74RS0006-01-2024-006318-57

Дело № 2-308/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Рябцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в которое просила выселить последнего из квартиры, расположенной по адресу: (адрес) без предоставления иного жилого помещения. Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: (адрес)

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, площадью 40,3 кв.м. по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от (дата), что подтверждается выпиской. ФИО3 приобрела в собственность квартиру на основании договора купли – продажи от (дата). По условиям договора купли – продажи от (дата) ответчик продал, а истец купил квартиру по цене 3 350 000 рублей. Оплата стоимости квартиры произведена истцом ответчику в соответствии с п. 3 договора в сумме 3 350 000 рублей в следующем порядке: денежные средства в размере 75 000 рублей переданы ответчику в день подписания договора (дата), а денежные средства в размере 3 275 000 рублей поступили на счет ответчика (дата) через открытый аккредитив в ***, что подтверждается распиской, приходным кассовым ордером и платежным поручением. Таким образом истец исполнила обязательства по договору купли – продажи в полном объеме (дата). В соответствии с п.п. 5, 6 договора купли – продажи от (дата) ответчик обязался сняться с регистрационного учета и передать квартиру в течение 15 календарных дней с момента полной оплаты по договору с подписанием передаточного акта. Однако ответчик обязательства по договору купли – продажи не исполнил, не снялся с регистрационного учета, квартиру не передал и фактически проживает в квартире по адресу: (адрес). Ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением не достигнуто. До настоящего времени ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает без законных на то основаниях. После перехода права собственности на к истцу у ответчика отсутствуют какие – либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника. На неоднократные предложения истца выселится и сняться с регистрационного учета добровольно ответчик не предпринимает никаких действий.

ФИО4 заявленные ФИО3 исковые требования не признал, обратился со встречным иском, в котором просил признать недействительным договор купли – продажи недвижимости от (дата) между ФИО7 и ФИО3. Применить последствия недействительности сделки и вернуть в собственность ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) 9кадастровы номер №)..

В обоснование заявленных требований указала, что в момент заключения договора не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу следующих обстоятельств: совершение в отношении ФИО4 мошеннических действий, который признан потерпевшим по уголовному длу№ в связи с совершением в его отношении хищения в особо крупном размере. ФИО4 стал жертвой телефонных мошенников, которые вынудили его продать квартиру и перевести денежные средства на их счет. В результате данных событий ФИО4 лишился единственного жилья и денежных средств, накопленных за долгое время, а также взял кредит, средства которого также завладели мошенники; преклонный возраст (на момент заключения договора ему было 76 лет; состоянием здоровья, наличием 3 группы инвалидности. Данные обстоятельства предшествовали заключению договора купли – продажи квартиры, а также имели место в период совершения оспариваемой сделки, следовательно повлияли на психическое и эмоциональное состояние ФИО4 в момент совершения сделки.

ФИО3, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просили удовлетворить. Возражали против встречных требований по снованиям и доводам изложенным в письменных возражениях.

ФИО4 в судебном заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ФИО4 – ФИО6, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании возражала против требований ФИО3 по основаниям и доводам изложенным во встречном иске, который поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, также просила взыскать расходы которые они понесли на проведение судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, заслушав свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Под сделками ст.153 Гражданского кодекса РФ признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом закон предусматривает, что сделки заключаются на основе свободного волеизъявления сторон и в своем интересе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст.421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Во исполнение ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434, ст.550 Гражданского кодекса РФ).

Положениями ст.ст.131, 219, 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, установленных в ст.131 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

В соответствии с п.7 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В судебном заседании было установлено, что на основании справки *** № от (дата) ФИО4 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

(дата) между ФИО4 (продавец) и ФИО3, (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер №.

В соответствии с п. 2договора купли продажи от (дата) квартира оценивается сторонами в 3 350 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 3 договора купли – продажи от (дата) оплата стоимости указанной квартиры производится покупателем продавцу в следующем порядке: денежные средства в размере 75 000 рублей оплачиваются покупателем за счет собственных денежных средств в день подписания договора, что подтверждается распиской продавца; денежные средства в размере 3 275 000 рублей оплачиваются покупателем с использованием покрытого (депонированного) безотзывного аккредитива, открытого в *** при условии предоставления Банку документов необходимых для исполнения аккредитива.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается распиской от (дата), приходным кассовым ордером № от (дата) и платежным поручением № от (дата).

Право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование встречного иска о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от (дата) ФИО4 указал, что в момент заключения данной сделки, он находился в состоянии, лишающем его возможности в полной мере понимать характер совершаемых действий и руководить ими.

Статьей 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).Пунктом 1 ст.177 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.2 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением судьи Калининского районного суда г.Челябинска от 21 ноября 2024 года для определения психического состояния ФИО4 была назначена судебно-психиатрическая экспертиза.

Из заключения комиссии судебно-психиатрических экспертов № от 10 июня 2025 года ГБУЗ Челябинская областная клиническая специализированная психоневрологическая больница № 1, следует что, ФИО4 ***

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку исследование проведено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и опыт работы по специальности, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Результаты исследования мотивированно отражены в заключение экспертизы, согласуются с иными представленными сторонами доказательствами, оснований для назначения дополнительной и повторной экспертизы у суда не имеется. Суд не усматривает какой-либо заинтересованности экспертов в результате рассмотрения дела.

Оценив обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства в совокупности, учитывая, что в момент заключения договора купли-продажи квартиры от (дата) с ФИО3, ФИО4 находилась в состоянии, при котором не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, суд приходит к выводу о том, что данная сделка является недействительной на основании ст.177 гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.3 ст.177 Гражданского кодекса РФ если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз.2 и 3 п.1 ст.171 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от (дата) является недействительной сделкой, с учетом положений изложенных правовых норм, стороны подлежат возвращению в первоначальное состояние.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры признан недействительным, денежные средства в сумме 3 350 000 рублей, уплаченные ФИО3 за квартиру, подлежат возврату путем взыскания данной суммы с ФИО4 в пользу ФИО3.

Поскольку факт передачи денежных средств ФИО3, ФИО4 был подтвержден в ходе рассмотрения дела.

Также подлежит отмена произведенной государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (адрес), к ФИО3 и возвращения данного жилого помещения в собственность ФИО4.

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку договор на основании которого ФИО3 возникло право собственности признан недействительным.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 95 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Поскольку требования ФИО4 были удовлетворены в полном объеме, то с ФИО3 подлежит взысканию в пользу ФИО4 расходы понесенные на оплату судебной экспертизы в размере 33 000 р3блей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) к ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) о выселении, снятии с регистрационного учета, отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер №), заключенный (дата) между ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) и ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***).

Отменить государственную регистрацию перехода права собственности, произведенную за ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) на основании договора купли - продажи.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: : (адрес), кадастровый номер №) за ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***).

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) в пользу ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) денежные средства полученные по договору купли – продажи квартиры от (дата) в размере 3 350 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы понесенные на оплату судебной экспертизы в размере 33 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.