Решение по делу № 2-3118/2022 от 30.11.2022 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Дело №2-3118/2022

УИД 36RS0006-01-2022-004154-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Ждановой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НДН» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил :

ООО «НДН» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что 28.06.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор займа №48-127, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 850 000 рублей на срок до 28.06.2021. В соответствии с п. 1.4 договора займа заемщик уплачивает займодавцу за пользование займом проценты в размере 66 % годовых. Согласно п. 1.5 договора займа займодавец вправе увеличить размер процентов по настоящему договору до 132 % годовых, начиная с 10 дня просрочки путем направления в адрес заемщика уведомление о повышении процентов за пользование займом в письменной форме. Как предусмотрено п. 2.1 договора возврат суммы займа и начисленных процентов за пользование займом осуществляется путем внесения наличных денежных средств в кассу займодавца либо перечислением безналичных денежных средств на счет займодавца по реквизитам, указанным в п. 5 договора. Возврат суммы займа и начисленных процентов за пользование займом осуществляется в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.2 договора). Согласно п. 2.3 договора начисление процентов за пользование займом производится, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком займа, по последний день срока, на который предоставлен заем, включительно. В соответствии с п. 2.5 договора займодавец вправе потребовать досрочного возвращения суммы займа и уплаты процентов, начисленных за весь срок фактического пользования займом в случае, если заемщик дважды в течение срока, на который предоставлен заем, не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате очередного платежа согласно графику платежей, а также в случае просрочки исполнения обязательств по внесению очередного платежа более чем на 30 дней. Как предусмотрено п. 2.8 договора в случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей заемщик уплачивает займодавцу неустойку, размер которой соответствует ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора займа, при этом проценты за пользование займом в соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются. Согласно графику платежей возврат суммы основного долга осуществляется единовременным платежом 25.06.2021, проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно 25 числа каждого месяца в размере, указанном в графике платежей. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 28.06.2019 между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки), предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.2 договора залога предметом залога является принадлежащее залогодателю следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 55, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок общей площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Предмет залога оценен сторонами в размере 1800000 рублей, из которых 1450000 рублей – стоимость жилого дома, 350000 рублей – стоимость земельного участка. Согласно п. 2.1 договора залога предметом залога обеспечивается исполнения обязательств по договору займа №48-127 от 28.06.2019, заключенному между истцом и ответчиком, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства. Залогом обеспечивается уплата суммы основного долга полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, начисленных процентов за пользование суммой займа, неустойка вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, предоставив истцу денежные средства в сумме 850000 рублей, однако ответчиком обязательства по договору займа исполняются ненадлежащим образом, проценты за пользование займом оплачены частично в сумме 162 800 рублей, в связи с чем истец 25.10.2019 направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов за пользование займом, однако ответчиком данное требование до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 850000 рублей, проценты за пользование займом по состоянию на 31.10.2019 в размере 29323, 28 рублей, проценты за пользование займом, начиная с 01.11.2019 до 27.04.2022, исходя из суммы основного долга 850000 рублей и процентной ставки 66 % годовых, проценты за пользование займом, начиная с 28.04.2022 до момента фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 850000 рублей и процентной ставки 132 % годовых, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 17 993 рубля, а также обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 55, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок общей площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1800000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «НДН» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлено. Представлены письменные возражения и ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на жилой дом и земельный участок.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав представленные письменные оказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ГК РФ в соответствии с договором займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других, полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, определенных родовыми признаками.

