Решение по делу № 2-1151/2022 от 29.11.2022 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда.

Дело № 2-1151/2022 24RS0057-01-2022-000434-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шарыпово 29 ноября 2022 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Рудь А.А.,

при секретаре судебного заседания Байкиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СБЮ-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СБЮ-1» (далее – ООО «СЗ «СБЮ-1»), в котором просит (с учетом уточнения требований) взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2021 по 18.11.2021 в размере 95 280,50 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы; денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Требования мотивировала тем, что между истцом и ООО «СЗ «СБЮ-1» был заключен Договор № участия в долевом строительстве от 18.01.2021. Объектом долевого строительства по Договору является <данные изъяты>. Согласно п. 3.2-3.3, вышеуказанного Договора, Застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30.06.2021, срок передачи Объекта участнику долевого строительства установлен в течении 3 (трёх) календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Исходя из выше приведенных условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 30 сентября 2021 года. Со стороны истца все условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом, денежные средства в были внесены участником за счёт собственных и кредитных средств на счет-эскроу банка. 29.10.2021 ответчику была направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, ответа на претензию не поступило. Фактически Объект долевого строительства был передан истцу 18.10.2021 по акту приема-передачи. Таким образом, ответчик существенно нарушил свои обязательства по вышеуказанному Договору долевого строительства, а именно значительно нарушив срок передачи объекта долевого строительства в собственность истца, ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Директор ООО «СЗ «СБЮ-1» ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и морального вреда отказать, в случае если суд сочтет необходимым взыскать неустойку, то применить ст. 333 ГК РФ в части снижения размера неустойки до разумной суммы 10 000 рублей, в случае если суд сочтет необходимым взыскать компенсацию морального вреда, то исковые требования удовлетворить частично, взыскав в пользу истца 1 000 рублей, уменьшить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства до разумной суммы. Ответчик ссылается на то, что 18.11.2021 объект долевого строительства по договору № от 18.01.2021 г. – <адрес> был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства квартиры между ООО «СЗ «СБЮ-1» и представителем ФИО1 - ФИО2 (по доверенности). Доказательств того, что в результате действий (бездействия) ответчика истцу были причинены нравственные или физические страдания, нарушены принадлежащие ему нематериальные блага, имущественные или личные неимущественные права и интересы истца не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности, за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330 - 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), вступившего в силу с 01.04.2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ.

В силу ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 ФЗ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ч. 3 ст. 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

На основании ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.01.2021 года между ООО «СЗ «СБЮ-1» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Л01, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках общей площадью <адрес>. Многоэтажный жилой дом со встроенным помещением общественного назначения «Литер 1». III этап строительства» по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в составе дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора на момент заключения настоящего договора цена Договора установлена в размере 3 889 000 рублей.

Согласно п. 3.3. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 3 календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

На основании п. 3.4. Договора в случае нарушения срока передачи Объекта, установленного п. 3.3. Договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, исполнившему в полном объеме обязательство по уплате цены договора, неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления указанного в п. 3.3 Договора срока передачи Объекта обязан в установленном Федеральным законом № 214-ФЗ порядке направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Дома и о готовности Объекта к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и Договором (п. 3.8 Договора участия в долевом строительстве №/Л01).

При уклонении участника долевого строительства от принятия Объекта в установленный 3.9 Договора срок (3 рабочих дня со дня получения сообщения от Застройщика о готовности объекта к передаче) или при отказе участника долевого строительства от принятия Объекта (за исключением случая, указанного в ч.5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ) застройщик, в соответствии с ч.6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного пунктом 3.3. Договора.

30.06.2021 ответчик ООО «СЗ «СБЮ-1» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома о готовности объекта долевого строительства к передачи было направлено ФИО1 28.09.2021, конверт вернулся отправителю по истечении срока хранения 18.11.2021.

На основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 18.11.2021 участник долевого строительства ФИО1, в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО2, приняла квартиру в степени готовности и с качеством согласно проекту и условиям Договора.

29.10.2021 истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки в размере 56 390 рублей 50 копеек и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Претензия истца получена ответчиком 11.11.2021, однако требования истца ответчиком добровольно не удовлетворены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о нарушении ООО «СЗ «СБЮ-1» срока передачи объекта долевого строительства ФИО1

Рассматривая возражения ответчика, в соответствии с которым заявлено ходатайство о применении к неустойки положений статьи 333 ГК РФ, суд пришел к следующему.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Конституционный Суд РФ в Определении от 14 марта 2001 года N 80-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку данном случае неустойка направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств, она может быть уменьшена в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исходя из анализа всех существенных обстоятельств дела, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", аналогичной позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15.01.2015 N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон в процессе, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 40 000 рублей, полагая, что указанный размер отвечает его назначению, как меры ответственности, а не как способа обогащения, и позволяет соблюсти баланс интересов истца и ответчика, что согласуется с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Рассматривая требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку права потребителя были нарушены ответчиком, суд считает обоснованными и законными требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда. С учетом причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, нарушение права истца на своевременное удовлетворение его требований, как потребителя, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 4 000 рублей, размер такой компенсации в сумме 50 000 рублей, как этого требует истец, суд считает завышенным.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком ООО «СЗ «СБЮ-1» требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, договор участия в долевом строительстве заключен в целях личных бытовых нужд, сумма штрафа в соответствии с требованиями вышеуказанных положений действующего законодательства составляет 22 000 рублей (40 000 рублей + 4 000 рублей /2).

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично, а именно с ответчика ООО «СЗ «СБЮ-1» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию 66 000 рублей (40 000 рублей + 4 000 рублей + 22 000 рублей)

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и положений ст. 333.19 ч. 1 п.п. 1 и 3 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 61.2. Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход муниципального образования «город Шарыпово Красноярского края» в размере 2 360 рублей, исходя из расчета: 2 060 руб. (по требованиям имущественного характера руб.) + 300 рублей (по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СБЮ-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СБЮ-1» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (№) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 22 000 рублей, а всего 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СБЮ-1» (ОГРН №) в доход бюджета муниципального образования «город Шарыпово Красноярского края» государственную пошлину в сумме 2 360 (две тысячи триста шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда (принятия решения суда в окончательной форме).

Резолютивная часть объявлена в судебном заседании 29 ноября 2022 года.

Решение в окончательной форме составлено 6 декабря 2022 года.

Председательствующий: