Производство № 2-5127/2023
УИД 28RS0004-01-2023-004109-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием истца – ФИО2, представителя истца – ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), -
установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указано, что 15 февраля 2023 года он купил два гаража в квартале 110 А г. Благовещенска у ФИО3 по 100 тысяч рублей каждый. Ранее ФИО3 купила эти гаражи у ФИО4. ФИО4 проживала с супругом ФИО5, который умер три года назад, именно умерший пользовался и построил гаражи в квартале 110А г. Благовещенска. Указанные гаражи 1988 года постройки располагаются в гаражном массиве. Зарегистрировать право собственности на спорный гараж, во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы – основания для осуществления государственной регистрации права.
На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 22,5 кв.м. инвентарный номер 01 0109110, реестровый номер 020818 01 0109110 в квартале 100 А Благовещенска, право собственности на гараж площадью 22,7 кв.м. инвентарный номер 01 0109109, реестровый номер 020818 01 0109109 в квартале 100 А Благовещенска.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске, Просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, третьи лица нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменных пояснений представителя ответчика – администрации г. Благовещенска, следует, что согласно координатам указанным в схемах расположения земельных участков, земельные участки под спорными гаражами расположены в границах земельного участка, предоставленного исполнительным комитетом Благовещенского городского совета народных депутатов от 26.08.1987 № 967 «О предоставлении земельного участка областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале № 110»; участка № 2:37, 2:38 согласно материалам инвентаризации земель квартала 110А землепользователем которого числится ФИО8, землепользователь второго гаража не установлен.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).
На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, договор купли-продажи недвижимости в отсутствие его государственной регистрации не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.
Как следует из материалов дела, согласно расписки от 8 декабря 2021 года ФИО4 продала ФИО3 два гаража за 200 000 рублей. Согласно расписки от 15 февраля 2023 года ФИО3 продал ФИО2 два гаража за 200 000 рублей. Одновременно с передачей ключей от гаража ФИО3 передал истцу технический паспорт от 02.08.2018 года на гараж с площадью 22,7 кв.м., технический паспорт от 02.08.2018 года на гараж с площадью 22,5 кв.м., иные документы истцу не передавались. Государственная регистрация перехода права собственности (в соответствии с требованиями законодательства на момент его заключения) не производилась.
Технический паспорт от 02.08.2018 года, изготовленный МУП «Белогорсктехинвентаризация» в отношении гаража с площадью 22,7 кв.м. инвентарный номер 01 0109109, реестровый номер 020818 01 0109109, указанный гараж содержит индивидуальные признаки спорного гаража, из которого следует, что гараж, 1988 года постройки, площадью по наружному обмеру 22,7 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 20,2 кв.м, имеет инвентарный 01 0109109, реестровый номер 020818 01 0109109, расположен по адресу: <...>
Технический паспорт от 02.08.2018 года, изготовленный МУП «Белогорсктехинвентаризация» в отношении гаража с площадью 22,5 кв.м. инвентарный номер 01 0109110, реестровый номер 020818 01 0109110, указанный гараж содержит индивидуальные признаки спорного гаража, из которого следует, что гараж, 1988 года постройки, площадью по наружному обмеру 22,5 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 20,0 кв.м, имеет инвентарный 01 0109110, реестровый номер 020818 01 0109110, расположен по адресу: <...>
В соответствии с заключениями ООО «Амургражданпроект» от 17.05.2023 года, технические решения, примененные при строительстве гаражей Литер А, расположенных по адресу: <...> А, 20,2 и 20,0 кв.м. соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованного гаража по назначению, не установлено.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Как следует из позиции истца гараж был построен ФИО5, после смерти которого наследником всего имущества умершего стала его жена ФИО4, которая и произвела отчуждение спорных гаражей ФИО3, который их в последующем продал истцу.
Судом установлено, что ФИО5 умер 09.10.2017 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти I-OT *** от 11.10.2017 года.
Согласно материалам наследственного дела № 111/2017, открытого к имуществу умершего ФИО5, единственным наследником является ФИО4. Материалы наследственного дела не содержат сведений о нахождении в наследственной массе умершего гаражей площадью 22,5 кв.м., 22,7 кв.м., расположенных в квартале 100 А.
Как установлено, судом решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 26.08.1987 года № 967 Областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей предоставлен земельный участок площадью 0,86 га для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале № 110.
