УИД 77RS0005-02-2023-010903-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 июля 2025 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1353/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 фио к адрес Стольный», ФИО5, ООО «Сервис-Плюс», ФИО6 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском к СНТ адрес, ФИО5, ООО «Сервис-Плюс», ФИО6, в котором с учетом заявленных уточнений просили признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:806, заключенный 15.11.2011 между адрес и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:600, заключенный 15.11.2011 между адрес и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:1544, заключенный 29.08.2012 между адрес и ФИО5; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030426:89, заключенный 24.10.2022 между ООО «Сервис-плюс» и ФИО6; прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030426:89, признать право собственности адрес Стольный» на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030426:89.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются членами СНТ адрес, на территории которого расположен земельный участок с кадастровым номером: 50:27:0030426:89, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства. На дату подачи иска правообладателем спорного земельного участка является фио фио спорном земельном участке расположены объекты охраны адрес- КПП, въездная группа, пост охраны. Сам земельный участок, согласно ППТ, являлся частью дороги необщего пользования в границах СНТ адрес. адрес 77:22:0030426:89 был образован 16.04.2013 в результате объединения трех земельных участков, принадлежавших на тот момент ФИО5, а именно: земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0030426:600, земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0030426:806, земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0030426:1544, возникших при разделении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:52, находящегося в общей собственности. адрес были проданы ФИО5 на основании решения общего собрания адрес -2», подписанного фио Однако, указанный протокол и его решения являются недействительными, ничтожными в силу закона в виду того, что ни один из участников собрания не являлся собственником земельного участка на территории адрес и не имел права принимать решения в отношении имущества, принадлежащего объединению граждан. Следовательно, участки 50:27:0030426:600, 50:27:0030426:806, 50:27:0030426:1544, из которых был сформирован спорный земельный участок, оказались в собственности фио в результате сделки или цепочки сделок, которые противоречат нормам Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего в период их заключения и ГК РФ, и, следовательно, являющихся ничтожными. Согласно Проекту планировки адрес 2» спорные земельные участки изначально были расположены на въезде в посёлок и планированы под размещение улиц и проездов, которые по сути являются имуществом для общего пользования. 14.09.2017 решением единственного участника ООО «Сервис-плюс» №6 участок 77:22:0030426:89, который по своей сути обязан обеспечить доступ на территорию адрес и является имуществом для обеспечения общего пользования садоводов, был внесен в качестве дополнительного вклада в уставной капитал ООО «Сервис-плюс». 10.10.2022 участок 77:22:0030426:89 отчужден ООО «Сервис-плюс» в пользу фио на основании договора купли-продажи, при этом договор купли-продажи земельного участка 77:22:0030426:89 от 10.10.2022 между ООО «Сервис-плюс» и ФИО6 также ничтожен, поскольку противоречит основам гражданского законодательства, закрепленным в п.1 ст. 9 ГК РФ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, обеспечили явку своего представителя фио, которая в судебном заседании требования уточненного иска поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, представил письменные пояснения, в котором исковые требования признал в полном объеме, указав, что земельные участки с кадастровыми номерами: 50:27:0030426:600, 50:27:0030426:806, 50:27:0030426:1544, из которых был сформирован земельный участок 77:22:0030426:89, были проданы ФИО5 на основании решения общего собрания адрес от 26.11.2010, подписанного фио Однако, указанный протокол и содержащееся в нем решения являются не действительным, ничтожными в силу закона в виду того, что ни один из участников собрания не являлся собственником земельного участка на территории адрес и не имел права принимать решения в отношении имущества, принадлежащего объединению граждан. Более того, лицо, совершившее заключение договоров купли-продажи фио не являлся и не является собственником земельных участков на адрес (ранее адрес 2»), в связи с чем не мог являться председателем адрес и заключать от его имени сделки купли-продажи.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, письменных возражений не представил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненного иска, представил письменный отзыв, в котором указал на пропуск истцами срока исковой давности, а также указал на то, что ФИО6 является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0030426:89.

Представитель ответчика ООО «Сервис-Плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.1, 8, 9, 10, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданское законодательство основывается на признании, в том числе равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты; при этом граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения; гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются; защита гражданских прав осуществляется в том числе возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.п. 1, 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Положения ГК, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.7 ЗК РФ установлено, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных участков прекращается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.7 ЗК РФ, при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Согласно положениям пункта 10 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

адрес общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

адрес общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, указанными в пункте 5.1 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 (действующего на момент заключения спорных сделок) дачные некоммерческие объединения создаются для решения общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, является имуществом общего пользования.

Согласно пункту 1 ст. 20 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 года, действовавшего в период заключения спорной сделки, общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 года к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В силу статьи 27 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу данного Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 являются членами СНТ адрес (ранее адрес 2»), на территории которого расположен земельный участок с кадастровым номером: 50:27:0030426:89, по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства.

