Дело 2-506/2025 (2-2493/2024)
УИД 69RS0037-02-2024-004754-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Бабановой А.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лепешкиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд Тверской области с приведенными выше требованиями, указав о том, что на основании договора купли-продажи продажи жилого помещения от 21 августа 2014 года, заключенного с коллективным хозяйством «Михайловское», он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая в этот же день передана истцу на основании передаточного акта к договору.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
03 июля 2024 года истец обратился Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права на данное жилое помещение, однако им было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с отсутствием заявления о переходе прав на квартиру от коллективного хозяйства «Михайловское».
Факт принадлежности спорной квартиры названному коллективному хозяйству подтверждается решением Калининского районного совета народных депутатов от 11 октября 1983 года № 164-12 «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию двухквартирного жилого дома в колхозе «Михайловское», из которого усматривается, что застройщиком является колхоз «Михайловское», в тексте договора также указано, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приемки здания от 29 сентября 1983 года (пункт 2 договора).
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц коллективное хозяйство «Михайловское» прекратило свою деятельность 23 января 2017 года, в связи с чем истец лишен возможности оформить свои права на приобретенную у названного юридического лица квартиру во внесудебном порядке.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Тверской области, ФИО2
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили и не просили об отложении судебного разбирательства.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 21 августа 2014 года ФИО1 приобрел у коллективного хозяйства «Михайловское» квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м, состоящую из жилой комнаты, площадью 15,7 кв.м; жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м; кухни, площадью 10,2 кв.м (пункт 1 договора).
В пункте 2 договора отражено, что указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приемки здания от 29 сентября 1983 года.
В соответствии с пунктами 4 - 5 договора стоимость квартиры составила 50 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
В день заключения договора квартира передана истцу на основании передаточного акта.
В подтверждение принадлежности спорного жилого помещения продавцу по договору суду представлены следующие документы:
- копия решения Исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов № 164-12 от 11 октября 1983 года, которым утвержден акт государственной комиссии от 29 сентября 1983 года по приемке в эксплуатацию двухквартирного жилого дома в колхозе «Михайловское»;
- копия акта от 29 сентября 1983 года приемки государственной комиссией двухквартирного рубленого жилого дома в колхозе «Михайловское» Калининского района, где в качестве застройщика и генерального подрядчика поименован колхоз «Михайловское», в качестве организации, осуществляющей эксплуатацию здания, указано правление колхоза;
- копия кадастрового паспорта здания от 03 июля 2011 года в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- копия справки, выданной председателем колхоза «Михайловское», о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на балансе данного колхоза;
- копия справки № 39 от 16 января 2016 года, выданной администрацией муниципального образования «Михайловское сельское поселение Калининского района Тверской области», согласно которой коллективному хозяйству «Михайловское» принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
- копия постановления администрации муниципального образования «Михайловское сельское поселение Калининского района Тверской области» № 667 от 21 октября 2016 года «О присвоении жилому дому статуса «многоквартирный»;
- копия выписки из протокола № 1 от 27 февраля 2005 года общего собрания работников колхоза «Михайловское», на котором по вопросу 4 повестки дня единогласно принято решение: продавать принадлежащие колхозу «Михайловское» дома и квартиры проживающим на данной жилой площади в собственность.
Согласно представленным в материалы дела сведениям истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 29 декабря 2010 года.
Ответами Территориального управления Росимущества в Тверской области, администрации Калининского муниципального округа Тверской области подтверждается, что спорный объект недвижимости не значится в базе федерального имущества и в реестре муниципальной собственности.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).
В данном случае требования закона к форме и содержанию договора купли-продажи квартиры сторонами выполнены, данных о том, что договор кем-либо оспаривается, не установлено, договор исполнен сторонами в полном объеме, однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору невозможно, поскольку коллективное хозяйство «Михайловское» не зарегистрировало свои права на спорное имущество в установленном законом порядке, а 23 января 2017 года данное юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ как недействующее.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь приведенными выше требованиями закона, установив, что что фактически спорная квартира поступила во владение, пользование истца на основании сделки, но государственная регистрация перехода прав не была осуществлена по независящим от истца обстоятельствам, в тоже время не оспаривается передача спорного имущества истцу, прекращение владения, пользования предыдущим собственником; учитывая, что договор сторонами фактически исполнен, иными лицами не оспорен, притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Государственная регистрация сделок и прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 названного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
С учетом изложенного, настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием государственной регистрации права собственности истца на квартиру.
Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено фактами нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, возмещение судебных расходов по правилам статьи 98 ГПК РФ не производится.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Бабанова
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2025 года.
Судья А.С. Бабанова