Дело № 2-195/2025

УИД 23RS0046-01-2024-001404-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой М.С.

секретаря судебного заседания Губенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.К.А., ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального образования Славянский район, Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования <...> об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.К.А., ФИО2, Администрации муниципального образования Славянский район, Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования <...> о признании постановки на государственный кадастровый учет земельного участка реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.К.А., ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации муниципального образования <...>, Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район с учетом уточненных исковых требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 01.07.2015 г. ФИО1, несовершеннолетнему ребенку Г.К.А., <...> года рождения, ФИО2 принадлежит недвижимое имущество: по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, индивидуального жилищного строительства, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <...>, площадью 37,3 кв.м., количество этажей - 1, год постройки -1954, которое расположено по адресу: <...>. Факты подтверждены документами: договором купли-продажи от 01.07.2015 г., сведениями из ЕГРН по заявлению <...>, сведениями из ЕГРН по заявлению <...>. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 809+/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>. Из выписки из ЕГРН от 18.06.2024 г. следует, что право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 03.04.2024г., номер государственной регистрации права <...>. На государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <...> поставлен декларативно, т.е. без проведения фактического измерения его площади и без установления на местности границ. ФИО1 заключила с ИП кадастровым инженером ФИО4 договор подряда на выполнение кадастровых работ № 22 от 10.06.2024 г. для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <...>. Но, из письма от 20.06.2024 г. ФИО1 узнала, что данные работы приостановлены, поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером <...> накладываются на земельный участок с кадастровым номером <...>, что создает спор о праве на земельный участок и является препятствием для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <...>. В выписке из ЕГРН от 18.06.2024 г. написано, что земельный участок с кадастровым номером <...> образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена и содержится ссылка на Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», по которому орган Администрация муниципального образования <...> уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Истцы не согласны, что земельный участок с кадастровым номером <...> образован полностью из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, т.к. он полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, принадлежащем истцам. Факт подтвержден письмом от 20.06.2024 г., схемой границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> соответствии с Планом участка. 20.07.1999 г. Славянский комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдал Г.А.А. свидетельство на право собственности на землю серии <...>, регистрационная запись <...>, которым подтверждено его право частной собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>. К данному свидетельству приложен план участка по адресу: Прикубанская сельская администрация, <...>, в котором указано, что целевое назначение земель - земли населенных пунктов, цель предоставления земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 2000 кв.м. - собственность, 2587 кв.м. - аренда, нарисован план земельного участка, написаны его геоданные. Постановлением администрации Прикубанского сельского поселения <...> <...> от 17.04.2015 г. уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 2000 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <...>, ранее значившегося по адресу: <...>, а теперь по адресу: <...>. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером <...> расположены жилой дом с кадастровым номером <...>, три сарая. В техническом паспорте домовладения по адресу: <...>, составленном по состоянию на <...> указаны жилой дом и два сарая, т.к. третий сарай построен в 2000 году. Кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером <...> проведены с нарушением требований ст. 39 Федерального закона от <...> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», т.к. с истцами - соседями отсутствует согласование границ земельного участка с кадастровым номером <...>. Истцы полагают, что Индивидуальный предприниматель кадастровый инженер ФИО5 должен был выехать на место и сделать кадастровую съемку земельного участка с кадастровым номером <...>. Если бы он это сделал, то увидел, что земельный участок с кадастровым номером <...> граничит с кирпичным сараем истцов. Истцы не согласовали бы такую границу, т. к. возражают против размещения на их земельном участке другого земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером <...> образован незаконно, т.к. он образован не из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а из земельного участка с кадастровым номером <...>, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, и истцы в соответствии с ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ не давали никакого согласия на его образование. Истцы считают, что все мероприятия по образованию земельного участка с кадастровым номером <...> незаконные, т.к. нарушают их права собственников, гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации, поскольку из-за них истцы фактически лишены права собственности на часть своего земельного участка.

