Дело №2-2339/2025
УИД: 50RS0016-01-2025-002583-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Н.В.,
при секретаре Терентьевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны, Департаменту жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру, признании записи в ЕГРН недействительной, прекращении права оперативного управления,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны, Департаменту жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации, в котором, с учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под № от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО1 и ООО «Компания Стройинвестком» при согласовании с ФГУП «Строительное управление Московского региона» Министерства обороны РФ, был заключен Договор уступки права требования (цессии) №
В соответствии с п. 1.1. указанного Договора ООО «Компания Стройинвестком» передает ФИО1 право получение в собственность двухкомнатной квартиры на десятом этаже, № (по строительной нумерации), общей площадью <данные изъяты>.м, (по техническому паспорту) в <данные изъяты>тиэтажном монолитно-кирпичном доме (№ по ГП) в <адрес> (строительный адрес).
В соответствии с п. 1.2. указанного Договора право принадлежит ООО «Компания Стройинвестком» на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Инвестором строительства – ФГУП «906 Строительное управление (механизации) МО РФ» и Заказчиком – КЭУ г. Москвы МО РФ, Договора уступки права (цессии) № ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФГУП «906 строительное управление (механизации) Министерства обороны РФ» и ООО «СтройТранс Н», Договора уступки права требования (цессии) б/н от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ООО «СтройТранс Н» и ООО «Алирт», Договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Алирт» и ООО «Компания Стройинвестком».
Предметом инвестиционного контракта № ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Инвестором строительства – ФГУП «906 Строительное управление (механизации) МО РФ» и Заказчиком – КЭУ г. Москвы МО РФ, явилась реализация инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, трех шестнадцатиэтажных монолитных домов. Согласно Договору цессии (и. 2.1.) к истцу перешло право инвестора в том же объеме и на тех же условиях, что и у инвестора по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в части требования от застройщика соответствующей квартиры в рамках реализации данного инвестиционного проекта.
Стоимость квартиры в соответствии с условиями Договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена истцом полностью ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. по Акту № сдачи-приемки квартиры, заключенного с Квартирно-эксплуатационным управлением города Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ (Заказчик-застройщик), ФГУП «Строительное управление Московского региона» Министерства обороны РФ (Инвестор-1), ФИО1 приняла от КЭУ г. Москвы ГУ КЭУ МО РФ квартиру по адресу: <адрес> со следующими параметрами: №, этаж №, тип квартиры <данные изъяты>комнатная, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.
Истец неоднократно пыталась зарегистрировать право собственности, но ввиду того, что ни КЭУ г. Москвы, ни ФГУП «СУ МР МО», после окончания строительства и ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию не передали в Росреестр документы, необходимые для государственной регистрации прав, реализовать свои намерения не смогла.
В ДД.ММ.ГГГГ, на основании письма-уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ истец передала копии своих правоустанавливающих документов в Территориальное отделение ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ. Также из указанного уведомления следовало, что приказом Директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ № ДД.ММ.ГГГГ Акта приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. жилые помещения в доме по адресу: <адрес> <адрес> переданы в оперативное управление филиалу «Московский» ФГАУ «Росжилкомплекс». Поскольку истец квартиру приобретала по Договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Компания Стройинвестком» при согласовании с ФГУП «Строительное управление Московского региона» Министерства обороны РФ, и Акта № сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Квартирно-эксплуатационным управлением города Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ, ФГУП «Строительное управление Московского региона» Министерства обороны РФ, то есть с непосредственным участием Министерства обороны РФ, то посчитала, что указанный приказ не имеет к ней никакого отношения.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ г. Королёва Московской области с заявлением о регистрации права на указанную квартиру, приложив имеющиеся документы, но получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления всех документов, предшествовавших Договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку у истца не было и не могло быть в распоряжении оригиналов всех документов, но были ксерокопии, она приложила их к заявлению о возобновлении процедуры государственной регистрации права собственности, на что ДД.ММ.ГГГГ. снова получила уведомление о неустранении недостатков.
В это же время истцу стало известно, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Российской Федерацией ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, и квартира передана в оперативное управление Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации, ИНН: №, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, и регистрация прав на квартиру возможна только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
Ответчики Министерство обороны Российской Федерации, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны, Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, представителей не направили, не представили в суд возражения на иск, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Администрации г.о. Королев Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГУП Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ, ППК Роскадастр в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.165 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.
