№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад, Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Королевой Л.А, при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Альфа Банк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "Альфа Банк" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №. Во исполнение договора банк произвел перечисление денежных средств на кредитный счет заёмщика. В соответствии с условиями договора сумма кредита составила 6 438 600 рублей под 14,49% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевой использование кредита -приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки являются жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. На дату подачи иска ответчик принятые на себя обязательства не исполняет. Сумма задолженности составляет 6 859 801,85 руб. в том числе: 6 400 799,99 руб.- просроченный основной долг, 438 799,53 руб.- начисленные проценты, 20 202,33 руб.- штрафы и неустойки. На основании изложенного истец просит взыскать сумму задолженности по договору в размере 6 859 801,85 руб., судебные расходы в размере 72 018,61 руб., обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 052 000 руб.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения предусмотрен пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Действия, совершенные по перечислению денежных средств Заемщику, соответствуют требованиям пункта 3 статьи 438 ГК РФ. Факт передачи денег заемщику ответчиком не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 423 и пунктами 1 и 3 статьи 424 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Положениями статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ, начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № суммой кредита в 6 438 600 рублей, под 14,49% годовых, сроком 302 месяца с даты предоставления кредита.

Пунктом 13 договора определено, что за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Истцом исполнены взятые на себя обязательства по кредитному договору и перечислению кредитных денежных средств ответчику, что не оспорено сторонами по делу и подтверждено выпиской по счету №.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, находится в собственности ФИО2, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (л.д.31-42).

Сведения об оспаривании договора кем-либо по признакам его недействительности, а равно как и о заявлении кем-либо из заинтересованных лиц требований о применении последствий недействительности договора как ничтожного ни в части, ни в полном объеме суду не представлено, и в судебном заседании таковых не заявлено.

В нарушение требования ст. 56 ГПК РФ сведений об исполнении ответчиком кредитного договора суду не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности, который судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Сумма задолженности по кредитному договору в соответствии с расчетом составляет 6 859 801,85 руб. в том числе: 6 400 799,99 руб.- просроченный основной долг, 438 799,53 руб.- начисленные проценты, 20 202,33 руб.- штрафы и неустойки.

С учетом вышеизложенного требования истца о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению, заявленные требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы и также подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 3 345 000 руб., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 470 000 руб.

Отчет о стоимости земельного участка не оспорен ответчиками, иного отчета стоимости недвижимого имущества не представлено.

Таким образом, в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ, начальная продажная цена имущества должна быть определена в размере 80% от ее рыночной стоимости, указанной в отчете и должна составлять 3 052 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 50, 51, 53, 55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102 ФЗ, а также ст. ст. 348, 363, п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ предмет залога подлежит обращению взыскания путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере 80%.

С учетом удовлетворения требований, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 018,61 руб., которые истец понес при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО "Альфа Банк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на жилой дом- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 859 801,85 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 018,61 руб., а всего взыскать 6 931 820 (шесть миллионов девятьсот тридцать одну тысячу восемьсот двадцать) рублей 496 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 052 000 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Королева Л.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Королева Л.А.