УИД№77RS0034-02-2025-009585-12

Дело №2-11335/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №6.133 на 6 этаже ось А-Б и 14-15, общей площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, ссылаясь на то, что 12.08.2013 года между истцом и ООО «Концепт-Девелопмент» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №61, по которому ООО «Концепт-Девелопмент» обязался продать истцу машиноместо №6.133 на 6 этаже ось А-Б и 14-15, общей площадью 17 кв.м., расположенное в гаражном объекте по адресу: адрес, адрес, гор. адрес, район тепличного комбината №1 (жилой квартал №4). В нарушении п. 2 договора основной договор между истцом и ответчиком не заключен. Истец оплатила полную стоимость машиноместа в размере сумма, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств, приходным кассовым ордером. 05.11.2013 года гаражный объект был введён в эксплуатацию, присвоен адрес: адрес, адрес, что подтверждается разрешением № RU77239000-005241 от 05.11.2013 года. 28.11.2013 года между истцом и ООО «Цеппелин-Девелопмент» заключен договор №133/6 на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг по содержанию машиноместа, которые оказываются истцу до настоящего времени, а истец несет бремя содержания имущества. 16.05.2018 года ООО «Концепт-Девелопмент» прекратило деятельность в связи с банкротством, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, при этом ООО «Концепт-Девелопмент» не оформило на себя право собственности на помещение, основной договор не заключил, в связи с чем истец считает свои права нарушенными, так как у истца отсутствует возможность оформить все необходимые документы и зарегистрировать право собственности, кроме как в судебном порядке.

Истец, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что 12.08.2013 года между истцом и ООО «Концепт-Девелопмент» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №61, по которому ООО «Концепт-Девелопмент» обязался продать истцу машиноместо №6.133 на 6 этаже ось А-Б и 14-15, общей площадью 17 кв.м., расположенное в гаражном объекте по адресу: адрес, адрес, гор. адрес, район тепличного комбината №1 (жилой квартал №4).

В соответствии с п. 2 договора, основной договор между истцом и ответчиком не заключен.

Истец оплатила полную стоимость машиноместа в размере сумма, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от 14.08.2013 г., приходным кассовым ордером №87513 от 14.08.2013 года.

05.11.2013 года гаражный объект был введён в эксплуатацию, которому присвоен адрес: адрес, адрес, на основании разрешения № RU77239000-005241 от 05.11.2013 года.

28.11.2013 года между истцом и ООО «Цеппелин-Девелопмент» заключен договор №133/6 на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг по содержанию машиноместа, которые оказываются истцу до настоящего времени, а истец несет бремя содержания имущества, что подтверждается справкой №15 от 10.04.2025 года.

16.05.2018 года ООО «Концепт-Девелопмент» прекратило деятельность в связи с банкротством, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату нежилого помещения.

Учитывая, что ООО «Концепт-Девелопмент», в нарушении договора, свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, суд находит исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на машиноместо №6.133, на 6 этаже, ось А-Б и 14-15, общей площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности истца в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025 года

Судья