Решение по делу № 2-10284/2022 от 15.12.2022 - о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, встречный иск <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности следки.

Дело № 2-10284/2022

14RS0035-01-2022-017069-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 декабря 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности следки,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что в ____ г. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: ____», участок №___, площадью ___ кв.м.у друга семьи ФИО2 за 50000 рублей, на протяжении 18 лет единолично пользуется данным земельным участком. Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения. ФИО1 занималась оформлением земельного участка и ____ зарегистрировала права собственности на указанный земельный участок за ФИО2 и ____ между ФИО1 и ФИО2 заключен в письменном виде договору купли-продажи земельного участка, ответчик написал расписку о получении 50000 рублей, которые были ему оплачены в ____. Затем по разным семейным причинам, пандемией стороны не могли дойти до МФЦ и сдать документы на регистрацию перехода права собственности на ФИО5 В ____. истец дважды, ____, ____, пыталась договориться с ФИО4 о дате и времени посещения Росреестра для оформления сделки, однако он по разным причинам не являлся. Просила возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи земельного участка от ____ в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия).

ФИО3 подан встречный иск к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным, заключенного между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка от ____ и применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка в совместную собственность Г-вых, возврата 50000 рублей Г-выми ФИО1, уплаченные ею за земельный участок. В обоснование указано: ____ между ФИО2 и ФИО6 заключен брак, в период брака ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ____ участок №№. Право собственности было оформлено на земельный участок в установленном законом порядке, является совместной собственностью Г-вых. ____ ФИО1 и ФИО2, заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого право собственности на земельный участок перешло к ФИО1 при этом ФИО7 не давала согласие на отчуждение земельного участка. Считает, что указанный договор является недействительным на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ. Просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать, встречный иск ФИО3 удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали, просили в удовлетворении встречного иска отказать на основании следующего. ФИО1 пояснила, что с семьей Г-вых всегда были в очень хороших дружеских отношениях, ФИО2 близкий друг умершего супруга ФИО1, договор купли-продажи земельного участка был заключен еще при жизни умершего супруга ФИО1 Фактически договор купли-продажи земельного участка заключен в ____. в письменной форме, была выдана расписка, но, по прошествии времени, указанные документы были утрачены. Супруга ФИО2 – ФИО3 знала о заключенном договоре купли-продажи, не возражала. Более того, участвовала в праздновании заключения указанной сделки с общими друзьями – семьей Ф-вых на указанном земельном участке. С ____. на указанный участок семья Г-вых не выезжала, все это время на указанном участке проживала ФИО1 со своей семьей, осваивала указанный участок, с момента продажи прошло 18 лет. ФИО1 самостоятельно занималась оформлением права собственности на земельный участок на имя ФИО2 для последующего переоформления на свое имя. ____ ФИО1 оформила право собственности на земельный участок на имя ФИО2 В связи с чем, для оформления перехода права собственности на земельный участок на ФИО1, ____ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ____ участок №№, кадастровый номер №, цена договор 50000 рублей, которые были переданы еще в ____. Полагают, что поскольку земельный участок был закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2, то земельный участок не является совместным имуществом супругов. При этом, если суд сочтет, что земельный участок является совместным имуществом супругов Г-вых, просит применить годичный срок исковой давности к оспоримой сделке, которую просит признать недействительной и применить последствия недействительности во встречном иске ФИО3

В судебном заседании ____ ФИО2 пояснил, что договор купли-продажи земельного участка с ФИО1 действительно заключили еще в ____., в этом же году земельный участок был передан ФИО1, ФИО1 оплатила 50000 рублей. После продажи земельного участка в 2004г. им не пользовались, не выезжали, т.к. его осваивала ФИО1 Переход права собственности не зарегистрировали, т.к. право собственности не было оформлено на ФИО2 ФИО1 своими силами оформила право собственности на земельный участок на имя ФИО2 в ____. и после этого повторно подписали договор купли-продажи, который еще был заключен в ____., подписали расписку, для подачи документов в Росреестр. Затем обоюдно не было времени сходить в Росреестр, затем дважды в ____. ФИО2 не подошел в МФЦ, хотя договаривался с ФИО1, пояснив это тем, что в настоящее время является пенсионером, материальное положение ухудшилось, ранее работала в Пенсионном фонде РФ, после проверки прокуратуры на работе обнаружилось, что у него в собственности имеется земельный участок, который он продал ФИО1 Считает, что в ____. продал земельный участок по заниженной стоимости, полагает необходимым доплату со стороны ФИО1 в размере 450000 рублей. Также пояснил, что является главой семьи и решения принимает самостоятельно, супруга не знала о заключенном договоре.

В судебное заседание ____ ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте, не явились, направили своего представителя по доверенности ФИО9, которая с иском ФИО1 не согласилась, пояснила, что факт продажи земельного участка в ____. за 500000 руб. не отрицают, однако о заключенной сделке ФИО3 не знала, узнала только в ____. По факту земельный участок является совместной собственностью супругов и без согласия супруги не мог быть продан. Соответственно, просит удовлетворить встречный иск о признании договора недействительным со ссылкой на п. 2 ст. 168 ГК РФ. Считает, что не достигнуто согласие по существенному условию договора, т.к. ФИО3 не знала о существовании договора.

Законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Кынат» ФИО10 в судебном заседании иск ФИО1 поддержал, пояснил, что с ____ г. ФИО1 является членом СНТ «Кынат» исправно оплачивает взносы, освоила земельный участок, провела водопровод, электричество, разбила огород, участвует в жизни СНТ, Г-вы взносы никогда не оплачивали и не появлялись на земельном участке с ____., считает, что супруга Гаврильева не могла не знать о продаже участка, иначе как супруг ей мог объяснить тот факт, что более 18 лет на земельный участок не выезжают и не пользуются им.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании ФИО1 представлена совместная фотография семей Ч-ных, Г-вых и Ф-вых, сделанная летом ____. в ____ на спорном земельном участке во время празднования покупки ФИО1 земельного участка, в связи с чем, ФИО1 просила допросить ФИО12 и ФИО13 об обстоятельствах, указанной встречи, запечатленной на представленной фотографии. На указаннорй фотографии представитель Г-вых по доверенности ФИО9 опознала среди изображенных на ней лиц своих доверителей ФИО2 и ФИО3

Из показаний ФИО19 следует, что знают семью Ч-ных с 1986г., в августе 2004г. семья Ч-ных пригласила их на дачу на Маганском тракте для празднования приобретения земельного участка, где они познакомились с ФИО2 и ФИО3, которые им этот земельный участок продали, рассказали, что была дружеская атмосфера, говорили тосты и поздравляли с приобретением земельного участка, уверены, что супруга ФИО2 – ФИО3 знала о продаже земельного участка. Пояснили, что ФИО3 работала оперной певицей и после поздравлений Ч-ных с приобретением земельного участка у Г-вых очень красиво исполняла оперные номера. Отмечали приобретения в недостроенной бане, на участке еще был недостроенный дом. ФИО13 видела как ФИО1 передавала сверток ФИО11, какую сумму не знает. В тот день ФИО13 спрашивала у ФИО1 оформили ли все документально, на что ФИО1 ответила, что пока нет, т.к. документы на земельный участок пока не оформлены, но ее этот вопрос не тревожил, т.к. у Ч-ных с Г-выми были хорошие дружеские отношения, думает, что если бы сейчас был жив супруг ФИО1, ФИО14, то Г-ны не позволили бы себе такого поведения, а сейчас они обижают женщину, оставшуюся без супруга.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, распоряжением главы администрации г. Якутска от ____ №№ земельный участок, расположенный в местности ____, пл. 740 кв.м. закреплен в пожизненное наследуемое владение за членом СОТ «Кынат» ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ____ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 с ____.

Из показаний ФИО1 и ФИО2 следует, что в августе 2004г. между ними по обоюдному согласию заключен договор купли-продажи указанного земельного участка за 50000 рублей, деньги оплачены ФИО1 сразу же в ____., однако договор и расписка 2004г. утеряны, стороны не придавали этому большого значения, т.к. находились в дружеских отношениях семьями. С 2004г. семья Ч-ных проживала на земельном участке, занималась его благоустройством, данный факт сторонами не оспаривается.

После оформления ____ права собственности на земельный участок силами ФИО1, в подтверждение ранее возникших договорных отношений и необходимости регистрации перехода права собственности на земельный участок ____ между ФИО15 и ФИО1 повторно подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ____ кадастровый номер № (далее – Земельный участок), цена договора 50000 рублей, составлена расписка от ____ об оплате указанной суммы 500000 рублей ФИО1 ФИО2

Из справки СНТ «Кынат» от ____ №№ следует, что на общем собрании членов СНТ «Кынат» ____ ФИО1 была принята в члены СНТ «Кынат», за ней был закреплен земельный участок №№, площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, ею уплачены все взносы, начиная с ____. также факт уплаты ФИО1 членских взносов подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, выданными СНТ «Кынат», предоставленными ФИО1

____ ФИО1 по просьбе ФИО2 предоставила ему нотариально удостоверенное заявление, в котором указала, что подтверждает факт того, что ею в ____. приобретен у ФИО2 Земельный участок, который был закреплен за ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, заключен договор в простой письменной форме, выдана расписка о получении от него денежной суммы в размере 50000 рублей. С 2004. проживает на этом Земельном участке, за все время ФИО2 не обращался с вопросами по указанному Земельному участку, претензий не имел. В настоящее время ею предпринимаются все попытки по оформлению указанного Земельного участка в ее собственность (зарег. в реестре №№ нотариусов ФИО16).

