УИД 93RS0009-01-2025-002527-45
Дело № 2-9/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мариуполь
Донецкая Народная Республика 20 января 2026 года
Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Нидзиевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Колинко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом ФИО7 городского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре за №. Право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома зарегистрировано в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о праве собственности: <данные изъяты> регистрационный номер объекта недвижимости: <данные изъяты>, что подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> доли зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреестра по ФИО8 Народной Республике, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Технический паспорт изготовленный ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. Г-1, расположенный по адресу: <адрес>, имел жилые комнаты 2-4, 2-5, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухня 2-3, часть сеней лит. Г2-1, сени 2-2 и веранду лит. Г-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую пристройку лит. Г1-1, сарай лит. Б-1, уборная И-1, забор №, размер доли <данные изъяты>, правообладатель ФИО4 Истец указал, что более 10 лет назад без получения соответствующих разрешений произвел реконструкцию объекта капитального строения – жилого дома, за счет чего увеличилась его общая площадь. Технический паспорт, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом лит. Г-1, расположенный по адресу: <адрес>, после произведенной истцом реконструкции жилого дома его общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., который состоит из: коридора <данные изъяты> кв.м., санузелла <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> собственником указан ФИО1 Согласно заключения по результатам проведенной строительно-технической досудебной экспертизы № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из выводов эксперта, установлено, что обследуемое здание – домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является: капитальным объектом недвижимости; объектом завершённого строительства; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания оценивается как исправное; обследуемое здание требованиям действующих федеральных законов, государственных стандартов, строительных норм к правил, сводов правил, полностью соответствует; установлено, что техническое состояние обследуемого здания требованиям действующих противопожарных норм, норм в области охраны окружающей среды и экологической безопасности, полностью соответствует; техническое состояние обследуемого здания требованиям действующих санитарно-эпидемиологических правил и норм полностью соответствует, пригодно к проживанию в нём людей; обследуемое здание угрозу жизни и здоровью граждан и опасность для окружающей среды не создаст; соответствует и для постоянного (круглогодичного) проживания граждан.
Так как реконструкция жилого дома проведена без соответствующего разрешения, строение является самовольным, истец полагает, что поскольку оно соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ним может быть признано в судебном порядке право собственности на реконструированный жилой дом.
В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным обществом с ограниченной ответственностью ФИО9 жилой дом лит. Г-1, расположенный по адресу: Российская Федерация, ФИО10 Народная Республика, городской округ ФИО11, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома лит. Г-1, расположенного по адресу: Российская Федерация, ФИО12 Народная Республика, городской округ ФИО13, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования с учетом уточнений, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - администрация городского округа ФИО14, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо – Управление Росреестра по ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилье.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома лит. Г-1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом ФИО16 городского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре за №.
Право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома зарегистрировано в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о праве собственности: <данные изъяты>, регистрационный номер объекта недвижимости: <данные изъяты>, что подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ право на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреестра по ФИО17 Народной Республике, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом лит. Г-1, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, правообладатель <данные изъяты> доли ФИО1
Технический паспорт изготовленный ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. Г-1, расположенный по адресу: <адрес>, имел жилые комнаты 2-4, 2-5, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухня 2-3, часть сеней лит. Г2-1, а сами сени 2-2 и веранда лит. Г-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка лит. Г1-1, сарай лит. Б-1, уборная И-1, забор №.
Технический паспорт изготовленный ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. Г-1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из коридора <данные изъяты> кв.м., санузела <данные изъяты> кв.м., кладовой 5<данные изъяты> кв.м.
В исковом заявлении ФИО1 указал, что произвел реконструкцию объекта капитального строения – жилого дома, за счет чего увеличена его общая площадь, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, без получения соответствующих разрешений.
Реконструкция жилого дома, произведенная без осуществления всех необходимых процедур по ее согласованию с уполномоченным органом, а также реконструкция жилого дома, находящегося в долевой собственности, произведенная в отсутствие согласия других участников долевой собственности, считается самовольной (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции жилого дома возведена постройка, которая привела к изменению параметров жилого дома или его частей (высота, количество этажей, площадь, объем), то она может быть признана самовольной постройкой (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №).
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 названного кодекса, введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В этом же случае не требуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство, для этого в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Согласно заключения по результатам проведенной строительно-технической досудебной экспертизы № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из выводов эксперта, установлено, что объект строительного исследования № - домовладение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, включающее в себя: одноэтажный жилой дом, литера Г-1, гараж - литера Б, навес - литера В, гараж - литера Д, сарай - литера Ж, санузел - литера 3, колодец - литера К, другие вспомогательные строения и сооружения. Объект строительного исследования № - одноэтажный жилой дом литера Г-1, общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой площадью 54,5 кв. м., расположенный на территории обследуемого домовладения. Обследуемое здание является: капитальным объектом недвижимости; объектом завершённого строительства; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания оценивается как исправное; обследуемое здание требованиям действующих федеральных законов, государственных стандартов, строительных норм и правил, сводов правил, полностью соответствует; установлено, что техническое состояние обследуемого здания требованиям действующих противопожарных норм, норм в области охраны окружающей среды и экологической безопасности, полностью соответствует; техническое состояние обследуемого здания требованиям действующих санитарно-эпидемиологических правил и норм полностью соответствует, пригодно к проживанию в нём людей; обследуемое здание угрозу жизни и здоровью граждан и опасность для окружающей среды не создает; соответствует и для постоянного (круглогодичного) проживания граждан.
У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности технического заключения, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области оценки и строительно-технической экспертизы, квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена. В тексте экспертного заключения эксперта подробно изучен процесс исследования, указано на источники примененных данных и обоснованы выводы. Таким образом, технического заключения соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, а также требованиям относимости и допустимости. Достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду представлено не было.
Сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением строительно-технической досудебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, по обследованию домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как строение соответствует требованиям градостроительных, пожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа ФИО19 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным обществом с ограниченной ответственностью ФИО20 жилой дом лит. Г-1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 60 23 №, право собственности на <данные изъяты> доли самовольно реконструированного жилого дома лит. Г-1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Настоящее решение суда является обязательным для исполнения ФИО21 путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и учета изменений в государственном кадастре недвижимости сведений о здании с кадастровым номером: №, в части увеличения общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «ФИО22».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Нидзиева
Мотивированная часть решения изготовлена 26 января 2026 года.