В списках владельцев индивидуальных гаражей в 110 а квартале -землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала № 110 а г. Благовещенска ФИО5 не значится. Как следует из землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала № 110 а г. Благовещенска в списках владельцев индивидуальных гаражей в 110 а квартале - гаражных боксов № 2:37 и 2:38 является ФИО8.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО9, который показал, что знаком с ФИО5 и его семьей. В начале 90 х годов гаражи строились 12 заводом, у брата свидетеля в данном гаражном массиве имеется в собственности гараж. Рядом с его гаражом находятся два гаража ФИО5 С ФИО5 они проживали в одном доме, дружили. В последующем ФИО5 переехал, последующие годы никто не пользовался гаражами, а в последний год ими пользовался ФИО2
Суд принимает показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, в качестве доказательства по делу.
Из содержания искового заявления усматривается, что ФИО2, ссылаясь на расписки от 08.12.2021 года, 15.02.2023 года просит признать за ним право собственности на гараж площадью 22,5 кв.м. инвентарный номер 01 0109110, реестровый номер 020818 01 0109110, расположенный в квартале 100 А Благовещенска, а также право собственности на гараж площадью 22,7 кв.м. инвентарный номер 01 0109109, реестровый номер 020818 01 0109109, расположенный в квартале 100 А Благовещенска. При этом, правоустанавливающих документов у истца не имеется, информация о принадлежности гаражей продавцам ФИО4, ФИО3 и наличии у них правоустанавливающих документов отсутствует. Государственная регистрация права собственности первоначальных владельцев и последующий переход права собственности не регистрировался.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, наличие волеизъявления на продажу спорного гаража может быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, и иными письменными доказательствами.
Как установлено судом, письменная сделка купли-продажи спорного гаража между сторонами не совершалась, письменный текст договора не составлялся и сторонами не подписывался.
Расценивать в качестве такого договора купли-продажи представленную истцом расписку от 15.02.2023 года о получении ФИО3 от ФИО2 200 000 рублей за гаражи, не представляется возможным, поскольку в ней не отражено согласование сторонами всех существенных условий, характерных для сделки данного вида. Из буквального толкования содержания данной расписки безусловно не следует факт наличия между сторонами договорных отношений именно по купле-продаже спорного гаража.
Кроме того, указанная выше расписка от 15.02.2023 года не содержит сведений о собственнике гаража, о точном месторасположении отчуждаемого объекта недвижимости, то есть его расположении на конкретном земельном участке с определенным кадастровым номером, бесспорно позволяющих его идентифицировать, что также вызывает сомнение в согласованности предмета сделки, о которой утверждает истец.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменном форме должен быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами между сторонами. Расписка же доказывает лишь факт передачи денежных средств за данные гаражи.
Каких-либо иных письменных доказательств того, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (гаражей), на основании которого истцом может быть приобретено право собственности на спорное имущество, в дело не представлено, и судом не добыто.
В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
По правилам, предъявляемым законодателем к процедуре заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью.
Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ бесспорных доказательств, подтверждающих, что ФИО3, ФИО4 обладали зарегистрированными в установленном законом порядке правом собственности на спорные объекты недвижимости (гаражи) и, соответственно, были вправе его отчуждать, суду не представлено.
В представленной в деле расписке от 15.02.2023 года, на которую истец ссылается, как на основание возникновения у него права собственности на спорные гаражи, также не содержится указаний на документы, подтверждающие право собственности, как утверждает истец, продавца ФИО3 на отчуждаемую недвижимость, а также, не содержится указаний на документы, подтверждающие право собственности ФИО4, на отчуждаемую недвижимость.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.
Таким образом, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество у ФИО3 такое право не возникло, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.
При таком положении, оснований полагать, что впоследствии ФИО2 стал собственником спорного имущества, не имеется. При заключении сделки по приобретению недвижимого имущества истец, как покупатель, должен был убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение. При этом, с учетом особого статуса недвижимого имущества и требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество, чего, однако, не сделал.
С учетом изложенного, суд считает, что истцом при изложенных им обстоятельствах, не доказан факт возникновения у него права собственности на спорное имущество. Оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости гараж, площадью 22,5 кв.м., с инвентарным номером 01 0109110, реестровым номером 020818 01 0109110 расположенный в квартале 110А города Благовещенска Амурской области и гараж площадью 22,7 кв. м., инвентарный номер 01 0109109, реестровый номер 020818 01 0109109 расположенный в квартале 110А города Благовещенска Амурской области – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 24 ноября 2023 года