Рассмотрев дело, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно ст. ст. 8, 218 ГК РФ право собственности на объект права возникает, в том числе, на основании договоров и иных сделок.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. межу ФИО1 и ООО «Компания Стройинвестком» при согласовании с ФГУП «Строительное управление Московского региона» Министерства обороны РФ, был заключен Договор уступки права требования (цессии) №
В соответствии с п. 1.1. указанного Договора ООО «Компания Стройинвестком» передает ФИО1 право получение в собственность двухкомнатной квартиры на десятом этаже, №103 (по строительной нумерации), общей площадью <данные изъяты> кв.м, (по техническому паспорту) в <данные изъяты>-тиэтажном монолитно-кирпичном доме (№ по ГП) в гор. Юбилейном Московской области, по ул. Тихонравова д. 18 (строительный адрес).
В соответствии с п. 1.2. указанного Договора право принадлежит ООО «Компания Стройинвестком» на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Инвестором строительства – ФГУП «906 Строительное управление (механизации) МО РФ» и Заказчиком – КЭУ г. Москвы МО РФ, Договора уступки права (цессии) №1 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФГУП «906 строительное управление (механизации) Министерства обороны РФ» и ООО «СтройТранс Н», Договора уступки права требования (цессии) б/н от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ООО «СтройТранс Н»
и ООО «Алирт», Договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Алирт» и ООО «Компания Стройинвестком».
Предметом инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Инвестором строительства – ФГУП «906 Строительное управление (механизации) МО РФ» и Заказчиком – КЭУ г. Москвы МО РФ, явилась реализация инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, трех шестнадцатиэтажных монолитных домов. Согласно Договору цессии (и. 2.1.) к истцу перешло право инвестора в том же объеме и на тех же условиях, что и у инвестора по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ., в части требования от застройщика соответствующей квартиры в рамках реализации данного инвестиционного проекта.
Согласно Договору цессии (п. 2.1.) к истцу перешло право инвестора в том же объеме и на тех же условиях, что и у инвестора по Инвестиционному контракту, в части требования от застройщика соответствующей квартиры в рамках реализации данного инвестиционного проекта.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается Актом № сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным ФИО1 и ответчиками в лице КЭУ города Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ (Заказчик-застройщик), ФГУП «Строительное управление Московского региона» Министерства обороны РФ (Инвестор-1), в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т.ч. финансовых) не имеют.
Как указывает истец, с момента завершения строительства жилого дома и до настоящего момента (более 15 лет) она владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной, произвела ремонт и живет в ней, хранит в ней свои вещи, несет бремя содержания квартиры и общего имущества многоквартирного дома, своевременно вносит установленные платежи, зарегистрирована постоянно по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Претензий к истцу от организации, управляющей жилым домом, не имеется, что подтверждается соответствующей выпиской из финансово-лицевого счета №, а также Справкой о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт, выданных ООО «МосОблЕИРЦ».
Однако согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Российской Федерацией (регистрационная запись № ДД.ММ.ГГГГ за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации зарегистрировано право оперативного управления (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ (в редакции от 31 июля 2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 45, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта № ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанный инвестиционный контракт реализован, объекты недвижимости по договору на участие в долевом строительстве объектов недвижимости созданы.
Право истца на получение квартиры в собственность закреплено Договором уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, то есть объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приёмки.
Так как истец полностью исполнила свои обязательства по договору, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ. Однако истец лишена такой возможности, поскольку квартира находится в оперативном управлении ответчика.
Как следует из Постановления Главы г. Королёва М.О. № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <данные изъяты>этажный <данные изъяты>х секционный жилой дом на № квартир принят в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: <адрес>
В дальнейшем каких-либо действий по выполнению взятых на себя обязательств по оформлению прав истца на спорную квартиру КЭУ г. Москвы не произвело.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ или изменения условий договора не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Передаточный акт и платежные документы об оплате по договору цессии и иным обязательствам в отношении спорной квартиры свидетельствуют, что обязательства, из которых вытекает получение истцом права собственности на спорную квартиру, полностью исполнены.
Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.
Учитывая время, прошедшее с момента принятия дома в эксплуатацию, суд расценивает данное бездействие ответчика как злоупотребление правом. Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца, вытекающих из заключенного договора. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе защищать свои права, в том числе, путем признания права собственности на спорную квартиру, поскольку именно на это и был направлен заключенный договор, в результате исполнения которого спорная квартира должна была перейти в её собственность.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите, а исковые требования - удовлетворению в полном объёме.
Поскольку суд признает за истцом право собственности на спорное жилое помещение, то права собственности Российской Федерации и оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат прекращению.
Руководствуясь ст. ст.198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>
Прекратить право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости и исключении из ЕГРН записей об имущественных правах иных лиц на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Громова
Мотивированное решение составлено 07 августа 2025 года.
Судья: Н.В. Громова