адрес с кадастровым номером: 50:27:0030426:89 был образован 16.04.2013 в результате объединения трех земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0030426:600, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для дачного строительства, общая площадь 900 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес, адрес, уч. 1;

- земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0030426:806, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1335 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи Никольское, адрес;

- земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0030426:1544, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 291 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес,

возникших в свою очередь при разделении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:52.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030426:52 был приобретен в собственность адрес 2» (адрес Стольный») на основании договора купли-продажи земельного участка, заключённого между ООО «Современные агротехнологии» и адрес от 17.09.2007, акта приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи земельного участка от 17.09.2007, протокола общего собрания членов адрес от 26.11.2010 передачи земельного участка к договору купли-продажи земельного участи от 17.09.2007, протокола общего собрания членов адрес от 26.11.2010 № 26/11, на основании чего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 50-50-27/035/2011-111.

На дату образования земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0030426:89 (16.04.2013) собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 50:27:0030426:600; 50:27:0030426:806; 50:27:0030426:1544 являлся ФИО5 на основании решения общего собрания членов адрес, оформленного протоколом № 26/11 от 26.11.2010, решения общего собрания членов адрес, оформленного протоколом №15/05/11 от 10.06.2011, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:806, заключенный 15.11.2011 между адрес и ФИО5, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:600, заключенный 15.11.2011 между адрес и фиоД, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:1544, заключенный 29.08.2012 между адрес и ФИО5

14.09.2017 решением единственного участника ООО «Сервис-плюс» №6 участок 77:22:0030426:89 внесен в качестве дополнительною вклада в уставной капитал ООО «Сервис-плюс».

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0030426:89 по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, является ФИО6 на основании договора купли-продажи 10.10.2022, заключенного между ООО «Сервис-плюс» и ФИО6

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям 173.1. ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Как следует из содержания протоколов общего собрания членов адрес № 26/11 от 26.11.2010, №15/05/11 от 10.06.2011 указанные протоколы были подписаны фио с указанием должности «председатель правления ДНП», с участием ФИО8 фио, фио и фио, однако, согласно представленной справке адрес Стольный» от 17.01.2025, председатель правления адрес -2» фио не являлся и не является собственником, правообладателем земельного участка на территории адрес -2» и адрес Стольный» с момента образования территории в 2010 году.

Кроме того, ни один из участников собрания не являлся собственником земельного участка на территории адрес и не имел права принимать решения в отношении имущества, принадлежащего объединению граждан.

Принимая по внимание, что указанные протоколы и его решения были составлены с грубым нарушением положений Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», заключенные на их основании договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:806, заключенный 15.11.2011 между адрес и ФИО5, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:600, заключенный 15.11.2011 между адрес и ФИО5, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:1544, заключенный 29.08.2012 между адрес и ФИО5, подлежат признанию недействительными.

Учитывая, что ФИО5 и ООО «Сервис-плюс» не имели право на распоряжение спорным земельным участком договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030426:89, заключенный 24.10.2022 между ООО «Сервис-плюс» и ФИО6, также подлежит признанию недействительным.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Применяя последствия недействительности сделки суд полагает надлежащим прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030426:89, признать право собственности СНТ адрес на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030426:89.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 статьи 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Первоначально, истцами исковое заявление подано 07.09.2023, вместе с тем, учитывая, что истцы не являлись участниками оспариваемых договоров, оснований полагать, что они узнали о нарушении своего права до истечения срока исковой давности у суда не имеется, в связи с чем доводы ФИО6 о пропуске истцами срока исковой давности подлежат отклонению.

Пунктом 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В связи с этим права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК РФ - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 6-П).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 35, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что требования о признании ФИО6 добросовестным приобретателем возможны только при рассмотрении иска собственника об истребовании имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании сделки.

Соответственно, доводы ФИО6 о том, что он является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0030426:89 также подлежат отклонению.

При установленных обстоятельствах суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 фио к СНТ адрес, ФИО5, ООО «Сервис-Плюс», ФИО6 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 фио к СНТ адрес, ФИО5, ООО «Сервис-Плюс», ФИО6 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок – удовлетворить.

Признать недействительными:

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:806, заключенный 15.11.2011 между адрес и ФИО5,

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:600, заключенный 15.11.2011 между адрес и ФИО5,

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030426:1544, заключенный 29.08.2012 между адрес и ФИО5,

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030426:89, заключенный 24.10.2022 между ООО «Сервис-плюс» и ФИО6,

применив последствия недействительности сделок.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030426:89, признать право собственности СНТ адрес на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030426:89.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяцасо дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2025 года

Судья В.В.Кармашев