Дело № 2-27/2025

УИД 23RS0021-01-2024-002100-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Полтавская 12 мая 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе судьи:

ФИО1,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО2. в лице представителя по доверенности ШАА., обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о признании права собственности.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (С.) Т.А. и ШНА. заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец приобрела право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

С целью строительства на указанном земельном участке жилого дома, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года обратилась за изготовлением градостроительного плана земельного участка, который был утвержден Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, срок действия – десять лет.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поставила на государственный кадастровый учет и зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> вышеуказанный земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком на 3 года для завершения строительства.

Одновременно с возведением жилого дома на земельном участке ФИО2 вела также строительство второго объекта: <данные изъяты> площадью № кв.м., строительство которого в данный момент завершено. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ЧАА изготовлен технический план для дальнейшей его постановки на государственный кадастровый учет.

Согласно уточненных исковых требований просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект: <данные изъяты>, площадью № кв.м, назначение здания: <данные изъяты>, наименование объекта: <данные изъяты>, этажность: №, материал стен: <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: <адрес>; указать, что принятое судебное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание <данные изъяты>, площадью № кв.м., назначение здания: <данные изъяты>, наименование объекта: <данные изъяты>, этажность: №, материал стен: <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. метров, по адресу: <адрес>, без предоставления земельного участка и правоустанавливающих документов на земельный участок, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ЧАА

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом (л.д. 199).

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ШАА не явился, направил заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие и отсутствие его доверителя, уточненные исковые требования поддерживает (л.д.204).

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил (л.д. 192).

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил (л.д. 197).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ АЕВ. не явилась, направила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 193-195).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ЕЛА. не явилась, направила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда (л.д.205).

В судебное заседание третье лицо ФСИ не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.202).

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (С.) Т.А. и ШНА. заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец приобрела право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (л.д.13-15).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - десять лет (л.д.17).

В течении срока действия договора аренды на арендуемом земельном участке, ФИО2 осуществлено строительство объекта, который истцом был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности как на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО2 (С.) Т.А. земельный участок в аренду сроком на три года с кадастровым номером №, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства объекта недвижимости (л.д. 43).

Так же истицей одновременно осуществлялось строительство жилого дома на земельном участке второго объекта: <данные изъяты> площадью № кв.м., строительство которого в данный момент завершено.

Для постановки на учет образованного объекта ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ЧАА., которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания (л.д. 22-52).

Согласно заключения кадастрового инженера технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с окончанием строительства дома, с положенного по адресу: <адрес>. Арендатором земельного участка были предоставлены: <данные изъяты>.

План этажа изготовлен на основании чертежа здания.

Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в ст. 10 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 404-ФЗ), установлено, что для целей выполнения кадастровых работ - подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты до 01.03.2026 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" утверждены требования точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.

В выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ в графе правообладатель - данные отсутствуют, однако арендатором земельного участка с кадастровым номером № был предоставлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также было предоставлено свидетельство о перемени имени № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СТА стала ФИО2.

Данный технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости не имеющего отношения к объекту с кадастровым номером №.

Судом в рамках данного гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в результате исследования объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определено, что возведенное строение и его конструкции соответствуют строительным, в том числе антисейсмическим, и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичным строениям: конструкции строения не имеют отклонений, свидетельствующих о потере несущей способности и устойчивости; обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей в случае пожарной ситуации; обеспечена возможность своевременной эвакуации людей в случае пожарной ситуации.

Объект исследования соответствует требованиям правил землепользования и застройки <адрес>, в части: <данные изъяты>).

Исследуемое строение частично не соответствует градостроительным нормам и требованиям правил землепользования и застройки <адрес> <адрес>, в части: <данные изъяты>.

В результате исследования объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов основного строения обеспечивают необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации. Горизонтальность и вертикальность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, пространственная жесткость и устойчивость исследуемых строений обеспечивается совместной работой несущих конструкций, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Исследуемый объект, на момент проведения исследования по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) обеспечивают безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.101-118).

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку судебная экспертиза была проведена в соответствии со ст.ст.79-84 ГПК РФ, отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как является полной, ясной и обоснованной, содержит подробное описание произведенных исследований, ссылки на применяемые методы исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих доводы эксперта, суду не предоставлено.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи с чем имеются основания для удовлетворения его требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект: <данные изъяты>, площадью № кв. метров, назначение здания: <данные изъяты>, наименование объекта: <данные изъяты>, этажность: №, материал стен: <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. метров, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание <данные изъяты>, площадью № кв. метров, назначение здания: <данные изъяты>, наименование объекта: <данные изъяты>, этажность: №, материал стен: <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. метров, по адресу: <адрес> на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ЧАА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1