В связи с чем, истцы по первоначальному иску просят установить наличие реестровой ошибки при образовании земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 809+/-10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>; исправить реестровую ошибку путем внесения достоверных сведений в ЕГРН в соответствии с заключением эксперта <...> от <...> по делу <...> Славянского районного суда <...>, определившего верные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 809+/-10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...> <...>, со следующими правильными значениями: название 1, координата X 491807.52, координата Y 1306418.93; название 2, координата X 491813.41, координата Y 1306432.48; название 3, координата X 491776.65, координата Y 1306452.24; название 4, координата X 491769.18, координата Y 1306431.74; название 5, координата X 491801.01, координата Y 1306418.05; название 6, координатах 491804.58, координата Y 1306417.74; название 1, координатах 491807.52, координата Y 1306418.93; указать, что решение Славянского районного суда Краснодарского края по делу № 2-195/2025 является основанием для подготовки ФИО3 (<...> года рождения, место рождения: <...>а <...>) межевого плана и схемы с целью исправления реестровой ошибки, допущенной при образовании в описании границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 809+/- 10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, со следующими правильными значениями: название 1, координатах 491807.52, координата Y 1306418.93; название 2, координата X 491813.41, координата Y 1306432.48; название 3, координата X 491776.65, координата Y 1306452.24; название 4, координатах 491769.18, координата Y 1306431.74; название 5, координата X 491801.01, координата Y 1306418.05; название 6, координата X 491804.58, координата Y 1306417.74; название 1, координата X 491807.52, координата Y1306418.93; с целью исправления реестровой ошибки обязать администрацию муниципального образования Славянский район внести изменения в постановление главы муниципального образования <...> от <...> <...> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в части сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 809+/-10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, на кадастровом плане территории, указав вместо ошибочных правильные координаты: название 1, координата X 491807.52, координата Y 1306418.93; название 2, координата X 491813.41, координата Y 1306432.48; название 3, координата X 491776.65, координатах 1306452.24; название 4, координатах 491769.18, координата Y 1306431.74; название 5, координата X 491801.01, координата Y 1306418.05; название 6, координата X 491804.58, координата Y 1306417.74; название 1, координатах 491807.52, координатах 1306418.93; указать, что по заявлению ФИО3 (<...> года рождения, место рождения: <...>) в Управление Росреестра по Краснодарскому краю решение Славянского районного суда Краснодарского края по делу № 2-195/2025 является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 809+/-10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, путем указания вместо ошибочных правильных координат: название 1, координата X 491807.52, координата Y 1306418.93; название 2, координата X 491813.41, координата Y 1306432.48; название 3, координата X 491776.65, координата Y 1306452.24; название 4, координатах 491769.18, координата Y 1306431.74; название 5, координата X 491801.01, координата Y 1306418.05; название 6, координата X 491804.58, координата Y 1306417.74; название 1, координатах 491807.52, координата Y 1306418.93.

ФИО3 предъявил встречный иск к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.К.А., ФИО2, Администрации муниципального образования Славянский район, Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район о признании постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 809+/-10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 809+/-10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи, он является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 809+/-10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид шейного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, Славянский он, <...>. Из выписки из ЕГРН от <...> следует, что право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.04.2024 г, номер государственной регистрации права <...>. В результате постановки на государственный кадастровый учет произошла реестровая ошибка в части месторасположения (границ) указанного земельного участка. Так же, согласно отзыва на исковое заявление ФИО1 и Г.А.А. Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Межмуниципального дела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам правления Росреестра по Краснодарскому краю следует, что реестровая ошибка имеет место быть. За устранением реестровой ошибки он обратился к кадастровому инженеру, который произвел схему границ земельного участка с актуальными координатами. Просит суд признать постановку на государственный кадастровый учет земельного с кадастровым номером <...>, площадью 809+/-10 кв. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой; считать границы земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 809+/-10 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, в указанных координатах.

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.К.А., ФИО2 и их представитель ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснил, что признает уточнные исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.К.А., ФИО2 в полном объеме, а так же поддерживает встречные исковые требования.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному иску Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район ФИО8 в судебном заседании суду пояснила, что, в связи с имеющимся в материалах гражданского дела экспертным заключением, а так же в связи с признанием представителем ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО7 заявленных исковых требований, не возражает против удовлетворения требований сторон.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному иску Администрации муниципального образования Славянский район по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

Представитель Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Славянский район по доверенности ФИО10 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда, с учетом интересов несовершеннолетнего Г.К.А.

Ответчик ФИО11 по первоначальному иску, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: кадастровые инженеры ИП ФИО4, ИП ФИО5 и ФИО12; Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю; ФИО13 и ФИО14 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю; третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО13 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований и встречных исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.07.2015 г. ФИО1, несовершеннолетнему ребенку Г.К.А., <...> года рождения, ФИО2 принадлежит недвижимое имущество: по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, индивидуального жилищного строительства, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <...>, площадью 37,3 кв.м., количество этажей - 1, год постройки -1954, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается указанным договором купли-продажи от 01.07.2015 г., сведениями из ЕГРН по заявлению № 4320229178, сведениями из ЕГРН по заявлению № 4320233429 (т. 1 л.д. 12-20).

Судом установлено, что ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 809+/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>. Из выписки из ЕГРН от 18.06.2024 г. следует, что право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 03.04.2024 г., номер государственной регистрации права <...>. На государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <...> поставлен декларативно, т.е. без проведения фактического измерения его площади и без установления на местности границ (т. 1 л.д. 21-29).

ФИО1 заключила с ИП кадастровым инженером ФИО4 договор подряда на выполнение кадастровых работ № 22 от 10.06.2024 г. для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <...>, что подтверждается указанным договором подряда (т. 1 л.д. 10-11).

Как следует из письма ИП кадастрового инженера ФИО4 от 20.06.2024 г. следует, что данные работы приостановлены, поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером <...> накладываются на земельный участок с кадастровым номером <...>, что создает спор о праве на земельный участок и является препятствием для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <...> (т. 1 л.д. 8).

В выписке из ЕГРН от 18.06.2024 г. указано, что земельный участок с кадастровым номером <...> образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена и содержится ссылка на Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», по которому орган Администрация муниципального образования Славянский район уполномочен на распоряжение таким земельным участком (т. 1 л.д. 21-29).

Судом установлено, что 20.07.1999 г. Славянский комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдал Г.А.А. свидетельство на право собственности на землю серии <...>, регистрационная запись <...>, которым подтверждено его право частной собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> (т. 1 л.д. 30-31).

К данному свидетельству приложен план участка по адресу: <...>, в котором указано, что целевое назначение земель - земли населенных пунктов, цель предоставления земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 2000 кв.м. - собственность, 2587 кв.м. - аренда, нарисован план земельного участка, указаны его геоданные (т. 1 л.д. 32).

Постановлением администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района № 110 от 17.04.2015 г. уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 2000 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 23:27:1308005:10370, ранее значившегося по адресу: <...>, а теперь по адресу: <...> (т. 1 л. 33).

Положениями статьи 39, части 5 статьи 40 Федерального закона № 22 1-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьи 64 ЗК РФ предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в судебном порядке посредством установления спорной границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 названного Кодекса).

Статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства). При отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 1 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. содержит основные понятия, содержащиеся в Законе о регистрации, в том числе и понятие недвижимого имущества (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, -земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В силу ст. ст. 39, 40 ФЗ от 24.04.2007 г. № 22 1-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части з настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

При наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка действующее законодательство дает возможность ее исправления.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления № 10/22 суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Определением Славянского районного суд Краснодарского края от 01.07.2025 г. по делу назначена судебную землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Краевое экспертно-криминалистическое бюро».

Как следует из заключения эксперта ООО «Краевое экспертно-криминалистическое бюро» № 22-09-2025 от 30.09.2025 г., наложение земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с паном участка по адресу: <...>, утвержденным председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Б.П.В., имеется; земельный участок с кадастровым номером <...> был поставлен кадастровый учет без учета, участка с кадастровым номером <...> и в нарушении ст. 39 ФЗ 221 "О кадастровой деятельности", для устранения выявленного пересечения границ (существующих на местности) земельного участка с кадастровым номером <...> с границами смежных земельных участков необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с астровым номером <...>; при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <...> имеются признаки реестровой ошибки.

Из указанного заключения эксперта следует, что следует установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 809+/-10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, согласно координат: координата X 491807.52, координата Y 1306418.93; координата X 491813.41, координата Y 1306432.48; координата X 491776.65, координата Y 1306452.24; координата X 491769.18, координата Y 1306431.74; координата X 491801.01, координата Y 1306418.05; координатах 491804.58, координата Y 1306417.74; координатах 491807.52, координата Y 1306418.93 (т. 3 л.д. 24-83).

В силу ч. 5 и ч. 7 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Выводы эксперта, изложенные в заключении, категоричны, не вводят в заблуждение, не допускают неоднозначного толкования, заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, вследствие чего, является достоверным и допустимым доказательством, оснований не доверять данному заключению не имеется.

Таким образом, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку указанная экспертиза была проведена с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства (эксперт предупреждался об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ), экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для решения поставленных вопросов и имеющим длительный стаж работы. Сомнений в правильности или обоснованности судебной экспертизы не имеется. Выводы не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам, полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ".

Кроме того, представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО7 в соответствии со ст. 173 УПК РФ, первоначальные исковые требования признал.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что представленные доказательства свидетельствуют о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, в связи с чем, первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.К.А., ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального образования Славянский район, Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.К.А., ФИО2, Администрации муниципального образования Славянский район, Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район о признании постановки на государственный кадастровый учет земельного участка реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 809+/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 809+/-10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 809+/-10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, согласно координат:

координата X 491807.52, координата Y 1306418.93; координата X 491813.41, координата Y 1306432.48; координата X 491776.65, координата Y 1306452.24; координата X 491769.18, координата Y 1306431.74; координата X 491801.01, координата Y 1306418.05; координатах 491804.58, координата Y 1306417.74; координатах 491807.52, координата Y 1306418.93.

Решение суда является основанием для подготовки ФИО3 (<...> года рождения, место рождения: <...>) межевого плана и схемы с целью исправления реестровой ошибки, допущенной при образовании в описании границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 809+/- 10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, со следующими правильными значениями: название 1, координатах 491807.52, координата Y 1306418.93; название 2, координата X 491813.41, координата Y 1306432.48; название 3, координата X 491776.65, координата Y 1306452.24; название 4, координата Х 491769.18, координата Y 1306431.74; название 5, координата X 491801.01, координата Y 1306418.05; название 6, координата X 491804.58, координата Y 1306417.74; название 1, координата X 491807.52, координата Y1306418.93.

Обязать администрацию муниципального образования Славянский район с целью исправления реестровой ошибки внести изменения в постановление главы муниципального образования Славянский район от 04.08.2023 № 3407 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в части сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 809+/-10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, на кадастровом плане территории, указав вместо ошибочных правильные координаты: название 1, координата X 491807.52, координата Y 1306418.93; название 2, координата X 491813.41, координата Y 1306432.48; название 3, координата X 491776.65, координатах 1306452.24; название 4, координата Х 491769.18, координата Y 1306431.74; название 5, координата X 491801.01, координата Y 1306418.05; название 6, координата X 491804.58, координата Y 1306417.74; название 1, координата X 491807.52, координата Y1306418.93.

Решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 809+/-10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...> <...>, путем указания вместо ошибочных, правильных координат: название 1, координата X 491807.52, координата Y 1306418.93; название 2, координата X 491813.41, координата Y 1306432.48; название 3, координата X 491776.65 координата Y1306452.24; название 4, координата Х 491769.18, координата Y 1306431.74; название 5, координата X 491801.01, координата Y 1306418.05; название 6, координата X 491804.58, координата Y 1306417.74; название 1, координата X 491807.52, координата Y1306418.93.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым <...>, площадью 809+/-10 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, х. Прикубанский (Прикубанское сельское поселение), ул. Набережная, д. 68/2, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 29.12.2025.

Председательствующий: