УИД 77RS0034-02-2025-015527-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16135/2025
по иску ФИО1 к ООО «Сфера» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-места, с условным номером № 49 и № 50 общей площадью 15 кв.м. каждое, расположенные на 3-м этаже Гаража, автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисным помещениями по адресу: адрес, адрес.
Требования мотивированы тем, что является участником долевого строительства машино-мест, расположенных по адресу: адрес, адрес, на основании договора уступки права (цессии) № 3/049У и №3/050 от 24.03.2023 участия в долевом строительстве гаражного комплекса. 28.03.2025 года ООО «Сфера» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства передало объекты долевого строительства: машино-места, с условным номером 49 и 50, площадью 15 кв.м каждое, расположенные на 3-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес. 22.04.2025 года истцом было подано обращение в Управление Росреестра по адрес за государственной регистрацией права собственности в отношении указанных машиномест. 30.04.2025 года из Управления Росреестра по адрес поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. Данное обстоятельство препятствует осуществлению государственной регистрации.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами , но в силу общих начал гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании, судом установлено, что истец фио является участником долевого строительства машино-мест, расположенных по адресу: адрес, адрес, на основании договора уступки права (цессии) № 3/049У и №3/050 от 24.03.2023 участия в долевом строительстве гаражного комплекса.
28.03.2025 года ООО «Сфера» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства передало объекты долевого строительства: машино-места, с условным номером 49 и 50, площадью 15 кв.м каждое, расположенные на 3-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.
22.04.2025 года истцом было подано обращение в Управление Росреестра по адрес за государственной регистрацией права собственности в отношении указанных машиномест.
30.04.2025 года из Управления Росреестра по адрес поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.
Как установлено судом, Гараж-автостоянка на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес, введен в эксплуатацию, 26.04.2021 Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-239000-010038-2021
Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенные договорами машино-места, как объекты гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договоров указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объектов права – машино-мест. Истец выполнил свои обязательства по договору. Гараж-автостоянка введена в эксплуатацию, истцу переданы машино-места по актам, он оплачивает расходы по их содержанию.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за машино-места в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права, в связи с чем требования истца о признании за ним право собственности на машино-места, с условным номером № 49 и № 50 общей площадью 15 кв.м. каждое, расположенные на 3-м этаже Гаража, автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисным помещениями по адресу: адрес, адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Сфера» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место, с условным номером № 49 общей площадью 15 кв.м., расположенное на 3-м этаже Гаража, автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисным помещениями по адресу: адрес, адрес.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место, с условным номером № 50 общей площадью 15 кв.м., расположенное на 3-м этаже Гаража, автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисным помещениями по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 15 декабря 2025 года
Судья