Дело № 2-4716/2025

УИД №60RS0001-01-2025-007056-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** 2025 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Колосовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Пскова о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации г. Пскова о признании права собственности как за залогодержателем на жилое помещение: комнату №1, с КН ***, общей площадью 9,6 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что **2016 между ней и П. заключен договор займа по условиям которого она предоставила П. денежные средства в размере 460 000 рублей сроком на 122 календарных месяца для приобретения жилого помещения с КН ***, общей площадью 9,6 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

**2016 на основании договора купли-продажи было приобретено жилое помещение с КН ***, общей площадью 9,6 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, право собственности на которое оформлено на ФИО2 В отношении указанного помещения до возврата займа оформлен залог в пользу истца. П. **.2025 скончался, наследников после умершего не имеется. Денежные средства по договору займа П. до смерти не возвращены. В связи с чем, истец просила суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, указала, что П. являлся племянником ее отчима. Поскольку он находился в тяжелой жизненной ситуации, злоупотреблял алкоголем, она приобрела ему жилое помещение, чтобы у него была какая-то ответственность за себя и принадлежащее ему имущество. Однако ФИО3 продолжил вести аморальный образ жизни, не работал, имел большую задолженность за коммунальные услуги, займ не возвратил. Неоднократно обращался к ней за оказанием материальной помощи. За время проживания в жилом помещении привел его в непригодное для проживания состояние.

Представитель ответчика Администрации г. Пскова в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Судом установлено, что **2016 заключен договор займа в соответствии с которым ФИО1 передала П. заем в сумме 460 000 рублей на 122 месяца без взимания процентов для приобретения жилого помещения (л.д. 8).

**.2016 между В.П. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения с КН ***, общей площадью 9,6 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> за счет заемных денежных средств, переданных ФИО1 в сумме 460 000 рублей.

Пунктом 11 договора предусмотрен залог ФИО1 до момента возврата займа.

Положениями 12 договора предусмотрено, что в случае, если П. не выполнит условия договора по возврату денежных средств приобретаемое жилое помещение переходит в собственность ФИО1 (л.д. 9-10).

Согласно расписке от **2016 В. получила от ФИО1 денежные средства в размере 460 000 рублей за приобретаемое ФИО2 жилое помещение (л.д. 13).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на жилое помещение с КН ***, общей площадью 9,6 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрировано за П. **2016 как возникшее на основании договора купли-продажи от **2016, имеется запись об ипотеке в пользу ФИО1 (л.д. 53-55).

П. умер **.2025 (л.д.16).

Как следует из выписки из ИЛС П. трудоустроен не был. Согласно карточке лицевого счета в отношении жилого помещения с КН ***, общей площадью 9,6 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> имелась задолженность в сумме 115 613 руб. за 88 месяцев (л.д. 89).

Согласно показаний свидетелей Г А.А.М.П. вел аморальный образ жизни, не был трудоустроен, злоупотреблял алкогольными напитками, неоднократно обращался за материальной помощью к ФИО1, денежных средств для возврата займа у него не было.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что займ на момент смерти П. возвращен не был, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).

По положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из положений ч. 1 ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Как следует из материалов наследственного дела № *** в отношении П. с претензией заявлением об открытии наследственного дела обратилась ФИО1, которая указала на наличие долговых обязательств у умершего (л.д. 39).

Наследники после умершего не установлены.

В связи с чем, жилое помещение, входящее в наследственную массу обладает признаками выморочного имущества, за счет которого возможно удовлетворение требований займодавца.

Поскольку как установлено материалами дела, на момент смерти заемщика займ возвращен не был, с учетом положений п. 1 ст. 334 ГК РФ, п. 12 договора купли-продажи, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 197 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.1961 года рождения (паспорт *** ***), как залогодержателем, право собственности на жилое помещение: комнату №1, с КН ***, общей площадью 9,6 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено ** 2025 года.