РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 12 сентября 2022 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и квартира, расположенные по адресу: . Собственником смежного земельного участка и квартиры по адресу: является ФИО2 Ответчиком построен гараж, который частично находится на земельном участке истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Просит устранить препятствия во владении и пользовании принадлежащим истцу земельным участком путем снова части самовольно возведенного ответчиком, строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера К.М.Э. от 30.09.2021 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, она является собственником земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: . На данном земельном участке находится гараж, границы которого не изменялись, стоит на одном и том же месте с даты постройки. Считает, что границы земельного участка истца определены неверно, гараж находится в границах ее (ФИО2) земельного участка. После предъявления истцом иска, ответчиком проведены кадастровые работы в отношении, принадлежащего ей земельного участка, однако границы земельного участка в ЕГРН не зарегистрированы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8,9 ст. 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: а также земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2000 года, выпиской из ЕГРН от 14.09.2021 года.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 100 кв.м., с кадастровым номером № а также жилого помещения, расположенного по этому же адресу, является ФИО2 (выпискиз из ЕГРН от 15.03.2022 года).

В соответствии с землеустроительным делом на земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером № границы указанного земельного участка уточнены на основании межевого плана от 30.11.2020 года кадастрового инженера ООО «СибКадастр» К.М.Э.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Красноярскому краю от 24.12.2021 года в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: .

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СибКадастр» К.М.Э. от 30.09.2021 года выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и границы объекта капитального строительства, принадлежащего смежному землепользователю, площадь пересечения составляет 8,5 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, указанный гараж принадлежит ответчику ФИО2

Определением суда от 28.03.2021 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва».

В соответствии с заключением эксперта ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва» от 15.07.2022 года № фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № на 40 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах данного земельного участка, также фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: не соответствуют сведениям о каталогах координат угловых и поворотных точек данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН, каталоги координат угловых и поворотных точек данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не внесены в ЕГРН на основании землеустроительной документации.

В связи с тем, что границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ходе проведения экспертизы было только определено, что объект капитального строительства – гараж находится в фактических границах земельного участка, расположенного по адресу: .

Установлено наложение (пересечение) фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: , на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадь наложения составляет 32,4 кв.м.

Установлено, что часть гаража площадью 8,4 кв.м. накладывается (пересекает) на границы земельного участка с кадастровым номером №

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение является последовательным и мотивированным. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка определены в установленном законом порядке, ответчик с самостоятельными требованиями об оспаривании границ земельного участка истца в суд не обращалась, заключением судебной землеустроительной экспертизы установлен факт нахождения части принадлежащего ответчику гаража, площадью 8,4 кв.м. на земельном участке ФИО1, что нарушает права истца как собственника земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, возложении на ФИО2 обязанности снести часть самовольной постройки – гаража, расположенного по адресу: , площадью 8,4 кв. м, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , в следующих координатах: №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № снести часть самовольной постройки – гаража, расположенного по адресу: площадью 8,4 кв. м, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , в следующих координатах: №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .