К делу: 2-936/2025 (2-4505/2024;)

УИД: 23RS0003-01-2024-007715-16

Стр. 2.213

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«30» сентября 2025 года город Анапа

Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Зайцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что 18.12.2024 года между истцом ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 11793594, 02 рублей, под 26,90% сроком на 180 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.14 площадью 35,3 кв.м., помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.15, площадью 60 кв.м. При этом, на основании договора ответчик обязалась осуществлять ежемесячные платежи направленные на погашение долга и процентов. В нарушение требований договора ответчик на протяжении его действия неоднократно нарушала порядок погашения долга. По причине одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств сумма долга, с учетом процентов и штрафных санкций по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составила 13357627 рублей 36 копеек.

На основании вышеизложенного, представитель истца просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13357627, 36 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 26,90 процентов годовых на сумму основного долга; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу; взыскать с ответчика сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска.

Представитель ПАО «Совкомбанк» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, направленная в ее адрес судебная повестка согласно отчета сайта Почты России по номеру ШПИ № ею не получена по причине истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено, в том числе по причинам, зависящим от получателя.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ статья 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отметки сайта Почты России о неполучении ответчиком судебной повестки по причинам, зависящим от ответчика (истечение срока хранения), суд находит извещение ответчика надлежащим и рассматривает настоящее дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов видно, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 11793594, 02 рублей, под 26,90% сроком на 180 месяцев.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Пионерский проспект, <адрес>, пом.14 площадью 35,3 кв.м., помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.15, площадью 60 кв.м.

Запись в ЕГРП: №6 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор ДД.ММ.ГГГГ предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету RUR/000587965706/40№.

Условием кредитного договора (п.7 кредитного договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Таким образом, заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности и движением основного долга и срочных процентов, согласно которого ответчик ФИО1 допускала просрочки по ежемесячным платежам.

Согласно п.13 Кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Порядок расторжения кредитного договора истцом соблюден, так как в адрес ответчика было направлено требование, в том числе, с предложением о расторжении кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 образовалась задолженность заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 13357627, 36 руб., которая состоит из суммы просроченной задолженности – 11763469, 42 руб., суммы просроченных процентов за пользование кредитом – 1028120, 42 руб., суммы просроченных процентов на суду – 329275, 05 руб., суммы неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1688, 76 руб., суммы неустойки на просроченную ссуду – 196228, 35 руб., суммы неустойки на просроченные проценты – 37075, 36 руб.

Суд согласен с представленным истцом письменным расчетом задолженности, считает его законным и обоснованным. Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих данный расчет задолженности, не представлено. Каких-либо мотивированных возражений по расчету, либо иного расчета ответчиком также не представлено.

В соответствии с п.п.11,12 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет Кредитору залог (ипотеку) объекты недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.14 площадью 35,3 кв.м., помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.15, площадью 60 кв.м.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, указанные предметы залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1

На указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 77 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 указанного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ненадлежащее исполнение обязательства предоставляет залогодателю право требовать досрочного возврата долга с обращением взыскания на заложенное имущество на основании статьей 334, 337 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При определении судом начальной продажной цены помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Пионерский проспект, <адрес>, пом.14 площадью 35,3 кв.м. банк просит установить начальную продажную стоимость – 6528770 руб.

При определении судом начальной продажной цены помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Пионерский проспект, <адрес>, пом.15, площадью 60 кв.м. банк просит установить начальную продажную стоимость – 13127220 руб.

При рассмотрении дела по существу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Как следует из выводов заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость на момент экспертного осмотра нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.14 площадью 35,3 кв.м. составляет 6522204 руб., рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.15, площадью 60 кв.м. составляет 11085900 руб.

Определяя начальную продажную стоимость недвижимого имущества, суд исходит из рыночной стоимости спорной квартиры, определенной экспертом ООО ГСЭК «Априори» ФИО3

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 6522 204 руб. и 11085900 руб. соответственно.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в общей сумме 98 752 руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, то с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в 98752 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 4611 №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13357627, 36 рублей, в том числе сумма просроченной задолженности – 11763469, 42 руб., сумма просроченных процентов за пользование кредитом – 1028120, 42 руб., сумма просроченных процентов на суду – 329275, 05 руб., сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1688, 76 руб., сумма неустойки на просроченную ссуду – 196228, 35 руб., суммы неустойки на просроченные проценты – 37075, 36 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 4611 №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 26,90 процентов годовых на сумму основного долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 4611 №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу;

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 4611 №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) расходы, понесенные при оплате государственной пошлины в размере 98752 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.14 площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 6522204 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.15, площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 11085900 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, в также лицами, которые не были привлечены участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «13» октября 2025 года.

Председательствующий: