УИД 24RS0033-01-2022-002780-79
№2-2359/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большаковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж, мотивировав свои требования следующим. ФИО1 является членом гаражного потребительского гаражного кооператива «Тайга» (далее – ПГК «Тайга») с 1989 года. В 1989 году ей, как члену кооператива был выделен земельный участок, для строительства гаража, в этом же году она построила гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах земельного участка площадью № кв.м с кадастровым №. В 1993 году был создан кооператив «Тайга», который ликвидирован в 2011 году, и в 2012 году на данном земельном участке создан новый ПГК «Тайга». ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Лесосибирск и ПГК «Тайга» на основании постановления администрации г.Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях: строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком на 49 лет. Техническим заключением ООО «Земля и Право» на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в ПГК «Тайга», установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет № рублей. В течение 33 лет ФИО1 открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, осуществляет уход, поддерживает в надлежащем состоянии. Просит признать за собой право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в ПГК «Тайга», общей площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме, по доводам, изложенным в иске (л.д.49).
Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 42-43).
Представитель третьего лица Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила письменные пояснения на иск (л.д. 38-40).
Представитель третьего лица ПГК «Тайга», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 48), о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может при обрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретательная давность является одним из первоначальных способов приобретения права собственности. Необходимыми условиями для приобретения право собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что с 1989 года во владении ФИО1 находится гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., который расположен на территории в ПГК «Тайга».
Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ПГК «Тайга», подтверждается, что ФИО1 с 1989 года действительно является членом ПГК «Тайга», задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается в том числе и копией членской книжки (л.д. 5-8,9).
Как следует из материалов дела, ПГК «Тайга» ОГРН <***> поставлено на учет Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Красноярскому краю 22 августа 2012 года (л.д.19-21).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок относится к землям населенных пунктов, площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д. 30-33).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Лесосибирска следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Земельный участок с кадастровым номером № относится к неразграниченным землям государственной собственности (л.д.44)
Постановлением администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительско-гаражному кооперативу «Тайга» земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставлен в аренду на 49 лет, для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д. 22-23).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что истец ФИО1 более 33 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом, осуществляет за ним уход, оплачивает членские и целевые взносы.
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание – гараж №, завершение строительства 1989 года, площадь № кв.м. (л.д. 13-19).
Рыночная стоимость нежилого здания, наименование объекта недвижимости – индивидуальный гараж, площадью № кв.м., местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес>, ПГК «Тайга», гараж №, составляет № (л.д. 12).
Согласно технического заключения ООО «Земля и право» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние индивидуального гаража, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, ПГК «Тайга», гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, соответствуют нормативно-техническим документам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 10-11).
На основании вышеизложенного, суд считает, что ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющая спорным гаражом более тридцати трех лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования в отношении земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в ПГК «Тайга», общей площадью № кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером №, 1989 года постройки
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.
Председательствующий А.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2022 года