50RS0039-01-2025-007943-63
2-5151/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пугачевой Т.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Перескоковой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5151/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, межмуниципальному отделу по г. Жуковский и Раменскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности прекращенным, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Раменский городской суд с исковыми требованиями к ФИО2 в которых просит признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес> – прекращенным. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600,00 кв. м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего <дата>.
В обоснование требований указывает, что ФИО1 является единственным наследником всего имущества, принадлежавшего на праве собственности ее отцу ФИО3, умершему <дата>. <дата> нотариус города Москвы ФИО4 в рамках производства по наследственному делу <номер> выдала истцу ФИО1 «Свидетельство о праве на наследство по закону» <номер>, которым признано право истца на наследование по закону принадлежавшей наследодателю 1 /2 (одной второй) доли в праве общей собственности на 4-комнатную квартиру площадью 68,4 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, поскольку право собственности наследодателя на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поскольку в ЕГРН не было сведений о праве собственности наследодателя на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, нотариус не включил спорный земельный участок в наследственную массу по наследственному делу <номер>. Право собственности на спорный земельный участок возникло у наследодателя в соответствии с нормами права, действовавшими в момент заключения <дата> договора купли-продажи спорного земельного участка, сторонами которого являлись в качестве продавца - ФИО2 и в качестве Покупателя наследодатель. Вышеуказанный договор купли-продажи спорного земельного участка удостоверен нотариусом Раменского района Московской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре того нотариуса за <номер> от <дата>. <дата> произведена государственная регистрация договора купли-продажи спорного земельного участка по правилам (нормам права), действовавшим тогда, Раменским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области (регистрационный <номер> от <дата>). Указывает, что согласно пункту 2.2 вышеуказанного договора купли-продажи спорного земельного участка покупатель передал продавцу 10 000 000 рублей до подписания настоящего договора». Такими образом наследодатель-покупатель исполнил надлежащим образом его обязанность по уплате продавцу цены спорного земельного участка, согласованной сторонами договора. Право собственности наследодателя на спорный земельный участок было удостоверено Свидетельством на право собственности на землю» серии РФ VI <номер>, выданным ему <дата> Раменским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области регистрационная запись <номер> от <дата>). Поскольку в последующем переход права собственности наследодателя в ЕГРН не было зарегистрировано, то ФИО2, заключившая с наследодателем договор купли-продажи спорного земельного участка <дата>, указана как ответчик в настоящем исковом заявлении, поскольку в выписке из ЕГРН <дата> о спорном земельном участке в разделе «Сведения о правах» указаны Индивидуальная собственность (Собственность), гос. per. <номер> от <дата>» и Свидетельство на право собственности на землю <номер> от 1993-08-12». Именно эти же данные указаны в преамбуле вышеуказанного договора купли- продажи спорного земельного участка в качестве документа, подтверждавшего (удостоверявшего) право собственности Продавца (ответчика ФИО2) на спорный земельный участок - то же самое свидетельство о праве собственности на землю МО- 23-9, выданное Администрацией Раменского района Московской области «<дата> <номер>». Полагает, что поскольку с момента заключения вышеуказанного договора купли- продажи спорного земельного участка <дата> ФИО2 утратила права собственности на спорный земельный участок и собственником спорного земельного участка являлся вышеназванный наследодатель до наступления его смерти <дата>., а истица является единственным наследником ФИО3, то она является собственником вышеуказанного земельного участка в порядке наследования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Явился представитель по доверенности ФИО6, которая поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Сведений об уважительности неявки суду не представила. Возражения, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, межмуниципальный отдел по г. Жуковский и Раменскому району представитель в судебное заседание не явился, извещены. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.
Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований в полном объеме.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является единственным наследником всего имущества, принадлежавшего на праве собственности ее отцу ФИО3, умершему <дата>.
<дата> нотариус города Москвы ФИО4 в рамках производства по наследственному делу <номер> выдала истцу ФИО1 «Свидетельство о праве на наследство по закону» <номер>, которым признано право истца на наследование по закону принадлежавшей наследодателю 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на 4-комнатную квартиру площадью 68,4 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>.
Вместе с тем, <дата> между продавцом - ФИО2 и покупателем наследодателем ФИО3 был заключен договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером МО-23-9-13,3-41-21.
Согласно указанному договору покупатель передал продавцу 10 000 000 рублей до подписания настоящего договора. Такими образом наследодатель-покупатель исполнил надлежащим образом его обязанность по уплате продавцу цены спорного земельного участка, согласованной сторонами договора.
Вышеуказанный договор купли-продажи спорного земельного участка удостоверен нотариусом Раменского района Московской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре того нотариуса за <номер> от <дата>.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), часть первая которого введена в действие 01.01.1995 Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», «Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие».
Таким образом, правовые отношения сторон вышеуказанного договора купли-продажи спорного земельного участка регулировались нормами права, действовавшими в момент его заключения и исполнения <дата>, предусмотренными, прежде всего, Гражданским кодексом РСФСР (ГК РСФСР), утвержденным Законом РСФСР от 1 1 июня 1964 года «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР».
Статьей 1 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предписано «Ввести в действие часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - часть первая Кодекса) с 1 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.».
Согласно статье 8 того же Федерального закона Впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей в момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи спорного земельного участка: Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно статье 1 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России: «1. Земельные участки и все. что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и настоящего Указа».
В соответствии с ч. 2 ст. 11 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшей в момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи спорного земельного участка: Право наследования имущества гражданина признается и охраняется законом.
Аналогичные вышеуказанным нормы права изложены в части первой ГК РФ, введенной в действие <дата>, в частности, в ст. 8.1 ГК РФ «Государственная регистрация прав на имущество» и в ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
<дата> произведена государственная регистрация договора купли-продажи спорного земельного участка по правилам (нормам права), действовавшим на момент заключения договора, Раменским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области (регистрационный <номер> от <дата>). Выдано свидетельство о праве собственности, регистрационная запись <номер> от <дата>.
Поскольку в ЕГРН не внесены сведений о праве собственности наследодателя на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, нотариус не включил спорный земельный участок в наследственную массу по наследственному делу <номер>.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Вышеуказанный договор купли-продажи спорного земельного участка удостоверен нотариусом Раменского района Московской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре того нотариуса за <номер> от <дата>.
<дата> произведена государственная регистрация договора купли-продажи спорного земельного участка по правилам (нормам права), действовавшим тогда, Раменским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области (регистрационный <номер> от <дата>).
ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> от <дата>
Согласно приложению к свидетельству <номер> следует, что земельный участок расположен по адресу <адрес>. Общая площадь участка составляет 600 кв. м., цель представления участка садоводство.
Согласно выписке из ЕГРН <дата> в отношении спорного земельного участка в разделе «Сведения о правах» указаны Индивидуальная собственность (Собственность), гос. per. <номер> от <дата>» и Свидетельство на право собственности на землю <номер> от 1993-08-12».
Именно эти же данные указаны в преамбуле вышеуказанного договора купли- продажи спорного земельного участка в качестве документа, подтверждавшего (удостоверявшего) право собственности Продавца (ответчика ФИО2) на спорный земельный участок - то же самое свидетельство о праве собственности на землю МО- 23-9, выданное Администрацией Раменского района Московской области «<дата> <номер>».
Такими образом судом установлен, что земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> земельный участок приобретенный наследодателем на основании вышеназванного договора-купли продажи является одним и тем же земельным участком и принадлежал на праве собственности умершему ФИО3
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст. 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно абз. 1 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Судом установлено, что переход права собственности на спорный земельный участок от ответчика ФИО2 к наследодателю, зарегистрированный <дата> по действовавшим тогда правилам (нормам права) вследствие заключения ими указанного договора купли-продажи спорного земельного участка, не был в последующем зарегистрирован в ЕГРН.
Поскольку ответчик ФИО2 произвела отчуждение указанного земельного участка умершему ФИО3, данный факт подтвержден доказательствами по делу и не опровергнут ответчиком, суд полагает требования истца в части признания права собственности ФИО2 на земельный участок прекращенными подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с. ч. 1 ст. 1181 ГК РФ Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Поскольку истец ФИО1 является единственным наследником всего имущества, принадлежавшего на праве собственности ее отцу ФИО3, умершему <дата>, постольку к ней в порядке наследования по закону перешло право собственности на спорный земельный участок.
Такими образом, суд, анализируя нормы права, исходя из представленных доказательств, и обстоятельств дела приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Судебные расходы по настоящему делу с ответчика взысканию не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1-удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт РФ <номер> от <дата> ) на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес> <адрес> – прекращенным.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ <номер> отр <дата> ) право собственности на земельный участок площадью 600,00 кв. м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего <дата>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025 года.
Судья: Т.В.Пугачева