Дело № 2-71/2023

УИД 86RS0007-01-2022-005063-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Лотарингской И.В.

с участием

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с него стоимость оказанных услуг по Договору № от (дата) в размере 60 000 рублей, неустойку в размере 60 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 3 600 рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО3 (Исполнитель) и ФИО4 (Заказчик) был заключен Договор №, согласно которому истец приняла на себя обязанности по подбору ответчику варианта объекта недвижимости для покупки. При этом договор содержит раздел - «Определения и понятия...», согласно которому, «Основной договор» - это сделка (купли-продажа, переуступка права требования, дарение, мена), которая предусматривает переход имущественных прав на объект недвижимости к заказчику, информация о котором была предоставлена ФИО3 - ответчику ФИО4 Сторонами согласован предмет договора - информационные возмездные услуги по поиску объекта недвижимости, отвечающего запросам ответчика, для приобретения в собственность. Истец был обязан: ознакомить Заказчика с информацией о продаваемых Объектах из базы данных; предоставить Заказчику информацию о заинтересовавшем его варианте; согласовать с Продавцом и организовать просмотр заинтересовавшего Объекта. Все обязательства выполнены в интересах Заказчика, был найден один объект недвижимости, который подходил ему. В апреле 2022 года истцом ответчику была представлена информация и организован показ объекта недвижимого имущества, квартиры по адресу: (адрес). Информация предоставлялась ответчику в соответствии с Актом приема-передачи информации, который в силу п. 1.2. Договора является неотъемлемой частью договора, и для удобства находится на второй странице Договора. Акт подписан ответчиком. Согласно пункту 4.1. Договора, стоимость услуг исполнителя фиксируется в Акте и составила 60 000 рублей, услуги подлежат оплате в день подписания заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости. В дальнейшем между ответчиком и продавцом был подписан договор купли-продажи на основании, которого, подобранная квартира принадлежит Ответчику на праве собственности с (дата). Согласно п. 3.2.1. Договора заказчик обязан оплатить услуги исполнителя в случае приобретения в собственность указанного в Акте Объекта недвижимости. Согласно п. 4.2. Договора, в случае заключения заказчиком основного договора, услуги исполнителя считаются оказанными в полном объеме, в том числе и в случае заключения основного договора после окончания срока действия Договора, услуги подлежат оплате Заказчиком в день подписания основного договора. Пункт 5.3. Договора устанавливает, что в случае нарушения условий п. 3.2.1., п.4.2. Договора, ответчиком должна быть уплачена неустойка, которая согласно пунктам 5.2, 5.3, 4.1 Договора равна стоимости оказанных услуг и составляет 60 000 рублей. Претензии относительно качества оказанных услуг, а также уведомление о расторжении Договора в адрес истца ответчиком не направлялись, следовательно, услуги оказаны в полном объеме, в согласованные сроки и являются качественными. Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, истец направил ответчику претензию с требованием оплатить оказанные услуги, но требования им проигнорированы.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО4 не явились, на участие в деле стороны уполномочили представителей ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также в дополнительном обосновании к исковому заявлению, а также в правовом обосновании к исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что судебной экспертизой было установлено, что ФИО4 расписался в Приложении к Договору, тем самым подтвердил оказание ему услуги.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что услуги не были оказаны, так как ФИО4 сам нашёл квартиру на сайте, и сам договаривался с Банком, и продавцами квартиры. Услуги оказывались некачественно. В приложении №1 к Договору, подпись не ФИО4

В ходе судебного заседания была опрошена свидетель МЖВ, которая пояснила, что она является директором ООО «Жилфонд-Нефтеюганск». Между ФИО3 и Обществом заключен Сублицензионный договор № от (дата), в соответствии с которым ФИО3 было предоставлено право использования логотипа Общества и доступ к сайту (адрес) для размещения информации об объектах недвижимости, а также юридическая поддержка. ФИО3 оказывает риелторские услуги гражданам. В частности она оказывала услуги по продаже квартиры Ш. (дата) на сайте Общества ФИО3 было размещено объявление о продаже объекта – квартиры по адресу: (адрес). ФИО4 позвонил по телефону, указанному на сайте, и они согласовали с ФИО3 даты осмотров квартиры. Сначала квартиру смотрела его супруга, а затем повторно он и супруга приходили осматривать квартиру. ФИО3 в полном объеме оказала ФИО4 услугу по подбору квартиры. По договору за услугу он должен был внести оплату в момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости. Сначала претензию ответчику направил Жилфонд от лица ФИО3 Для урегулирования вопроса она (свидетель) пригласила ФИО4 на встречу, в ходе которой никакого конфликта не было. Поскольку для Общества важна деловая репутация, то для мирного решения вопроса ФИО4 предлагалась скидка по оплате услуги по Договору № в размере 20 %, однако он отказался. ФИО4 высказывал претензии о том, что ему не предоставили возможность самостоятельного выбора страховой компании, что ему не своевременно предоставили документы, что ему некачественно оказаны услуги, и что его права не соблюдались. Между тем, его права не нарушались. Сделка по приобретению квартиры была заключена беспрепятственно и без задержек.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, пояснения свидетеля, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статьи 308 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 327.1 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (пункт 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между ООО «Ипотечное агентство Югры в (адрес)», действующее на основании договора с ООО «Жилфонд» № от (дата) (Лицензиар) и ФИО3 (Пользователь) заключили Договор, по условиям которого на условиях простой (неисключительной) лицензии предоставляет пользователю право использования: объекта дизайна - логотипа, изображение которого приведено в Приложении №1 к настоящему

договору, базы данных «Жилфонд», доступа к сайту https://jilfond.ru/ для размещения информации об объектах недвижимости. Лицензиар гарантирует, что является лицом, уполномоченным предоставлять права использования объектов интеллектуальной деятельности, указанных в п. 1.1 договора, на основании Лицензионного договора с правообладателем ООО «Жилфонд».

Пользователь вправе использовать объекты интеллектуальной деятельности, указанные в п. 1.1 договора, при осуществлении деятельности в сфере предоставления Клиентам консультационных услуг по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества. Доступ пользователя к базе данных «Жилфонд» осуществляется в помещении по адресу (адрес). Плата за предоставление рабочего места включается в размер лицензионного вознаграждения.

(дата) ФИО3 оказывающая в частном порядке риелторские услуги, заключила с ШГА Договор на оказание услуг № по продаже недвижимости. В рамках которого обязалась оказать заказчику услуги по поиску покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес).

Согласно п.2.1 Договора, исполнитель обязался разместить информацию об объекте недвижимости в СМИ, на сайте www.jilfond.ru, а также не менее чем в пяти специализированных интернет-ресурсах. Информировать заказчика обо всех предложениях, которые поступили от третьих лиц; организовывать просмотр объекта недвижимости потенциальными покупателями, согласовывая с заказчиком дату и время просмотра.

Информация о продаже квартиры была размещена, в том числе на сайте «Авито».

Данную информацию на сайте увидел ФИО4, намеревавшийся приобрести квартиру, и обратился по телефону, указанному на сайте. Таким образом он познакомился с ФИО3

(дата) ФИО3, действующая на основании Сублицензионного договора № от (дата), и ФИО4 заключили Договор № на оказание услуг по подбору варианта объекта недвижимости, в соответствии с которым ФИО3 обязалась оказать ФИО4 услугу по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность и/или иных имущественных прав, а заказчик ФИО4 обязался оплатить их (п.1.1.).

Информация предоставляется заказчику исполнителем в соответствии с Актом приема-передачи информации, который является неотъемлемой частью Договора.

В Договоре разъяснено следующее: Основной договор – это сделка (купли-продажа, переуступка права требования, дарение, мена), которая предусматривает переход имущественных прав на объект недвижимости к заказчику, информация о котором была предоставлена исполнителем – заказчику, информация о котором была предоставлена Исполнителем по Договору.

Исполнитель обязался ознакомить Заказчика с информацией о продаваемых Объектах недвижимости из базы данных Исполнителя; Предоставить «Заказчику» информацию о заинтересовавшем его варианте Объекта недвижимости. Согласовать с продавцом и организован» просмотр Объекта недвижимости, выбранного Заказчиком(п.2.1).

Исполнитель имеет право присутствовать при подписании Основного договора, предметом которого является Объект недвижимости, указанный в Акте, привлекать третьих лиц к оказанию услуг по Договору; требовать оплаты услуг по Договору, в соответствии с п. 4 Договора. Информировать Заказчика о ходе исполнения обязательств по Договору путем направления sms-сообщения на контактный телефон заказчика (п.2.2.).

Заказчик имеет право: знакомиться с информационным банком Объектов недвижимости Исполнителя. Получать информацию о заинтересовавшем его варианте Объекта недвижимости. По согласованию с продавцом осмотрел, выбранный вариант Объекта недвижимости (п.3.1.).

Заказчик обязан: оплатить услуги Исполнителя в случае приобретения Объекта недвижимости, указанного в Акте, в собственность. Не заключать Основной договор, предметом которого является Объект недвижимости, указанный в Акте, без участия Исполнителя. Не передавать третьим липам и не использовать самостоятельно информацию, полученную согласно Акту. Не препятствовать своими действиями (либо бездействием) исполнению обязанностей, принятых на себя Исполнителем в соответствии с Договором (п.3.2).

