Решение по делу № 2-1206/2025 от 15.05.2025

86RS0001-01-2024-002528-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-1206/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора дарения, прекращении право собственности на жилое помещение, возврате подаренного имущества,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику ФИО3 о расторжении договора дарения, прекращении право собственности на жилое помещение, возврате подаренного имущества.

Требования мотивированы тем, что 21.02.2023 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения квартиры, площадью 66,1 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 86:12:0101054:1169, которая принадлежала истцам на праве собственности по ? и ? доли соответственно. После смерти матери ФИО3 предложил помощь истцам в оформлении наследства и обманным путем подвел к подписанию договора дарения квартиры. Дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу. По результатам проведения процессуальной проверки в порядке ст.ст.144-145 УПК РФ принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по признакам преступления. Предусмотрен6ного ч.1 ст.159 УК РФ по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи отсутствием состава указанного преступления. Данное решение межрайонной прокуратурой признано незаконным и отменено в порядке надзора 15.12.2023 года, материалы возвращены начальнику МО МВД России «Ханты-Мансийский» для дополнительной проверки. Спорная квартира представляет для истцов большую ценность, создает угрозу её безвозвратной утраты, это единственное жилье, которое имелось у истцов потеря квартиры приведет к существенному снижению уровня жизни. Истцы просят отменить дарение и расторгнуть договор дарения от 21.02.2023 года между истцом и ответчиком. Вернуть истцу дар – квартиру площадью 66,1 кв.м., расположенной на первом этаже деревянного двухэтажного дома по адресу: <...>, кадастровый номер 86:12:0101054:1169, переданную ответчику по указанному договору. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя.

В последствие истцы уточнили исковые требования. Просят расторгнуть договор дарения от 21.02.2023 года, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение и возвратить спорную квартиру в собственности истцов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточненных исковых требований.

Суд, заслушав истцов ФИО1, ФИО2, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2, приходящиеся друг другу братьями, являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу : <...>, кадастровый номер 86:12:0101054:1169, которая перешла к ним в собственность в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей 02.01.2022 года и отца ФИО5, умершего 01.09.1998 года, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № 86 АА 3031935 от 17.08.2022 года, № 86 АА 3362127 от 03.10.2022 года и № 86 АА 3362128 от 03.10.2022 года. Доля ФИО1 в праве собственности на квартиру составляла – ?, а ФИО2 – ?.

21 февраля 2023 года между ФИО1 (даритель 1), ФИО2 (даритель 2) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения, предметом которого является передача безвозмездно (в дар) дарителем 1 и дарителем 2 в собственность одаряемому квартиры площадью 66,1 кв. метр, расположенной на первом этаже деревянного двухэтажного дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый номер 86:12:0101054:1169 (квартира) (п.1.1.).

Дарителю 1 принадлежит 3/4 доли в праве собственности на квартиру, дарителю 2 принадлежит 1/4 доли в праве собственности на квартиру (п.1.2.).

Даритель 1 и даритель 2 передают одаряемому квартиру в день подписания настоящего договора (п.2.1.), передача квартиры оформляется актом приема-передачи (п.2.3.).

Из представленных выписок ЕГРН следует, что спорная квартира с 0303.2023 года находится в собственности ответчика ФИО3 на основании договора дарения квартиры от 21.02.2023 года.

После заключения договора дарения, истцы продолжали проживать в спорном жилом помещении, имеют там регистрацию по месту жительства.

В обоснование доводов искового заявления истцы ссылаются на тот факт, что ответчик обманным путем подвел их к подписанию договора дарения, в момент подписания договора дарения они не осознавали факт добровольной сделки по передачи квартиры в дар ответчику, потому как путем злоупотребления доверием ответчик обманывал истцов, скрывая истинный текст представленных на подпись документов. Истцы в дальнейшем не передавали квартиру ответчику, что в силу ст.577 ГК РФ дает возможность им отказаться от договора дарения.

Согласно ст. 7 Конституции РФ, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. (часть 1).

В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1. ст. 425 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с ч. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Так, обосновывая заявленные требования о расторжении договора дарения жилого помещения, истцы в исковом заявлении указали на то, что договор не был исполнен сторонами, ключи от квартиры ответчику не переданы, стороны не подписывали передаточные документы на квартиру, ответчик не вселился в квартиру, не проживал в ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.233 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных положений закона, как общих, так и специальных, следует, что для перехода права собственности на недвижимое имущество составление акта приема-передачи не является обязательным, поскольку переход права собственности производится посредством внесения записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости (п.1 ст.131 ГК РФ).

Кроме того, для исполнения договоров дарения жилых помещений законом не предусмотрена необходимость составления акта приема-передачи недвижимого имущества, аналогичного тому, который должен быть составлен при исполнении договора купли-продажи недвижимого имущества согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, не составление данного акта приема-передачи при исполнении договора купли-продажи, а равно уклонение от принятия недвижимости по договору купли-продажи влечет последствия, предусмотренные законом для сторон договора купли-продажи, тогда как при исполнении договора дарения закон не предусматривает каких-либо последствий в случае не составления такого акта, соответственно, составление такого акта является юридически безразличным.