Из пояснений ФИО1 и ФИО2 следует, что указанное заявление было оформлено по просьбе ФИО2, у которого возникли проблемы на работе в связи с тем, что он не указал Земельный участок в декларации.

После не исполнения ФИО2 устных договоренностей по регистрации перехода права собственности на земельный участок, ФИО1 была вынуждена обратиться к юристу и направить претензию в адрес ФИО2 ____, ответа на которую не получила.

Согласно свидетельству о заключении бака от ____ брак между ФИО2 и ФИО6 заключен ____, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как установлено пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (п. 37 постановления Пленума).

В п. 38 постановления Пленума разъяснено, что ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Кроме того в пункте 4.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13 июля 2021 года N 35-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО17" дано разъяснение о том, что бывший супруг (собственник общего совместного имущества), сведений о котором не имеется в ЕГРН, будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, вправе предпринять действия, направленные на внесение указания о нем как о собственнике в запись о регистрации права собственности на входящее в совместную собственность имущество. В отсутствие же таких действий с его стороны недопустимо возложение неблагоприятных последствий сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного участника гражданского оборота, полагавшегося на сведения указанного реестра и ставшего собственником имущества.

Гражданин, приобретший объект недвижимости у третьего лица, во всяком случае обладает меньшими возможностями по оценке соответствующих рисков, чем бывший супруг - участник общей совместной собственности. При этом права такого супруга могут быть защищены путем предъявления требований к другому супругу, совершившему отчуждение общего имущества без его согласия.

В силу ч. 2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществалюбые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своеимуществов собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользованияираспоряженияимуществом, отдаватьимуществов залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст.256 ГК РФ,имущество, нажитое супругами во времябрака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этогоимущества.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее-СК РФ),имущество, нажитое супругами во времябрака, является их совместной собственностью.

В ст. 34 СК РФ установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество. Обязанность доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств возложена на супруга, претендующего на признание имущества его личной собственностью.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), в соответствии с пунктом 1 статьи 266 ГК РФ имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Статьей 267 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

По смыслу приведенных законоположений право пожизненного наследуемого владения относится к ограниченным вещным правам. Земельный участок, принадлежащий одному из супругов на праве пожизненного наследуемого владения, в силу закона не может являться объектом совместной собственности супругов, поскольку он находятся в государственной или муниципальной собственности. Такой земельный участок не может включаться в состав имущества супругов и быть предметом спора при разделе их общего имущества.

Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 заключен ____, после оформления права собственности на Земельный участок за ФИО2 ____.

Согласно выписке из ЕГРН от ____ ФИО2 является единоличным собственником Земельного участка с ____.

Как установлено судом в ходе судебного заседания и следует, в том числе из показаний свидетелей, ФИО3 знала о продаже Земельного участка супругом ФИО2 еще в ____. и возражений не имела.

ФИО18 не представлено доказательств того, что ФИО1 знала или заведомо должен был знать о несогласии ФИО3 на совершение сделки, фактически мотивом к оспариванию сделки является недостаточность суммы выкупной цены за Земельный участок.

В силу пункта 3 статьи 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3 статьи 35 СК РФ).

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.09.2015 №1830-О, от 24.12.2013 №2076-О, от 23.04.2013 №639-О и других указано на то, что положения Семейного кодекса Российской Федерации, регламентирующие распоряжение находящимся в совместной собственности супругов имуществом и устанавливающие среди прочего требование о необходимости получения для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации нотариально удостоверенного согласия другого супруга, направлена на конкретизацию положений статьи 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и обеспечение баланса не только имущественных интересов членов семьи, но и иных участников гражданского оборота.

Судом установлено на основании анализа представленных доказательств, в том числе посредством сопоставления показаний свидетелей, ФИО2, что о совершенной сделке ФИО3 узнала в ____., поэтому годичный срок исковой давности для оспаривания сделки, установленный абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ, ФИО2 пропустила. Фактически мотивом к оспариванию сделки является недостаточность суммы выкупной цены за Земельный участок.

Также суд полагает возможным отметить, что к спорным правоотношениям подлежит применению принцип эстоппель (англ. estoppel - лишать права возражения), являющегося одним из проявлений принципа добросовестности (статья 1 ГК РФ).

Содержанием указанного принципа является недопустимость противоречивого и непоследовательного поведения участника правоотношений, ущемляющего интересы других участников правоотношений. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о нарушении данного принципа, суд должен отказать в защите соответствующему лицу, поскольку последнее утрачивает право ссылаться на какие-либо факты или обстоятельства в связи со своим предыдущим поведением. Фактически эстоппель запрещает противоречивое поведение участников оборота.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага.

Из разъяснений, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и отказу в удовлетворении встречного иск ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___, к ФИО2, ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Возложить на ФИО2, ____ года рождения, паспорт ___ ФИО3, ____ года рождения, паспорт ___ обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи земельного участка от ____ в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия).

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ____ с кадастровым номером № недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова