производство № 2-3125/2025

Дело № 67RS0003-01-2025-003069-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Степановой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований, указав, что 07.12.2023 между истцом и ответчиком заключен договор займа, по которому истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 125 000 руб. под 3,5% в месяц со сроком возврата 07.12.2025. В качестве обеспечения кредита между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора займа ответчик обязался осуществлять погашение задолженности и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, не позднее 7 числа каждого месяца. Истец исполнил обязательства по договору, перечислив денежные средства. Однако, ответчик нарушил свои обязательства по внесению денежных средств, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 434 818 руб., из которых: 125 000 руб. – основной долг; 183 750 руб. – просроченные проценты; 1 126 068 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, проценты за пользование займом в размере 10% в месяц от суммы займа, начиная с 04.04.2025 по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности, пени за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 3%, начисленные на сумму задолженности по уплате процентов за пользование займом, начиная с 04.04.2025 по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности, в возврат госпошлины 33 348 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 748 119 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, в отсутствие возражений истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3). Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 07.12.2023 между ФИО4 (Займодавец) и ФИО5 (Заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого Займодавец передал в собственность Заемщика денежные средства в сумме 125 000 руб., путем безналичного перевода на счет ФИО1 (п. 1.2, 1.3 Договора), которые обязался вернуть, не позднее 07.12.2025 (л.д. 17-19).

В соответствии с п. 2.1 договора займа, за пользование денежными средствами начисляются проценты в размере 3,5% в месяц с момента получения суммы займа Заемщиком до момента возврата ее Займодавцу.

Согласно п. 5.4 договора займа в случае просрочки уплаты Заемщиком процентов за пользование заемными денежными средствами более, чем на 30 календарных дней подряд, размер процентов за пользование заемными денежными средствами, указанный в п. 2.1 настоящего договора подлежит изменению и устанавливается в размере 10% от суммы займа в месяц с даты изменения данных условий и до момента полного возврата основного долга, процентов за пользование заемными денежными средствами и пеней за просрочку или окончания срока действия договора.

Факт перечисления денежных средств по распоряжению Заемщика на счет ФИО2 подтверждается чеками по операции от 07.12.2023 и 08.12.2023 (л.д. 30,31)

В связи с тем, что ответчик не производил платежи в счет погашения задолженности по вышеназванному договору займа, 03.04.2025 в адрес ФИО3. была направлена претензия (л.д. 23-25), которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 5.3 договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Из представленного в материалы дела расчета следует, что задолженность ответчика по названному договору займа составляет 1 434 818 руб., из которых: 125 000 руб. – основной долг; 183 750 руб. – невыплаченные проценты по договору по состоянию на 03.04.2025; 1 126 068 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, возражений относительно исковых требований материалы дела не содержат.

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, т.к. он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.

Таким образом, поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, долг по договору займа подлежит безусловному взысканию в пользу истца.

Также в силу вышеприведенных норм права, с учетом их разъяснений, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика проценты за пользование займом в размере 10% в месяц от суммы займа, начиная с 04.04.2025 по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности, пени за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 3%, начисленные на сумму задолженности по уплате процентов за пользование займом, начиная с 04.04.2025 по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) – квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20-22).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены, так как размер долга ответчика перед истцом сопоставим со стоимостью заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога при реализации его путем с публичных торгов составляет 748 119 руб.

Суд, оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО5 в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 348 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ФИО4 (<данные изъяты>) задолженность по договору займа от 07.12.2023 в размере 1 434 818 руб., из которых: 125 000 руб. – основной долг; 183 750 руб. – невыплаченные проценты по договору по состоянию на 03.04.2025; 1 126 068 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ФИО4 (<данные изъяты>) проценты за пользование займом в размере 10% в месяц от суммы займа, начиная с 04.04.2025 по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности.

Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты> в пользу ФИО4 (<данные изъяты>) пени за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 3%, начисленные на сумму задолженности по уплате процентов за пользование займом, начиная с 04.04.2025 по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности.

Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ФИО4 (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 348 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <адрес> в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 07.12.2023 г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 748 119 руб.

Установить, что из указанной суммы подлежат удовлетворению требования о взыскании с ФИО5 (<данные изъяты>) задолженности по договору займа от 07.12.2023, в размере 1 434 818 руб., проценты по договору займа и пени, подлежащие начислению с 04.04.2026 по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 348 руб.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025