Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО12,

при участии представителя истца ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании упущенной выгоды, а также расходов на содержание имущества,

Установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании упущенной выгоды, а также расходов на содержание имущества, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Земпроектстрой» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (подвала) №-КП, расположенного по адресу: М.О., <адрес> пом. 19. Застройщиком дома является АО «ЗемПроектСтрой». Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг.; кадастровый (или условный) №. Цена нежилого помещения составляет сумму денежных средств в размере 47 520,00 (Сорок семь тысяч пятьсот двадцать рублей 00 копеек) (в том числе НДС 20%), сумму договора истец полностью оплатил АО «Земпроектстрой». Основанием для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Нежилое помещение является полная оплата Цены Нежилого помещения. Акт приема - передачи указанного выше помещения от ДД.ММ.ГГГГ представлен в материалы дела. При подписании акта приема-передачи истцом было установлено, что дверь в помещение закрыта на замок, поэтому ДД.ММ.ГГГГ Истец разместил на двери помещения уведомление об освобождении нежилого помещения, в котором просил освободить данное нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что надлежащим образом подтверждено. Спорное имущество находится во владении ответчика ФИО1, ФИО2, которым известно, что их владение незаконно, что подтверждается письменным требованием от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении спорного помещения, которое разместил на двери помещения представитель Истца ФИО3, а также позднее под видеозапись лично переданы Ответчику ФИО4 (ФИО8). В результате этого истец была вынуждена обратиться в полицию, что подтверждается постановлением Межмуниципального управления МВД России «Балашихинское» об отказе в возбуждении уголовного дела - за подписью начальника полиции мкр.Заря, полковника полиции ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО14, представитель исковые требования поддержала и, с учетом уточнений, просила истребовать из незаконного владения Ответчиков ФИО1, ФИО8 в пользу Истца ФИО5 нежилого помещения площадью 7,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ёра, <адрес> пом. 19, тип этажа: подвал, кадастровый №, взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1, ФИО8 в пользу Истца ФИО5 расходы по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 688,72 руб., расходы по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению за период ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи помещения; расходы на уплату государственной пошлины в размере 1300 руб., доходы, которые Ответчики извлекли или должны были извлечь за время владения, в виде арендной платы в размере 43042 руб. за пользование нежилым помещением по адресу: <адрес>, пом. 19, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доходы, которые Ответчики извлекли или должны были извлечь за время владения, в виде арендной платы в размере 4 086 (четыре тысячи восемьдесят шесть ) рублей в месяц за пользование нежилым помещением по адресу: <адрес>, пом. 19, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи помещения, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., расходы на почтовые услуги и отправку телеграмм в размере 1 393 руб. 32 коп., расходы на юридические услуги в размере 35.000 руб. 00 коп., расходы на нотариальные услуги по изготовлению доверенности в размере 2.200 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО14 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – ООО «ПИК-Комфорт» своего представителя в судебное заседание не направил, извещено.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Истец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с АО «Земпроектстрой» купли-продажи нежилого помещения (подвала) №-КП, расположенного по адресу: М.О., <адрес> пом. 19. Правоустанавливающие документы исследованы судом.

В судебном заседании ответчик ФИО4 И.В. и его представитель ранее пояснили, что за время незаконного владения этим имуществом он нес бремя содержания спорного имущества, по их словам, ответчик также приобрел у АО «Земпроектстрой» это спорное помещение по договору купли-продажи, однако в материалы судебного дела ответчики не смогли предоставить документы, подтверждающие данную позицию.

Также материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО6 заключен договор аренды спорного нежилого помещения, согласно которого арендатору должно быть передано во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 19, сумма арендной платы в месяц составляет 20.000 рублей, действие договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представлен передаточный акт по договору аренды нежилого помещения, договор аренды не удалось исполнить по причине закрытой двери в помещение и нахождения посторонних вещей ответчиков. Ответчик и его представитель не отрицали нахождение их вещей в спорном помещении. Требование (уведомление) об освобождении спорного помещения ответчики оставили без ответа.

Истец обращался в органы полиции с заявлением, в котором просил принять меры к Ответчикам, занявшим нежилое помещение. По данному заявлению проведена проверка в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ, по результатам которой принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Как указано по тексту постановления, Ответчик сообщил, что кладовой владеет на законных основаниях в силу ст. 36 ЖК РФ.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО14, истец приобрел спорное помещение ДД.ММ.ГГГГ у АО «Земпроектстрой» по договору купли-продажи нежилого помещения (подвала) №-КП, расположенного по адресу: М.О., <адрес> пом. 19. Застройщиком дома является АО «ЗемПроектСтрой». На момент рассмотрения судебного дела нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг.; кадастровый (или условный) №. Цена нежилого помещения составляет 47 520,00 (Сорок семь тысяч пятьсот двадцать рублей 00 копеек) (в том числе НДС 20%), сумму договора истец полностью оплатил АО «Земпроектстрой». Основанием для государственной регистрации перехода права собственности истца на нежилое помещение является полная оплата цены нежилого помещения. Акт приема - передачи указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ представлен в материалы дела. При подписании акта приема-передачи истцом было установлено, что дверь в помещение закрыта на замок, поэтому ДД.ММ.ГГГГ истец разместил на двери помещения уведомление об освобождении нежилого помещения, в котором просил освободить данное нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что надлежащим образом подтверждено. Данные доводы истца не оспорены ответчиками допустимыми и относимыми доказательствами, доказательств подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено.

Судом также установлено, что истец обращался в органы полиции с заявлением, в котором просил принять меры к ответчикам, занявшим нежилое помещение. По данному заявлению проведена проверка в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ, по результатам которой принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Как указано по тексту постановления и пояснено суду ответчиком ФИО4 И.В., кладовой он и его мать ФИО7 владеют на законных основаниях в силу ст. 36 ЖК РФ, однако письменных доказательств в материалы дела не направили. Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни» (далее –Закон № 122-ФЗ), часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, пункт 52 постановления Пленума в №).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 52-53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации (далее - Постановление №), поскольку запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРП на спорное помещение подтверждает права истца, то незаконное владение ответчиками помещением нарушает его права и в целях устранения нарушения прав и законных интересов истца надлежащим способом защиты является предъявление иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Из смысла пункта 52 указанного Постановления следует, что иск об истребовании имущества, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством

Обращаясь в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения ответчиками, истец должен доказать, что такое владение недвижимостью ответчиками нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом. Истцом предъявлены суду доказательства, подтверждающие доводы, изложенные в исковом заявлении.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

По делу была назначена судебная экспертиза по установлению размера арендной платы за спорное помещение, проведение экспертизы поручено ООО «СП-ЭКСПЕРТ».

Экспертом ООО «СП-ЭКСПЕРТ» произведен расчет арендной платы спорного помещения, суд соглашается с доводами истца о взыскании с ответчиков арендной платы в размере 43042 руб. за пользование нежилым помещением по адресу: <адрес>, пом. 19, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку помещение на момент рассмотрения дела по существу находится во владении ответчиков, требование о взыскании арендной платы и коммунальных платежей до момента фактической передачи помещения также подлежит удовлетворению Расчет произведен математически верно.

Истцом обоснованно предъявлены требования о фактически понесенных расходах на юридические, почтовые, нотариальные услуги и по оплате государственной пошлины.

Суду не представлены доказательства обратного, опровергающие доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, требование истца в данной части являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежит, как не предусмотренное действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения ФИО1, ФИО8 в пользу ФИО5 нежилое помещение площадью 7,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>ёра, <адрес> пом. 19, тип этажа: подвал, кадастровый №.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО8 в пользу ФИО5 расходы по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 688 руб. 72 коп.; расходы по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи помещения; доходы, в виде арендной платы в размере 43042 руб. за пользование нежилым помещением по адресу: <адрес>, пом. 19, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; доходы, в виде арендной платы в размере 4086 руб. в месяц, за пользование нежилым помещением по адресу: <адрес>, пом. 19, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи помещения; почтовые расходы в размере 1 393 руб. 32 коп.; расходы на юридические услуги в размере 35000 руб. 00 коп.; нотариальные расходы в размере 2200 руб. 00 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1300 руб.

В части заявленных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Гришакова