РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 октября 2025 года
Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при секретаре судебного заседания Кочетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и гараж.
В обосновании иска указано, что ФИО1 приобрела у . гараж стоимостью 150 000 рублей, назначение: нежилое, общей площадью 27 кв.м., площадью застройки 30,2 кв.м., число наземной части1, находящийся по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ <адрес>, Краснослободский сельсовет, д.Красная Слобода, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок ранее выделялся в пользование для строительства гаража. Гараж построен в 1988 году. Согласно справки № б от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии гаража, составленной ООО «Центр земельных отношений» общая площадь гаража составила -27,0 кв.м., площадь застройки – 30,2 кв.м. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце недвижимого имущества – поддерживал в надлежащем техническом состоянии. С момента приобретения гаража никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.
На основании изложенного, истец просит суд: установить границы земельного участка, общей площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, Краснослободский сельсовет, д. Красная Слобода, согласно межевого плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП . (кадастровым инженером ИП .):
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, Краснослободский сельсовет, д. Красная Слобода и расположенный на нем гараж, назначение: нежилое, общая площадь 27 кв.м., площадь застройки 30,2 кв.м., число этажей надземной части 1, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, Краснослободской сельсовет, д. Красная Слобода.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО2 поступила телефонограмма, согласно которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Краснослободского территориального отдела администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо . в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что его родители построили спорный гараж, который продали женщине, а она впоследствии продала гараж ФИО1 На спорный гараж они с братом не претендуют.
Третье лицо . в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок под гаражом выделялся совхозом «Борский» ее родителям - . и ., ныне умершим. В 1987-1988 годах построили на данном земельном участке гараж, документы не оформляли. В 1993-1994 годах родители продали земельный участок и гараж . за 20000 рублей, а в 2024 . с сыном . продали данный гараж и земельный участок под ним ФИО1, договор купли-продажи не оформляли. Претензий на гараж и земельный участок не имеет.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ., предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, пояснил, что примерно 18-19 лет назад приобрел у . гараж, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Краснослободский сельсовет, д. Красная Слобода. Расписку о передаче денежных средств не оформляли, . передала ему ключи от гаража. В собственность гараж не оформлял. Впоследствии указанный гараж продал ФИО1, которая передала ему денежные средства за покупку гаража под расписку, а он передал ей ключи от гаража.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ., предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, пояснила, что в период с 1978 по 1990 годы работала в должности агронома в совхозе «Борский», являлась членом комиссии по выделению земельных участков для строительства гаражей при совхозе «Борский». Земельные участки принадлежали совхозу. . был выделен земельный участок под строительство гаража. На указанном земельном участке . построил гараж. До 2023 года с разрешения . гаражом пользовалась ..
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика,, третьих лиц, показания свидетелей . и ., исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании приказа директора совхоза «Борский» № от ДД.ММ.ГГГГ создана комиссия для выделения земельных участков под строительство надворных построек для упорядочения строительства подворных построек: гаражей, сараев и бань в <адрес>.
Истец ФИО1 приобрела у . гараж стоимостью 150 000 рублей, назначение: нежилое, общей площадью 27 кв.м., площадью застройки 30,2 кв.м., число наземной части 1, находящийся по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ <адрес>, Краснослободский сельсовет, д.Красная Слобода.
Факт оплаты денежных средств за гараж подтверждается приобщенной к материалам дела распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, между ФИО1 и . достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.
Указанный земельный участок ранее выделялся в пользование для строительства гаража. Гараж построен в 1988 году.
В установленном законодательством порядке переход права собственности на указанный гараж не зарегистрирован.
Согласно справки № б от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии гаража, составленной ООО «Центр земельных отношений» общая площадь гаража составила -27,0 кв.м., площадь застройки – 30,2 кв.м, год постройки- 1988 год, материал стен -кирпичные.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером . проведены межевые работы земельного участка, расположенного под гаражом. По результатам межевания площадь земельного участка составила 30 кв.м. Разногласия со смежными землепользователями отсутствуют, поскольку имеется акт согласования местоположения границы земельного участка.
Координаты характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану следующие:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, его использования в указанных границах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования В.Т.НБ. об установлении границ земельного участка, площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, Краснослободский сельсовет, д. Красная Слобода, согласно координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером .
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, Краснослободской сельсовет, д. Красная Слобода, материал наружных стен – кирпичные, площадь – 27,0 кв.м. Схема расположения здания на земельном участке оформлена на основании кадастрового плана территории КУВИ-001/2024-268185724 от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 52:20:0700018. Кадастровый номер земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствует.
Согласно плана объекта недвижимости на нежилое здание (строение), выполненного ООО «Центр земельных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, Краснослободской сельсовет, д. Красная Слобода, год постройки -1988, общая площадь-27,0 кв.м., основная площадь -27,0 кв.м., число этажей надземной части -1.
Согласно ответу Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при обследовании гаража площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Краснослободской сельсовет, д. Красная Слобода, гараж расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), в территориальной зоне ДК-2- зоне коммерческой и мелкого производства. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельных участков в данной зоне, среди прочих – размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта. Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации в данной территориальной зоне не предусмотрено. Иных нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража, не имеется.
Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>, строение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Краснослободской сельсовет, д. Красная Слобода, не соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, ввиду того, что при обследовании выявлены следующие нарушения: рассматриваемый объект расположен в массиве гаражей, размещенных без противопожарных разрывов, вместе с тем расстояние (противопожарный разрыв) от массива гаража V степени огнестойкости, до хозяйственных построек V степени огнестойкости составляет менее 15 метров (фактически от 1 до 6 метров).
На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств наличия разрешения на строительство гаража на земельном участке, на котором планировалось такое строительство, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж и земельный участок за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворить.
Установить границы земельного участка, общей площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, Краснослободский сельсовет, д. Красная Слобода, согласно межевого плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП . (кадастровым инженером ИП .):
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок общей площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, Краснослободский сельсовет, д. Красная Слобода и расположенный на нем гараж, назначение: нежилое, общая площадь 27 кв.м., площадь застройки 30,2 кв.м., число этажей надземной части 1, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, Краснослободской сельсовет, д. Красная Слобода.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.
Судья О.В. Казакова