Дело № 2-3364/2025

УИД 55RS0002-01-2025-006957-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Черновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании договоров дарения, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО6

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак, в период брака были приобретены гаражный бокс № площадью 41,80 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Луч–53» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также 320/10000 доли земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 36 метрах северо-восточнее относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес> А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчика.

В соответствии с действующим законодательством, приобретенное в период брака имущество - гаражный бокс № площадью 41,80 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Луч–53» и 320/10000 доли земельного участка с кадастровым номером №, является совместной собственностью истца и ответчика.

ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право собственности на имущество перешло к ФИО3 по цене 440 000 рублей

Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора купли-продажи гаражного бокса и 320/10000 доли земельного участка с кадастровым номером № ответчиком получено не было, в связи с чем были нарушены права истца как участника общей собственности.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просила признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования были уточнены, по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО4 (ФИО12) А.Р. В обоснование уточненных требований ФИО1 указала, что согласно материалам, представленным Управлением Росреестра по <адрес>, ФИО2, еще до продажи совместно нажитого имущества (гаражного бокса и земли под ним) ФИО3, осуществил его отчуждение путем дарения ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, ФИО5 подарил гараж ФИО8 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которая впоследствии тоже передарила гараж, но уже обратно в пользу ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанная цепочка сделок фактически исключила спорное имущество из статуса совместно нажитого имущества, что нарушило ее права и законные интересы как участника общей собственности. Она не давала своего согласия на заключение каких-либо договоров по отчуждению гаражного бокса и земельного участка под ним.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, ФИО1 просила признать недействительными договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО7; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО2; договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 Применить последствия недействительности сделок в виде приведения сторон в первоначальное положение – возврата собственности ФИО2 гаражного бокса № площадью 41,80 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ГСК «Луч-53» и 320/10000 доли земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 36 метрах северо-восточнее относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес>А.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что с ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. ФИО2 был приобретен в собственность гаражный бокс №, но каким именно образом ей не известно. Какие отношения были между ФИО2 и ФИО3 ей неизвестно. ФИО2 подарил гараж своему сыну ФИО5, но требовал денежные средства. Сын сказал ей об этом сразу же. Все сделки совершались без нее, она согласие на заключение договоров дарения и купли-продажи не давала. Гаражный бокс не освобождался ФИО2, он использовал его как считал нужным. Она гаражным боксом не пользуется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание после объявления перерыва не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что ФИО3 не знает и ничего ему не продавал, договор купли-продажи гаража не заключал. Сыну гараж дарил. Он (ФИО2) использовал гараж, там были голуби, собаки, сейчас в гараже ничего нет, собак отдал.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования признал. Суду пояснил, что нашел в бумагах первую страницу договора купли-продажи, заключенного между ФИО2и ФИО3, однако вторая страница договора отсутствовала. Он спросил у ФИО2 про сделку, ФИО2 пояснил, что ничего не помнит. Были ли у ФИО2 и ФИО3 какие-либо взаимоотношения, ему неизвестно, возможно ФИО15 нужны были денежные средства. В ГСК ничего неизвестно о сделке купли-продажи, собственником в ГСК значится ФИО2 ФИО1 о сделках ничего не знала, гараж был общим имуществом, в результате ряда сделок дарения гараж стал личным имуществом ФИО2 Ни ФИО5, ни ФИО8 гаражом не пользовались, оформление гаража и земельного участка было только на бумаге, потом ФИО2 потребовал вернуть ему гараж. Для какой цели заключались договоры дарения, ему неизвестно. ФИО2 давал ему ключи от гаража, он кормил собак, платил взносы в ГСК.

Ответчик ФИО5 исковые требования признал, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 находится на его содержании, постоянно требует деньги, увеличивает сумму, в Ленинском районном суде <адрес> рассматривалось дело о взыскании алиментов. На момент оформления договора дарения у ФИО2 были долги, около 15 исполнительных производств было у судебных приставов-исполнителей. ФИО2 попросил заключить договор дарения, чтобы спрятать гараж. Через 1,5 года ФИО2 потребовал передать гараж ФИО8, что и было сделано. Он гаражом не пользовался. Согласия супруги при заключении договора дарения не требовалось, так как сделка была фиктивная, тем более ФИО1 является его матерью. Гараж не выходил из владения ФИО2