Стоимость услуг по Договору фиксируется в Акте. В случае заключения Заказчиком Основного договора, услуги Исполнителя считаются оказанными в полном объеме и подлежат оплате Заказчиком в день подписания Основного договора (п.4).

В случае нарушения Заказчиком п. 3.2.1, п. 4.2 Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере суммы, определенной п. 4.1. Договора (п.5.2).

Договор вступает в законную силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение 1 года с момента предоставления исполнителем Заказчику последней информации по Акту (п.6).

Также в Договоре сторонами было отражено следующее: Подписывая Акт приема-передачи информации, Заказчик подтверждает, что информацию о предложенном варианте Объекта недвижимости получил впервые, на момент подписания из других источников информацию о предложенном варианте Объекта недвижимости не получал.

Договор был подписан сторонами. Подпись ФИО3 заверена печатью ООО «Жилфонд Нефтеюганск».

Неотъемлемой частью Договора № является Приложение №1 к Акту приема-передачи информации от (дата).

Как следует из записи в Приложении №1, (дата) ФИО4 получил информацию об объекте недвижимости, расположенном по адресу: (адрес). Стоимость услуг составляет 60 000 рублей (л.д.8).

И в этот же день, квартира была предоставлена ФИО4 для осмотра, после чего он выразил желание её приобрести.

(дата) между Ш (продавцами) и ФИО4 (покупателем) был оформлен предварительный договор купли-продажи (адрес), квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Также в этот день между Ш и ФИО4 было заключено Соглашение о задатке

(дата) ФИО4 и Ш-выми (продавцами) заключен Договор купли-продажи квартиры от (дата), право собственности зарегистрировано (дата) №).

Однако ФИО4 не выполнил условия Договора № и отказался оплатить ФИО3 за оказанные ею услуги 60 000 рублей.

29.08.2022 года ФИО3 направила в адрес ответчика претензию, которая была получена им 08.09.2022 года, и на которую он не отреагировал (л.д.10,11,12).

Суд приходит к выводу о том, что по условиям Договора, истец была обязана ознакомить заказчика с информацией о продаваемых объектах из базы данных, предоставить заказчику информацию о заинтересовавшем его варианте, согласовать с продавцом и организовать просмотр заинтересовавшего объекта, что и было сделано истцом. Услуга в рамках Договора № была оказана, а иные услуги, на которые ссылается ответчик, не были предусмотрены условиями Договора.

Ответчик ссылался на то, что в Приложении №1 к Договору проставлена не его подпись.

Между тем, по его ходатайству определением суда от 24.11.2022 года по делу назначалась почерковедческая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от (дата), выполненного ЧПУ «Главный Центр Судебных Экспертиз», подпись в Приложении №1 к акту приема-передачи информации к Договору № от (дата) выполнена ФИО4 (л.д.77-91).

Кроме того, в ходе судебного заседания представителем истца к материалам гражданского дела был приобщен нотариально заверенный протокол осмотра доказательств от (дата) (переписка из мессенджера WhatsApp) из которого наглядно следует последовательность оказания ФИО3 услуг ФИО4

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, пояснения свидетеля, и учитывая, что результатом оказанной ФИО3 услуги явилось приобретение ФИО4 квартиры по договору купли-продажи, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы вознаграждения в размере 60 000 рублей.

Следует отметить, что ФИО4 в случае оказания ему услуг ненадлежащего качества тем не мене Договор № не расторг, и воспользовался услугами риелтора вплоть до заключения им договора купли-продажи квартиры.

Истцом также заявлена ко взысканию неустойка, предусмотренная п. 5.2

Договора, в размере, зафиксированном в Акте (п.4.1.).

Как указано выше, согласно Приложения №1 к Договору №, стоимость услуг по подбору варианта объекта составляет 60 000 рублей.

Представитель ответчика просил о снижении размера неустойки, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75).

Из приведенных правовых норм и разъяснений постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Заявляя ходатайство о применении к договорной неустойке положений ст.333 Гражданского кодекса РФ представитель ответчика не ссылался на её несоразмерность, а также не назвал уважительных причин, по которым неустойка подлежала бы снижению.

В связи с чем, суд, учитывая, что неустойка была предусмотрена условиями договора, и ответчик, подписывая договор, должен был осознавать последствия его неисполнения, а также учитывая, что неустойка не превышает стоимость взысканных услуг по Договору № от (дата), приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 60 000 рублей.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За подачу искового заявления в суд истец уплатила государственную пошлину в размере 3 600 рублей (л.д. 6), соответственно данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 стоимость оказанных услуг по Договору № от (дата) в размере 60 000 рублей, неустойку по Договору № от (дата) в размере 60 000 рублей, сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца.