Дело №
50RS0№-11
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
07 сентября 2023 года
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что вступил в ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем была выдана членская книжка. На момент вступления истца в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» паевой взнос внесен в полном размере, что составляет <данные изъяты> рублей, за гаражный бокс № <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе площадь гаража <данные изъяты>.м. и площадь подвала <данные изъяты>м., распределенный ему в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>. Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов ГСК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «РАССВЕТ-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «РАССВЕТ-3. Истец открыто пользуется предоставленным ему гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.
Истец осуществил полную выплату паевого взноса, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3». Однако, истец не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом, поскольку у него отсутствует государственная регистрация права собственности.
Истец считает, что с выплатой паевого взноса у него возникло право собственности на гаражный бокс, и просит признать за ним данное право, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», ПК «ГСК «РАССВЕТ-3» своих представителей в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены.
Третье лицо ФИО2 г/о Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.
Из материалов дела следует, что ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован ФИО2 <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства и эксплуатации гаражей по адресу: <адрес>. В 1995 и 1996 году на указанном участке были построены гаражи первой и второй очередей. Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки Балашихи с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.
Для строительства гаражей третьей очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в 22-м мкр. Балашиха по <адрес>.
Постановлениями ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка по <данные изъяты> га в коммунальной зоне <адрес> <адрес> под проектирование и строительство гаражей. По поручению ФИО2 <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещание правлений от ДД.ММ.ГГГГ ).
По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № «Об архитектурной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Госстроя СССР № от ДД.ММ.ГГГГ была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.
В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3». В этой связи Постановлениями ФИО2 ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га с видом разрешенного использования – для размещения гаражных боксов.
После проведенного в <данные изъяты> году землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения на строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ) осуществляло все действия, связанные со строительством гаражей, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, Дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов.
В настоящее время спорный гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается актом приемки рабочей комиссии ДД.ММ.ГГГГ
Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.
Постановлением ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок <данные изъяты> га, для строительства гаражей.
Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 <адрес>.
Результаты обследования здания отражены в Экспертном заключении № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-136-16022010). Согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011). Здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения. Потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Функционирование и его эксплуатация возможны.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.
Согласно Технического описания от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение: гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь гаража <данные изъяты> кв.м. и площадь подвала <данные изъяты> кв.м., инвентарный № расположенный на <данные изъяты> линии <данные изъяты> этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят.
Истец является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевые взносы внесены им полностью и ему передан в пользование гаражный бокс № <данные изъяты>
П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.
Земельный участок предоставлялся НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» для строительства гаражей. Таким образом, разрешение на строительство гаража истцу не требовалось.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку истец является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевой взнос за гаражный бокс им выплачен полностью.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО8 Зоей ФИО3 собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, пом. <данные изъяты> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь гаража <данные изъяты> кв.м, и площадью подвала <данные изъяты> кв.м, расположенный на <данные изъяты> линии, <данные изъяты> этажа гаражного комплекса НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» и «ГСК «Рассвет-3», находящегося по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс за истцом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.
Судья О.А.Кобзарева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А.Кобзарева