Ответчик ФИО4 (ФИО12) А.Р. исковые требования признала, суду пояснила, что ФИО2 попросил переоформить на нее гаражный бокс и земельный участок. Она заключила с ФИО5 договор дарения по просьбе ее деда ФИО2 Как оформлялось право собственности, она не помнит. ФИО2 продолжал пользоваться гаражом, а потом потребовал обратно гараж, был заключен договор дарения в пользу ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве, согласно которым указал, что является собственником гаражного бокса площадью 47,8 кв.м., по адресу: <адрес>, ЦАО, ГСК «Луч-53» бокс №. Также является собственником земельного участка площадью 2497 кв.м., местоположение: 36 м северо-восточнее относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ЦАО, ул. <адрес>А. Гараж и земельный участок были приобретены у ФИО2 на основании договора купли-продажи. ФИО2 приобрел право собственности от ФИО8 в дар: гараж на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, являясь собственником гаража и земельного участка полученными в дар, имел право распоряжаться ими без согласия супруги ФИО1 С момента регистрации права на гараж и земельный участок ежегодно он (ФИО3) оплачивает земельный налог и налог на имущество физических лиц.

Дополнительно суду пояснил, что занимается работой с природным камнем и занимается установкой памятников. В ДД.ММ.ГГГГ году к нему обратился ФИО2 по поводу установки памятника своему другу и его жене. Через некоторое время ФИО2 обратился еще раз по поводу установки мемориала панфиловцам. Между ними завязались отношения, ФИО2 предложил купить у него гараж, сказал, что у него плохое финансовое положение, семья с ним не общается. У ФИО15 сломался УАЗик, его нужно было починить, он предлагал помощь ФИО15 в ремонте. Он посмотрел документы у ФИО15 на гараж, между ними было условие, что ФИО15 продолжит пользоваться гаражом. Между ними был заключен договор купли-продажи, длительное время они общались, года 2-3 назад перестали общаться. Последние 4-5 лет он регулярно проверяет состояние гаража, проверяет кто им пользуется, общался с соседями. Ключей от гаража у него нет. Он платит налоги за гаражный бокс и земельный участок.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, предъявленные исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений, согласно которым ответчик указал на пропуск срока исковой давности. Дополнительно пояснила, что истец пояснила суду о том, что знала о сделке дарения между ФИО2 и его сыном именно на момент сделки, то есть практически сразу. С 2011 года прошло более 14 лет. ФИО3, изучая документы, видел, что ФИО2 являлся собственником на основании договора дарения между ним и ФИО8, при этом оригинал данного договора дарения находится на руках у ФИО16. Согласия супруги в данном случае не требовалось. Зная о первой сделке дарения, истец в течение года имела право оспорить договор дарения. ФИО16 является добросовестным приобретателем.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. Полагает, что истцу необходимо уточнить исковые требования, указав последствия недействительности сделки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ст. 4 СК РФ к названным в статье 2 данного Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 данного Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Статьей 253 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации брака I–KH №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ, а также записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на праве собственности принадлежал гаражный бокс № в ГСК «Луч-53», находящийся в <адрес> в <адрес>, состоящий из кирпичного строения, на основании Регистрационного удостоверения на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного УТИиР ДН Администрации <адрес> согласно Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № П.

Из материалов регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было дано согласие мужу ФИО2 на продажу гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК, «Луч-53», за цену и на условиях по своему усмотрению. Претензий и возражений против продажи не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО10 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил гаражный бокс №, площадью 47,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-53».

Вышеуказанное имущество было передано продавцом покупателю, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи гаражного бокса.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, по условиям которого продавец продал гаражный бокс №, площадью 47,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-53».

Объект недвижимости - гаражный бокс – передан покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на гаражный бокс было зарегистрировано на ФИО2, что подтверждается регистрационной надписью на договоре купли-продажи, а также справкой Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 36 м северо-восточнее относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ЦАО, <адрес>, ул. <адрес>А, для размещения гаражей, под гаражные боксы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 2497 кв.м. Доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на участок составляет 320/10000 доли за плату.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО5 (одаряемый) был заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар:

- гаражный бокс №, площадью 47,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, ГСК «Луч-53»;

- 320/10000 долей земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 36 метрах северо-восточнее относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, ул. <адрес>А, для размещения гаражей, под гаражные боксы, площадью 2497 кв.м.

Гаражный бокс принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, запись регистрации 55-55-01/064/2009-907, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Земельный участок принадлежит дарителю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.2 - 1.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО2, ФИО5 направлено уведомление о том, что на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения гаражного бокса и 320/10000 долей на земельный участок с кадастровым номером № не представлено нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО2 Уведомляет, что данная сделка по решению суда может быть признана оспоримой.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной надписью на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и ФИО8 (одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар: гаражный бокс № площадью 47,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, ГСК «Луч-53»; 320/10000 долей земельного участка из земель населенных пунктов – для размещения гаражей, под гаражные боксы, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 36 метрах северо-восточнее относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ЦАО, ул. <адрес>А, площадью 2497 кв.м.

Гаражный бокс и земельный участок принадлежат дарителю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.2 - 1.3 договора).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной надписью на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договора дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар: гаражный бокс № площадью 47,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, ГСК «Луч-53»; 320/10000 долей земельного участка из земель населенных пунктов – для размещения гаражей, под гаражные боксы, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 36 метрах северо-восточнее относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ЦАО, ул. <адрес>А, площадью 2497 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого ФИО2 продал, а ФИО3 купил следующее недвижимое имущество:

- 320/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2497 кв.м., разрешенное использование: для размещения гаражей, под гаражные боксы, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:090205:3174, местоположение: установлено в 36 м северо-восточнее относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ЦАО, ул. <адрес>А;

- гаражный бокс №, назначение: нежилое, общей площадью 47,8 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, ГСК «Луч-53».

Цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 440 000 руб. (п.3 договора).

Надписью на договоре ФИО2 подтвердил, что расчет по договору произведен полностью.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами договора купли-продажи, покупатель принял недвижимое имущество; продавец передал все вещи и документы, относящиеся к недвижимому имуществу, которые имеются у него на день подписания настоящего акта, а покупатель осмотрел и принял указанное недвижимое имущество в удовлетворительном состоянии, достаточном и необходимом для его использования в соответствии с назначением. Также, согласно п. 3 акта приема-передачи, покупатель получил от продавца комплект ключей.

ФИО3 совместно с ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода прав к ФИО11 на гаражный бокс и земельный участок.

Право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, общей площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-53», и на 320/10000 долей земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Из представленных суду справки ГСК «Луч-53» и квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что ежегодные взносы и платежи за электричество оплачиваются ФИО2 своевременно, задолженность отсутствует. Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании ФИО3

Из представленных суду налоговых уведомлений, платежных поручений следует, что налоги за гаражный бокс и земельный участок оплачивает ФИО3 Данное обстоятельство также не оспаривалось в судебном заседании ФИО1 и ФИО2

Оспаривая договоры дарения и купли-продажи, ФИО1 ссылается на то, что согласие на заключение оспариваемых сделок она, как супруга, не давала.

В соответствии с п. 1 ст. 35 владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Согласно положениям п. 2 ст. 35 СК РФ, в редакции, действующей на момент совершения первого договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна быть знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Пунктом 3 ст. 35 СК РФ установлено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен быть узнать о совершении данной сделки.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика представлены возражения относительно удовлетворения исковых требований со ссылкой на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.

Из толкования приведенной нормы права следует, что течение годичного срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом установлено, что оспариваемые сделки дарения заключены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, а с требованием о признании договоров дарения недействительными – ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более 10 лет.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока обращения с настоящим иском, истцом не представлено.

Кроме того, в судебном заседании ФИО1 пояснила, что о сделке дарения, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом ФИО2 и сыном ФИО5, ей стало известно сразу после заключения договора со слов сына ФИО5, который рассказал ей, что отец требует деньги за гараж.

Принимая во внимание совместное проживание супругов ФИО15, месторасположение спорного гаражного бокса и земельного участка по отношению к месту жительства истца ФИО1, родственные связи ФИО1 с ФИО5 и ФИО8, суд приходит к выводу, что ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должна была знать и знала о совершенной сделке дарения спорного недвижимого имущества, а также о последующих совершенных сделках дарения.

На момент совершения договора купли-продажи ФИО2 являлся собственником гаражного бокса и земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, имел право распоряжаться ими без согласия супруги.

На основании вышеизложенного, поскольку ФИО1 обратилась в суд по истечении предусмотренного абзацем вторым части 3 ст. 35 СК РФ срока, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании договоров дарения, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья: <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>