Дело № 2-4353/2025 15 октября 2025 года

УИД 29RS0014-01-2025-005840-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Алябышевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Тороповой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» к Администрации городского округа «Город Архангельск», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (далее – ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой») обратилось в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск»), наследственному имуществу ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являлась ФИО4 Согласно информации, полученной истцом в ходе поквартирного обхода жилого дома ФИО4 умерла. В период с июня 2021 года по июнь 2025 года по указанному адресу образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 223554 руб. 48 коп., из которых 145281 руб. 89 коп. – основной долг, 78272 руб. 59 коп. – пени. В связи с чем просит суд взыскать с надлежащих ответчиков задолженность в указанном размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7651 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе).

Представитель истца ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд взыскать с надлежащих ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2021 года по сентябрь 2025 года в размере 131865 руб. 14 коп., из которых 64419 руб. 53 коп. – основной долг, 67445 руб. 61 коп. – пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7651 руб.

Представитель Администрации ГО «Город Архангельск» ФИО2 в суде с заявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по задолженности за период с июня 2021 года по июнь 2022 года.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО направил отзыв, в котором просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО3 в суде пояснила, что готова оплатить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному жилому помещению.

По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на такое помещение.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, среди прочего, плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер такой платы определяется на общем собрании собственников помещений дома, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российская Федерация Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Для возложения на ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцу необходимо доказать факты принадлежности жилого помещения в заявленный период ответчику, оказание услуг надлежащего качества и наличие задолженности у ответчика по оплате. Ответчику следует доказать факт неоказания услуг либо оказание услуг ненадлежащего качества, отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО4 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Договором управления многоквартирным домом от <Дата>, заключенным мэрией г. Архангельска с ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой», на последнее возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам, указанным в Приложении <№>, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, предоставлять услуги по отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению собственникам и пользователям помещений, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность (п. 1.1 договора управления).

В силу п. 5.2 договора управления стоимость оказываемых управляющей организацией услуг по управлению домом, работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома, устанавливается в соответствии с решением Архангельского городского Совета депутатов <№> от <Дата>. Стоимость услуг изменяется на основании решения уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с <Дата> по <Дата> по вышеуказанному жилому помещению начислена плата за содержание жилья в размере 64419 руб. 53 коп., а также пени за несвоевременную оплату за период с <Дата> по <Дата> в размере 67445 руб. 61 коп.

<Дата> ФИО4 умерла.

В соответствии со статьей 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По правилам пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как следует из материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 никто не обращался.

По сведениям ПАО «Сбербанк России», по состоянию на <Дата> на счете <№> находились денежные средства в размере 44 руб. 87 коп.

Сведений о наличии у умершего родственников, принявших наследство, в материалах дела не имеется.

Таким образом, имущество ФИО4 является выморочным, а ответственность по ее долгам в силу перечисленных выше правовых норм и разъяснений по их применению несет Администрация ГО «Город Архангельск», а также МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе.

Также с <Дата> Администрация ГО «Город Архангельск» является лицом, обязанным оплачивать жилищно-коммунальные услуги по спорному адресу, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о предоставлении жилого помещения в пользование граждан в спорный период.

Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком, по указанному выше жилому помещению начислена плата за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в размере 64419 руб. 53 коп., а также пени за несвоевременную оплату за период с <Дата> по <Дата> в размере 67445 руб. 61 коп.

Доказательств внесения указанной платы материалы дела не содержат.

Ответчиками Администрацией ГО «Город Архангельск» и МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьями 196, 199 и 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и подлежит исчислению со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения - по окончанию срока исполнения.

Согласно разъяснениям в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

Исковое заявление в суд направлено <Дата>.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с <Дата> по <Дата> в размере 64419 руб. 53 коп., а также пеней за период с <Дата> по <Дата> в размере 67445 руб. 61 коп.

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд по требованию о взыскании задолженности за период с <Дата> до <Дата>, а также по уплате пеней за период с <Дата> до <Дата> истек, доказательств прерывания срока исковой давности истцом не представлено, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до смерти ФИО4 с <Дата> по <Дата> составила 95951 руб. 96 коп. (2266,49 + 2304,36 + 2317,17 + 2377,31 + 2388,36 + 2286,77 + 2430,55 + 2389,02 + 2486,70 + 2492,61 + 2547,50 + 2553,45 + 2641,53 + 2828,27 + 2882,51 + 2960,33 + 2959,30 + 3038,96 + 3079,92 + 3029,33 + 3156,94 + 3149,62 + 3235,08 + 3226,15 + 3402,39 + 4713,34 + 4374,88 + 4497,83 + 4821,72 + 4071,72 + (5582,05 / 31 х 28)). Истец просил взыскать задолженность в размере 64419 руб. 53 коп.

Задолженность по оплате пеней, образовавшихся в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг, до смерти ФИО4 с <Дата> по <Дата> составила 41935 руб. 37 коп. ((25491,24-582,39) + 2874,1669 + 2535,705 + 2658,6644 + 2982,5497 + 2232,5509 + 3742,8798).

Указанная сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней подлежит взысканию солидарно с Администрации ГО «Город Архангельск» и МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе в пределах суммы наследственного имущества в размере 44 руб. 87 коп.

с Администрации ГО «Город Архангельск» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в размере 40265 руб. 60 коп. (5582,05 / 31 х 3 + 4937,17 + 4674,94 + 5030,66 + 4957,12 + 4991,10 + 4934,26 + 5078,71 + 5121,44) и задолженность по оплате пеней за период с <Дата> по <Дата> в размере 24926 руб. 90 коп. (3098,0044 + 2835,7687 + 3179,4556 + 3105,9186 + 3139,8998 + 3079,0601 + 3223,5124 + 3266,2364).

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» к Администрации городского округа «Город Архангельск», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (<№> Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (<№>) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (<№>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в размере 44 руб. 87 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 руб. 20 коп., всего взыскать 46 (Сорок шесть) руб. 07 (Семь) коп.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (<№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (<№>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в размере 40265 руб. 60 коп., пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 24926 руб. 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3998 руб. 80 коп., всего взыскать 69191 (Шестьдесят девять тысяч сто девяносто один) руб. 30 (Тридцать) коп.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» к Администрации городского округа «Город Архангельск», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий М.А. Алябышева

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.