В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, 28.06.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор займа №48-127, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 850 000 рублей на срок до 28.06.2021. В соответствии с п. 1.4 договора займа заемщик уплачивает займодавцу за пользование займом проценты в размере 66 % годовых. Согласно п. 1.5 договора займа займодавец вправе увеличить размер процентов по настоящему договору до 132 % годовых, начиная с 10 дня просрочки путем направления в адрес заемщика уведомление о повышении процентов за пользование займом в письменной форме. Как предусмотрено п. 2.1 договора возврат суммы займа и начисленных процентов за пользование займом осуществляется путем внесения наличных денежных средств в кассу займодавца либо перечислением безналичных денежных средств на счет займодавца по реквизитам, указанным в п. 5 договора. Возврат суммы займа и начисленных процентов за пользование займом осуществляется в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.2 договора). Согласно п. 2.3 договора начисление процентов за пользование займом производится, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком займа, по последний день срока, на который предоставлен заем, включительно. В соответствии с п. 2.5 договора займодавец вправе потребовать досрочного возвращения суммы займа и уплаты процентов, начисленных за весь срок фактического пользования займом в случае, если заемщик дважды в течение срока, на который предоставлен заем, не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате очередного платежа согласно графику платежей, а также в случае просрочки исполнения обязательств по внесению очередного платежа более чем на 30 дней. Как предусмотрено п. 2.8 договора в случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей заемщик уплачивает займодавцу неустойку, размер которой соответствует ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора займа, при этом проценты за пользование займом в соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются. Согласно графику платежей возврат суммы основного долга осуществляется единовременным платежом 25.06.2021, проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно 25 числа каждого месяца в размере, указанном в графике платежей.

Истец свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом и в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в сумме 850000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером от 28.06.2019 №67 (л.д. 30).

Согласно пояснениям истца ответчиком обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняются, произведена частичная оплата процентов за пользование займом в сумме 162 800 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа 25.10.2019 истец направил в адрес ответчика требование о досрочном истребовании суммы займа и уплате процентов за пользование займом. Ответчиком указанное требование получено 30.10.2019, однако до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.

Ответчиком доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих, что договор займа между ним и истцом не заключался.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору займа, принимая во внимание расчет, представленный истцом, поскольку указанный расчет соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора, является арифметически верным, при расчете задолженности истцом учтены все платежи, внесенные ответчиком по договору займа. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 850000 рублей, а также проценты за пользование займом по состоянию на 31.10.2019 в размере 29323, 28 рублей и проценты за пользование займом, начиная с 01.11.2019 по 27.04.2022 (908 дней), исходя из суммы основного долга 850000 рублей и процентной ставки 66 % годовых в размере 1395583, 56 рублей (850000 х 66% : 365 х 908 дней).

Кроме того, как предусмотрено условиями договора займа займодавец вправе увеличить размер процентов по настоящему договору до 132 % годовых, начиная с 10 дня просрочки путем направления в адрес заемщика уведомление о повышении процентов за пользование займом в письменной форме (п. 1.5 договора).

Истец направил 28.10.2019 в адрес ответчика сообщение, которым уведомил ответчика об увеличении процентов за пользование займом до 132 % годовых. Ответчиком указанное сообщение получено 01.11.2019.

На основании изложенного, учитывая положения ст. 809 ГК РФ, согласно которым проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, начиная с 28.04.2022 до момента фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 850000 рублей и процентной ставки 132 % годовых подлежит удовлетворению.

Ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований, просит суд снизить размер взыскиваемых процентов за пользование займом.

Согласно п. 5 ст. 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем, на момент предоставления займа ООО «НДН» являлось микрокредитной организацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 155-164), и основным видом деятельности являлась микрофинансовая деятельность.

При таких обстоятельствах положения п. 5 ст. 809 ГК РФ в данном случае не могут быть применены.

При этом, суд учитывает, что п. 5 ст. 809 ГК РФ императивно не предписывает суду обязанность по уменьшению размера взыскиваемых процентов за пользование займом.

В свою очередь, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условие о размере процентов за пользование займом установлено заемщиком и заимодавцем при обоюдном волеизъявлении, злоупотребление правом со стороны заимодавца не установлено. Явной обременительности для заемщика установленной между сторонами договорной процентной ставки из обстоятельств дела не усматривается, ответчиком не представлено таких доказательств. Заемщик, заключая договор займа на указанных условиях, знал все условия сделки, включая размер процентов за пользование займом, и согласился с такими условиями.

Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемых с ответчика процентов за пользование займом.

Кроме того истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 55, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок общей площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1800000 рублей.

Указанное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судебном заседании, в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа 28.06.2019 между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки), предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.2 договора залога предметом залога является принадлежащее залогодателю следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 55, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок общей площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №. Предмет залога оценен сторонами в размере 1800000 рублей, из которых 1450000 рублей – стоимость жилого дома, 350000 рублей – стоимость земельного участка. Согласно п. 2.1 договора залога предметом залога обеспечивается исполнения обязательств по договору займа №48-127 от 28.06.2019, заключенному между истцом и ответчиком, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства. Залогом обеспечивается уплата суммы основного долга полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, начисленных процентов за пользование суммой займа, неустойка вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда (пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая размер задолженности по договору займа, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При разрешении данного спора судом назначалась судебная оценочная экспертиза, согласно заключению которой, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 555528 рублей, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 55, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № без учета стоимости земельного участка по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 3103536 рублей, общая рыночная стоимость указанных жилого дома и земельного участка по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 3659064 рубля (л.д. 148).

На основании изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, а именно в размере 2927 251 рубль.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на жилой дом и земельный участок сроком на 1 год, указывая, что залог жилого дома и земельного участка не связан с осуществлением им предпринимательской деятельности, заложенный по договору займа жилой дом и земельный участок является единственным местом жительства ответчика и членов его семьи, ответчик заинтересован в сохранении за ним указанных жилого дома и земельного участка и намерен решить вопрос о погашении задолженности по договору займа перед истцом.

Суд не находит оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда по следующим основаниям.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц, и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу ст. 203 ГПК РФ, рассрочка исполнения судебного постановления может быть предоставлена, когда его исполнение установленным способом затруднительно или невозможно, либо тяжелое имущественное положение стороны не позволяет исполнить решение суда в установленный срок.

Основания для рассрочки исполнения судебного постановления должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом статей 15, 17, 19, 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости. Исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника. Возможная же рассрочка исполнения судебного постановления должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Согласно пункту 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Из правового смысла указанной нормы закона следует, что целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.

Вместе с тем, как следует из заявления ФИО1 на предоставление займа от 28.06.2019, целью займа являлось развитие бизнеса. Таким образом, ипотека жилого дома и земельного участка связана с предпринимательской деятельностью ответчика.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможность или затруднительность исполнения решения суда в установленный срок.

Также при решении вопроса о предоставлении отсрочки исполнения решения суда суд учитывает пояснения истца и представленный истцом расчет процентов за пользование займом до момента истечения предполагаемой отсрочки исполнения решения суда, согласно которым сумма требований залогодержателя к моменту истечения рассрочки превысит рыночную стоимость заложенного имущества, что противоречит положениям ч. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Помимо изложенного, разрешая вопрос о предоставлении рассрочки исполнения судебного постановления, суду необходимо учитывать баланс интересов стороны должника и стороны взыскателя, требования справедливости.

Суд учитывает длительный период неисполнения ответчиком обязательств по договору займа и считает, что предоставление требуемой рассрочки исполнения решения суда на столь длительный срок приведет к затягиванию реального исполнения судебного постановления, и будет противоречить общим целям правосудия и исполнительного производства.

На основании изложенного суд не находит оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 17 993 рубля.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 993 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «НДН» (ИНН <***>) сумму основного долга по договору займа от 28.06.2019 №48-127 в размере 850000 рублей, проценты за пользование займом по состоянию на 31.10.2019 в размере 29323 рублей 28 копеек, проценты за пользование займом за период с 01.11.2019 по 27.04.2022 в размере 1395583 рубля 56 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 17993 рубля.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «НДН» (ИНН <***>) проценты за пользование займом, начиная с 28.04.2022 до момента фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 850000 рублей и процентной ставки 132 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, общей площадью 55, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

- земельный участок общей площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома, общей площадью 55, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № и земельного участка общей площадью 632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 2927 251 рубль.

В удовлетворении ходатайства ФИО1 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 07.12.2022.