УИД 77RS0027-02-2025-004373-14

Гр.дело №02-2165/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «2-я Тверская-Ямская, 26» о признании решения общего собрания недействительным, об обязании демонтировать перегородку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «2-я Тверская-Ямская, 26», просит признать недействительным решение общего собрания ТСЖ № 25 от 20.09.2024 о предоставлении фио части коридора площадью 1,78 кв.м., обязать ответчика демонтировать самовольную перегородку в приквартирном холле квартиры №12 по адресу: адрес и восстановить исходную конфигурацию общего имущества, возместить судебные расходы.

В обоснование требований указано, что решение общего собрания членов ТСЖ принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в том числе, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ и в силу ст. 304 не может считаться законным, поскольку управляющей организацией не было исполнено предписание Жилищной инспекции о необходимости демонтировать установленную с дверным проемом перегородку в приквартирном холле квартиры №12 (общедомовом коридоре), передача части коридора в пользование фио влечет за собой уменьшение общего имущества без согласия истца - собственника квартиры №15, лишает ее права на раздел своего имущества и организацию отдельного выхода в раздельное помещение на 2 этаже.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика ТСЖ «2-я Тверская-Ямская, 26» - фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

Выслушав доводы и возражений лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

ФИО1 является собственником квартиры № 15, расположенной по адресу: адрес.

ТСЖ «2-я Тверская-Ямская, 26» осуществляет управление указанным МКД.

05.09.2024 состоялось заседание членов Правления ТСЖ «2-я Тверская-Ямская, 26», оформленное Протоколом № 24 от 05.09.2024.

На повестку дня был поставлен в том числе вопрос (№ 4) о рассмотрении заявления фио о предоставлении размещения тамбурной двери кв. 12 на общедомовой площади; о проведении Общего собрания ТСЖ по вопросу представления части общедомовой адрес (№ 4.1).

По четвертому вопросу принято решение – вынести принятый вопрос о предоставлении фио части общедомовой площади, размером 1,78 кв.м., коридор, помещение 11, на плане БТИ на утверждение Общим собранием ТСЖ.

Решение принято большинством голосов (81,25%). Установлено наличие кворума.

Истец голосовала против и выражала несогласие с данным решением.

Разрешая доводы истца о том, что решение общего собрания ТСЖ № 25 от 20.09.2024 было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, так как влечет за собой уменьшение общего имущества и не может считаться законным, если оно нарушает права хотя бы одного собственника (ст. 304 ГК РФ), суд учитывает следующее.

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Кроме того, получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке требуется и для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, если ими затрагиваются общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Указанным нормам корреспондируют и положения п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которыми именно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции содержится в п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, по данному делу юридически значимым и подлежащими установлению обстоятельствами являлось выявление правовой природы принятых на собрании решений относительно судьбы общего имущества (влекло или нет данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома).

Исходя из материалов дела установлено, что в приквартирном холле квартиры №12 (на 2-м этаже) установлена перегородка с дверным проемом, которая является частью изначальной планировки жилого дома.

Данная перегородка была возведена застройщиком ОАО «Агрохиминвест» при строительстве жилого дома в 1999 году и отражена в плане второго этажа того же года.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, спорное помещение - коридор в приквартирном холле квартиры 12, в настоящее время существует в том же виде, в котором он был предусмотрен планом второго этажа 1999 года и существовал на момент ввода жилого дома в эксплуатацию. Перепланировка помещений общего пользования, реконструкция в виде присоединения коридора общего пользования к площади жилых помещений собственником квартиры № 12 и ответчиком не осуществлялась, интересы истца нарушены не были. Коридор прилегает к квартире № 12 и предназначен для прохода исключительно к этой квартире. Проход к квартире № 15, принадлежащей на праве собственности ФИО1, через коридор второго этажа невозможен, он осуществляется на третьем этаже и никак с коридором на втором этаже не связан.

Данные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Данные положения закона, с учетом характера правоотношений, применимы и в целях разрешения вопросов переустройства и перепланировки в отношении помещений и иных объектов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Вместе с тем перепланировка помещения, относящегося к местам общего пользования в многоквартирном доме, не обязательно предполагает уменьшение размера общего имущества, в то время, как только такое уменьшение, согласно положениям части 3 ст. 36 ЖК РФ, требует согласия всех собственников помещений в данном доме.

В свою очередь, по общему правилу, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 ст. 44 ЖК РФ).

Решения по данным вопросам, согласно положениям части 1 ст. 46 того же Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случаях, когда производимая реконструкция не связана с уменьшением размера общего имущества, в силу прямых указаний закона согласие всех собственников помещений дома не требуется.

Данное специальное правовое регулирование отношений собственности на общее имущество в многоквартирном доме отличается от общих правил владений, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, установленных статьями 246 и 247 ГК РФ и предполагающих осуществление этих правомочий по соглашению всех участников общей собственности.

Вместе с тем, каких-либо изменений в планировке помещений не осуществлялось, уменьшение размера общего имущества не произошло. Первоначальная конфигурация здания осталась неизменной, поскольку спорная перегородка была смонтирована застройщиком в ходе строительства дома в 1999 году.

Тем самым, общее имущество собственников многоквартирного дома не подверглось уменьшению или перепланировке, так как данная конструкция является изначальной.

ТСЖ «2-я Тверская-Ямская, 26» в данном случае рассматривало вопрос о передаче общего имущества в пользование, а не в передачу в собственность собственнику квартиры № 12 фио части общего имущества.

Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что перегородка с дверным блоком в приквартирном холле квартиры №12 (на 2-м этаже) не является самовольной постройкой, поскольку возведена не жильцом, а застройщиком, ее наличие не влечет изменения конфигурации помещения, так как указанная перегородка была там изначально с момента строительства дома, конструкция возведена в соответствии с проектной документацией (план второго этажа 1999 г.).

Решение общего собрания собственников от 20.09.2024 принято в установленном законом порядке, большинством голосов («за» проголосовало 81,28 %), имелся необходимый кворум.

Вопреки утверждениям истца, данное решение не влекло уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Само по себе возведение перегородки с тамбурной дверью, при сохранении либо увеличении площади лестничной клетки, позволяет сделать вывод об изменении конфигурации пространства лестничной клетки, а не об уменьшении размера общего имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать, те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Доказательств нарушения интересов истца оспариваемым решением не представлено.

При отсутствии доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований, суд отказывает истцу в их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ТСЖ «2-я Тверская-Ямская, 26» о признании решения общего собрания недействительным, об обязании демонтировать перегородку – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.11.2025 г.

Судья М.С. Москаленко