Таким образом, то обстоятельство, что договор дарения содержит пункт 2.3, согласно которому передача квартиры оформляется актом приема-передачи, не может рассматриваться как обязательность составления такого акта, а его отсутствие не свидетельствует о неисполнении договора в части передачи и принятия титула собственности.

В связи с изложенным, является ошибочным довод истцов о том, что договор дарения содержит обязательство подарить в будущем, поскольку договор от 21.02.2023 не содержит и не может содержать указания на необходимость совершения истцами каких-либо дополнительных действий, после совершения которых у одаряемого возникает право собственности.

В соответствии с п.1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что ранее, в ходе разбирательства дела, после вступления решения Ханты-Мансийского районного суда от 24 мая 20224 года по гражданскому делу ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об отмене и расторжении договора дарения, возврате подаренного имущества, которым исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворено частично. Договор дарения от 21 февраля 2023 года, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый номер 86:12:0101054:1169, расторгнут.

15 октября 2024 года между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (Сторона 1) и ФИО1, ФИО2 (Сторона 2) подписан Акт приема-передачи ключей жилого помещения – квартиры № 121 в доме № 8 корпус № 2 по улице Самаровской.

На момент подписания настоящего акта жилое помещение принадлежит стороне 1 на праве собственности, не продано, не является предметом залога в споре и под арестом (запретом) не состоит (пункт 2 Акта).

27 декабря 2024 года между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (Сторона 1) и ФИО1, ФИО2 (Сторона 2) подписан Акт приема-передачи ключей жилого помещения – квартиры № 2 дома № 43 по улице Мира.

На момент подписания настоящего акта помещение принадлежит Стороне 2 на праве собственности, не продано, предметом залога не является, в споре и под запретом не состоит (пункт 2 Акта).

Сторона 2 выражает согласие на осуществление сноса многоквартирного жилого дома № 43 по улице Мира в г.Ханты-Мансийске (пункт 3 Акта).

В настоящий момент истцы ФИО1, ФИО2 вселены в жилое помещение по адресу: <...> в связи с признанием жилого помещения, расположенного по адресу : <...> аварийным и подлежащим сносу, но договор не заключен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

27 марта 2024 года почтовым отправлением истцы направили в адрес ответчика соглашение о расторжении договора дарения от 21.02.2023 года, которое ответчиком проигнорировано.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы ФИО1, ФИО2 имеют невысокий доход, спорное жилое помещение являлось их единственным жильем. Заявленные истцами исковые требования направлены на возврат в собственность квартиры, являющейся для истцов единственным жильем, а передача квартиры по договору дарения ответчику фактически была оформлена в целях сохранения жилого помещения для истцов, которые злоупотребляют спиртными напитками, подселяют посторонних лиц.

Данные обстоятельства не опровергаются и ответчиком.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Таким образом, фактические обстоятельства дела указывают на очевидное отклонение действий одного из участников договора дарения, а именно ФИО3, от добросовестного поведения, выраженное в том, что одаряемый заключил договор дарения жилого помещения с истцами, находящимися в подавленном состоянии после смерти матери, злоупотребляющими алкогольными напитками, принял от истцов в дар жилое помещение, являющееся для них единственным жильем.

При этом ответчик не имел намерения принимать в дар жилое помещение, с целью дальнейшего добросовестного владения и пользования им, поскольку, как следует из доводов ответчика, указанных в апелляционной жалобе, договор дарения фактически заключен формально, с целью сохранения квартиры за истцами и защиты от притязания третьих лиц.

Спорное жилое помещение не было передано одаряемому, истцы, воспользовались правом дарителя на отказ от договора дарения, в связи с чем, суд находит исковое требование о расторжении договора дарения обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Ответчик в возражение на исковое заявление указывает на пропуск истцами срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса (ст.195, ст.196 ГК РФ).

В силу ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

О том, что права и законные интересы истцов нарушены, они узнали после того, как в октябре 2023 года стал решаться вопрос о переселении из дома, признанного аварийным после заключения договора, после подписания договора они продолжали проживать в этой же квартире, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по рассматриваемому делу не пропущен, основания для применения последствий пропуска срока на обращение в суд, предусмотренных ст.199 ГК РФ суд не находит.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение истцами ответчику не передавалось, по Акту приема-передачи от 27.12.2024 года была передана в Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска. Истцы выразили согласие на осуществление сноса многоквартирного жилого дома № 43 по улице Мира в г.Ханты-Мансийске, в связи с чем основания для удовлетворения искового требования о возврате спорной квартиры, отсутствуют.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в местный бюджет города Ханты-Мансийска расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48 949 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора дарения, прекращении право собственности на жилое помещение, возврате подаренного имущества, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор дарения от 21 февраля 2023 года, заключенный между ФИО1 (№ ФИО2 (№ и ФИО3 (паспорт №) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый номер №

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый номер №

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО3 (№ в пользу ФИО1 (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 48 949 рублей.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 23 мая 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко