Дело № 2-3029/2022 64RS0004-01-2022-004391-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.10.2022 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Кротова А.В.,
при секретаре судебного заседания Денисовой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Интек-2А» к ФИО1 о взыскании задолженности в порядке наследования,
установил:
товарищество собственников жилья «Интек-2А» (далее - ТСЖ «Интек-2А») обратилось в суд с иском к ФИО1 (законный представитель ФИО2), в котором просило взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ " Интек-2А " задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 727 рублей, задолженность по оплате обязательных платежей собственников на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 80 рублей 36 копеек, задолженность по коммунальных ресурсов на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2893,79 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1406 рублей.
Исковые требования обоснованы следующим.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>, площадью 42, 3 кв. м., с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в указанной квартире не зарегистрирована. В качестве собственника указанной квартиры значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она снята с регистрационного учета в с вязи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Другие лица зарегистрированные в указанной квартире на дату выдачи справки отсутствуют. Согласно информации, размещенной в свободном доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО3 зарегистрировано наследственное дело №. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 вступила в наследство после умершей ФИО3 и зарегистрировала право собственности на <адрес> г. Балаково Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим ФИО1 несет расходы по задолженности, образовавшейся у ФИО3 к моменту смерти. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению № в <адрес> сложилась задолженность по обязательным взносам на содержание и ремонт жилых помещений, а также по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт МКД в размере 35201, 15 рублей, которая подлежит ко взысканию с ответчика.
В соответствии с протоколами внеочередного общего собрания членов в многоквартирном доме по адресу: г. Балаково <адрес> установлен размер обязательных взносов на содержание и ремонт жилых помещений в размере 10 рублей, и 15 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещения собственника соответственно.
Таким образом, задолженность у должника перед ТСЖ «Интек-2а» по содержанию и ремонту жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20727 рублей.
В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования, расположенного по адресу: г. Балаково <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изменен способ формирования фонда капитального ремонта - специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Интек-2А», установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6, 22 руб/кв.м.
Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 11580, 36 рублей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления за потребленные общедомовые нужды коммунальные ресурсы всего составляют (159, 08+231, 91+1946, 13+556, 67)=2893, 79 рублей.
За составление искового заявления, расчетов к нему между ТСЖ «Интек-2А» и ООО «Юрист Компании» заключен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость предоставленных услуг составила 5000 рублей. При подаче иска ТСЖ «Интек-2А» уплачена государственная пошлина в размере 1406 рублей, которая подлежит взысканию с должника.
Ответчик своих обязательств по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет.
Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседании, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации далее (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные положения отражены в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.
Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в ст.ст. 153,158 ЖК РФ, постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества, в том числе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. При этом, в случае неисполнения собственниками жилья своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Статьей 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Согласно ст. 161 ч. 9 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст. 162 ч. 4 ЖК РФ условия договоры управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено следующее.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес>, площадью 42, 3 кв. м., с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 8-9). В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в квартире Саратовская область г. Балаково <адрес> не зарегистрирована. В качестве собственника указанной квартиры значится ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она снята с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 вступила в наследство после умершей ФИО3 и зарегистрировала право собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (л.д. 13).
В соответствии с протоколами внеочередного общего собрания членов в многоквартирном доме по адресу: г. Балаково <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер обязательных взносов на содержание и ремонт жилых помещений в размере 10 рублей, и 15 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещения собственника соответственно (л.д. 16, 17, 18).
Задолженность у должника перед ТСЖ «Интек-2а» по содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20727 рублей (л.д. 19).
В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования, расположенного по адресу: г. Балаково <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изменен способ формирования фонда капитального ремонта - специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Интек-2А», установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6, 22 руб/кв.м. (л.д. 14-15).
Размер задолженности за жилое помещение по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 11580, 36 рублей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления за потребленные общедомовые нужды коммунальные ресурсы за жилое помещение по адресу: Саратовская область г. Балаково <адрес> всего составило (159, 08+231, 91+1946, 13+556, 67)=2893, 79 рублей.
Согласно копии наследственного дела после смерти ФИО3, наследником является несовершеннолетняя ФИО1 (законный представитель ФИО2) (л.д. 29-40).
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено: за несовершеннолетнего собственника оплату жилого помещения и коммунальных услуг должны осуществлять его родители;
Несовершеннолетние собственники в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно оплачивать жилье и коммунальные услуги;
Если у несовершеннолетнего собственника нет средств или их не хватает, но обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несут родители.
Из сообщения отдела опеки и попечительства администрации Балаковского муниципального района Саратовской области следует что опекуном ФИО1 является ФИО2 (л.д. 66, 67-69).
Как следует из расчёта (листы дела 19), у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 727 рублей, задолженность по оплате обязательных платежей собственников на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 80 рублей 36 копеек, задолженность по коммунальных ресурсов на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2893,79 рублей.
Расчёт сомнения не вызывает, проверен судом, не оспорен ответчиками.
Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате указанной задолженности ответчиками не представлено.
Требования истца о взыскании задолженности являются правомерными, поскольку в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Истец полностью исполнил свои обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг. Ответчик не производит оплату поставляемой услуги. Задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статьёй 94 ГПК РФ отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 1406 руб. и оплате юридических услуг при составлении данного искового заявления в размере 5 000 руб., которые подтверждаются договором № оказания платных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), платежным поручением (л.д. 23).
Суд полагает, что фактический характер несения истцом указанных расходов, а также их взаимосвязь с рассматриваемым делом доказаны, следовательно перечисленные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск товарищества собственников жилья «Интек-2А» к ФИО1 о взыскании задолженности в порядке наследования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, в пользу товарищества собственников жилья " Интек-2А ", ИНН <данные изъяты> задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 727 рублей, задолженность по оплате обязательных платежей собственников на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 80 рублей 36 копеек, задолженность по коммунальных ресурсов на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2893,79 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1406 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.В. Кротов
Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2022 года.
Судья А.В. Кротов