Дело № 2-7737/2025

УИД 35RS0010-01-2025-009616-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 02 октября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, ответчика ФИО5, при секретаре Ермаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Вагонная ремонтная компания-1» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за найм, коммунальных платежей,

установил:

АО «Вагонная ремонтная компания-1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности о взыскании задолженности за найм, коммунальных платежей. В обоснование требований указано, что ответчик ФИО4 являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно представленным истцом бухгалтерским справкам, задолженность ответчика за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 004 рубля 93 копейки, с 01.01.2024 по 31.03.2024 – 62 479 рублей 35 копеек. На указанную задолженность начислены пени в размере 62 484 рубля 44 копейки.

Ссылаясь на непринятие ответчиком мер по погашению долга, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 и с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 127 484 рубля 28 копеек, пени в размере 62 526 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 700 рублей 32 копейки.

Определением суда от 18.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мишуринский (ФИО6., несовершеннолетние ФИО1, ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО5 исключен из числа третьих лиц по делу, привлечен в качестве соответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему выводу.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель, в том числе обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом в силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения № на основании которого АО «Вагонная ремонтная компания-1» предоставило ФИО4 за плату в срочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнат №, № общей площадью 36,3 кв.м, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, являющимися собственностью истца.

Согласно пункту 1.1 договора найма совместно с нанимателем в качестве членов его семьи вселены ФИО6 (сменил фамилию на Мишуринский) и несовершеннолетняя ФИО1

Согласно пункту 4.1 договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость найма жилого помещения устанавливается в размере 5 897 рублей 66 копеек в месяц и оплачивается нанимателем не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Оплата коммунальных услуг, предусмотренных настоящим договором, производится согласно установленных наймодателем тарифов, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным».

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: «Стоимость найма жилого помещения устанавливается в размере 11 403 рубля 65 копеек в месяц и оплачивается нанимателем не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Оплата коммунальных услуг, предусмотренных настоящим договором, производится согласно установленных наймодателем тарифов, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным».

По данным истца, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.05.2023 по 30.09.2023, с 01.01.2024 по 31.03.2024 образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 составляет 65 004 рубля 93 копейки, с 01.01.2024 по 31.03.2024 – 62 479 рублей 35 копеек

Представленный истцом расчет в правовом и арифметическом аспектах является верным, другого расчета ответчиками не приведено, в связи с чем, суд полагает возможным принять данный расчет за основу при вынесении решения.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают строгие требования к форме соглашения о договорной неустойке. Соглашение должно совершаться в письменной форме независимо от формы, в которую облечено основное обязательство.

По правилам части второй статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 63 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение письменной формы такого соглашения влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 162, статья 331, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.6 договора коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что за несвоевременное внесение платежей по настоящему договору за найм жилого помещения, коммунальные услуги наниматель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неоплаченной своевременно задолженности за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиками обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в ходе судебного разбирательства установлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги истцом на сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет 62 526 рублей 44 копейки.

Оснований для снижения указанной суммы на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Кроме того, ответчиками ходатайство о снижении суммы пени заявлено не было.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО5 был вселен в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию задолженность по найму жилого помещения по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 и с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 127 484 рубля 28 копеек, пени в размере 62 526 рублей 44 копейки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 700 рублей 32 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Вагонная ремонтная компания-1» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (ИНН №) в солидарном порядке в пользу АО «Вагонная ремонтная компания-1» (ИНН №) задолженность по найму жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 71, 71а, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 и с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 127 484 рубля 28 копеек, пени в размере 62 526 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 700 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2025 года.

Судья К.А. Моисеев