилам ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от 25 мая 2008 года ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на праве собственности принадлежит 1/3 доли квартиры общей площадью 54 кв.м. на 8 этаже, кадастровый (или условный) номер (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен ).

Согласно выписке из ЕГРН от 16 сентября 2020 года (номер обезличен) квартира общей площадью 54 кв.м. на 8 этаже, кадастровый номер (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен ) на праве собственности принадлежит ФИО2, (дата обезличена) года рождения (1/3 доли), и ФИО5, (дата обезличена) года рождения (1/3 доли), однако, из договора дарения от 25 апреля 2008 года следует, что ФИО2 принял в дар от ФИО5 1/3 доли квартиры общей площадью 54 кв.м. расположенной по адресу: (адрес обезличен )

ФИО5, (дата обезличена) года рождения, 1/3 доли квартиры общей площадью 54 кв.м. расположенной по адресу: (адрес обезличен ) принадлежала на основании договора купли-продажи №813 от 17 июня 1997 года, что подтверждается кадастровым паспортом от 04 апреля 2008 года.

Согласно записи акта о смерти (номер обезличен) от 23 ноября 2011 года ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умер 01 октября 2011 года, и выдано свидетельство о смерти (номер обезличен)

Из ответа начальника ФКУ ИК-3 УФСИН России по Ставропольскому краю следует, что ФИО5, (дата обезличена) года рождения, умер 18 мая 2017 года.

То обстоятельство, что ФИО2 17 октября 2010 года продал за 60 000 руб., принадлежавшую ему 1/3 доли квартиры общей площадью 54 кв.м. расположенной по адресу: (адрес обезличен ), также подтверждается распиской от 17 октября 2010 года.

Согласно ответу и.о. зам.директора Усть-Джегутинского отделения КЧРГУП «Техническая инвентаризация» №023 от 21 октября 2020 года собственниками домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен ) являются: ФИО3 в 1/3 доле на основании договора купли-продажи №813 от 17 июня 1997 года, ФИО4, в 1/3 доле на основании договора купли-продажи №813 от 17 июня 1997 года и ФИО2 в 1/3 доле на основании договора дарения от 25 апреля 2008 года р(номер обезличен) и свидетельства о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от 25 мая 2008 года

Из расписки от 22 февраля 2022 года следует, что ФИО3 и ФИО4 продали принадлежащие им на праве собственности по 1\3 доли квартиры ФИО1 за 450 000 рублей.

Как следует из реестра наследственных дел за оформлением наследственных прав ни по закону, ни по завещанию после смерти ФИО2, (номер обезличен) года рождения, и ФИО5, (номер обезличен) года рождения, никто из наследников не обращался, наследственного дела не заводилось.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п. 1 ст. 160 ГК РФ.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 января 2019 года) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям ст.ст.164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с п.2 ст.558 и п.3 ст.560 ГК РФ, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 ГК РФ). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

Факт законного владения истцом ФИО1 спорным домовладением, расположенным по адресу: (адрес обезличен ) подтверждается договорами купли-продажи (расписками) и иными письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В силу ст.556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путём передачи недвижимости продавцом и принятия её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

В пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены её условия, а также в полном объёме исполнены обязательства по сделке, что подтверждается письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, и правового обоснования, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая его нести расходы за не принадлежащее ему домовладение, в связи с чем требуется вынесение судебного решения. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться правом на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования истца обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащей государственной регистрации, - удовлетворить.

Признать переход права собственности на квартиру общей площадью - 54 кв.м., расположенную на 8 этаже, по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на квартиру общей площадью - 54 кв.м., расположенную на 8 этаже, по адресу: (адрес обезличен ), за ФИО1, (дата обезличена) года рождения..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение составлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий - судья З.И. Катчиева