Дело № 2-1078/2025

УИД: 02RS0003-01-2025-002045-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МФ к Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

МФ обратилась в суд с иском к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на самовольные постройки: нежилое здание общей площадью 12 кв.м., нежилое здание общей площадью 29,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011703:354, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в южной части кадастрового квартала 04:01:011703, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2001 кв.м. с кадастровым номером 04:01:011703:354, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в южной части кадастрового квартала 04:01:011703, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для строительства туристической базы. На указанном земельном участке в 2000 годах возведены 2 нежилых строения для проживания туристов: нежилое здание общей площадью 12 кв.м., нежилое здание общей площадью 29,3 кв.м., истец приобрел земельный участок с уже построенными нежилыми зданиями, разрешительная документация не сохранилась.

Истец МФ, ее представитель ДА, представитель ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, МФ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 04:01:011703:354 площадью 2001+/-391 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в южной части кадастрового квартала 04:01:011703, из земель особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для строительства туристической базы, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 данного постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса РФ).

Определением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по делу назначена судебная строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено Публично-правовой компании «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Согласно заключению эксперта Публично-правовой компании «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> нежилое здание литер А, площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, южная часть кадастрового квартала 04:01:011703, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011703:354 эксплуатируется как нежилое здание – дом туриста (охотника/рыболова), состоящее из одного помещения с печью, является объектом капитального строительства. Нежилое здание литер Б, площадью 12,0 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, южная часть кадастрового квартала 04:01:011703, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011703:354 эксплуатируется как нежилое здание – дом туриста (охотника/рыболова), состоящее из одного помещения с печью, является объектом капитального строительства. Указанные здания соответствуют противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и требованиям, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, соответствуют основному виду разрешённого использования земельного участка.

Доказательств опровергающих данное заключение стороной ответчика не представлено.

Органами местного самоуправления к истцу никаких требований о сносе строения не предъявлялось.

Доказательств грубого нарушения градостроительных норм и правил при его возведении в нарушение ст. 56 ГПК в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объекты самовольного строительства возведены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, с соблюдением установленного вида разрешенного использования, состояние объектов соответствует техническим требованиям, объекты не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, находятся в работоспособном состоянии, строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, поскольку единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство объекта недвижимости, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорные нежилые здания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МФ удовлетворить.

Признать право собственности МФ на нежилое здание общей площадью 12 кв.м., нежилое здание общей площадью 29,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011703:354, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в южной части кадастрового квартала 04:01:01170.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности МФ на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>