Решение по делу № 2-29/2023 от 10.11.2023

УИД 32RS0007-01-2022-000529-56

Дело №2-29/2023 (№2-549/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Ананенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ТД Агроторг» о признании прекратившим действие договора залога (ипотеки) недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, с учетом последующего уточнения заявленных требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Брянский фермер» (далее СПКК «Брянский фермер») был заключен договор № об открытии кредитной линии на общую сумму, не превышающую 6 500 000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых и с окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен договор поручительства физического лица №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств СПКК «Брянский фермер» перед ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №.2 об ипотеке, в соответствии с п.3 которого предметом ипотеки являлись помимо объектов недвижимости также земельные участки под объектами недвижимости.

Кроме того, между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства физического лица, по условиям которого ФИО2 обязалась отвечать перед кредитором ОАО «Россельхозбанк» за исполнение СПКК «Брянский фермер» обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии в пределах денежной суммы в размере 3 917 000 руб.

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору поручительства платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислила 200 000 руб. и 3 717 000 руб. для погашения просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий договора об открытии кредитной линии ОАО «Россельхозбанк» в лице Брянского регионального филиала обратился в Брянский районный суд с иском о взыскании в солидарном порядке с СПКК «Брянский фермер», ФИО1 и ФИО2 задолженности по договору и обращении взыскания на имущество, зарегистрированное за ФИО2 на праве собственности.

В связи с утверждением мирового соглашения определением Брянского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено.

Согласно условиям мирового соглашения СПКК Брянский фермер и ФИО1 признали перед банком задолженность по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 522 714,94 руб. и обязались уплатить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения ответчиками условий мирового соглашения Банк вправе в рамках исполнительного производства взыскать задолженность солидарно и обратить взыскание на имущество, являющееся предметом договора №.2 об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 являлась по делу ответчиком как залогодатель, и требования к ней были предъявлены.

В связи с неисполнением мирового соглашения взыскателем ОАО «Россельхозбанк» были получены исполнительные листы на принудительное исполнение.

Определением Брянского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена взыскателя ОАО «Россельхозбанк» на ООО «ТД «Агроторг».

ОСП по Рогнединскому и Дубровскому районам УФССП России по Брянской области в отношении ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора в размере 10 000 руб., которое ДД.ММ.ГГГГ передано на исполнение в МОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Брянской области.

Впоследствии исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ вновь было передано на исполнение в ОСП по Рогнединскому и Дубровскому районам УФССП России по Брянской области и ДД.ММ.ГГГГ было окончено в связи с исполнением исполнительного документа должником.

В настоящее время исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ уничтожено.

Согласно сведениям, опубликованным на сайте ФССП, в отношении залогового имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2, дважды проводились торги, которые были признаны несостоявшимися, взыскатель своевременно не обратился с заявлением об оставлении имущества за собой, соответственно залог прекратился.

Согласно данным реестра СПКК «Брянский фермер» исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо, таким образом, на основании ст.ст.329, 352, 419, 64.2 ГК РФ обязательства СПКК «Брянский фермер» перед ООО «ТД «Агроторг» прекращены.

Решением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным должником (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО4 включено требование ООО «ТД «Агроторг» в сумме 46 668 142,19 руб.

Определением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества гражданина, ФИО1 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в связи с чем его обязательства перед ООО «ТД «Агроторг» также прекращены.

Учитывая, что ФИО2 не является должником по основному обязательству, прекращение обеспеченных залогом обязательств влечет прекращение залога, с учетом уточнения исковых требований, истец ФИО2 просит суд признать прекратившимся залог (ипотеку), установленный договором №.2 об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 в отношении следующего имущества:

- мастерские на 25 ус.ремонтов, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.М, по <адрес>, кадастровый (условный) №;

- земельный участок, на котором расположены закладываемые мастерские на 25 ус.ремонтов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли с/х назначения, кадастровый №, по <адрес>

- телятник, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.Т, по <адрес>, кадастровый (условный) №;

- земельный участок, на котором расположено здание закладываемого телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли с/х назначения, кадастровый №, по адресу<адрес>

- автогараж, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.G, по <адрес> кадастровый (условный) №;

- земельный участок, на котором расположено здание закладываемого автогаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли с/х назначения, кадастровый №, по <адрес>

- зерноток, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.Т, по <адрес>, кадастровый (условный) №;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание зернотока, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли с/х назначения, кадастровый №, по <адрес>

- агрегат витаминной муки, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.V, по <адрес> кадастровый (условный) №;

- земельный участок, на котором расположен закладываемый агрегат витаминной муки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли с/х назначения, кадастровый №, по <адрес>

- контора СПК «Хотмировский», назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.В, по <адрес>, кадастровый (условный) №;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание конторы СПК «Хотмировский», общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли с/х назначения, кадастровый №, по <адрес>

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «ТД «Агроторг» представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с учетом позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление и последующих правовых позициях, представленных в письменной форме.

Третье лицо Межрайонное отделение судебных приставов по особым исполнительным производствам представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ОСП по Рогнединскому и Дубровскому районам УФССП России по Брянской области, ФИО5 АО "Россельхозбанк", извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили, заявлений ходатайств не представили.

Третье лицо ФИО1 неоднократно извещенный о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебных повесток по месту регистрации, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представил, конверт вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения.

С учётом положений ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ).

Согласно п. п.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса (п.1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и СПКК «Брянский фермер» в лице ФИО1 заключен договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого Банк открыл заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 6 500 000 руб., под 15% годовых, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» полностью исполнил свои обязательства по договору, зачислив на расчетный счет СПКК «Брянский фермер» 6 500 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 (представитель СПКК «Брянский фермер») был заключен договор поручительства физического лица №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) (залогодатель – физическое лицо).

В соответствии с п.3 договора об ипотеке предметом ипотеки являются:

- мастерские на 25 ус. ремонтов, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 346,2 кв.м, инв.№, лит.М, по <адрес> кадастровый (условный) №;

- здание телятника, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.Т, по <адрес> кадастровый (условный) №;

- здание автогаража, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.G, по <адрес> кадастровый (условный) №;

- здание зернотока, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.Т, по <адрес>, кадастровый (условный) №;

- агрегат витаминной муки, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№1895, лит.V, по <адрес>, кадастровый (условный) №;

- здание конторы СПК «Хотмировский», назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.В, расположено по <адрес>, кадастровый (условный) №;

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства физического лица №.1/1 в пределах 3 917 000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были внесены денежные суммы в размере 3 717 000 руб. и 200 000 руб., что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением СПКК «Брянский фермер» условий договора об открытии кредитной линии ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к СПКК «Брянский фермер», ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 3 522 714,94 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Брянского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и СПКК «Брянский фермер», ФИО2, ФИО1

По условиям мирового соглашения СПКК «Брянский фермер» и ФИО1 признали перед ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 522 714,94 руб. и обязались уплатить данную сумму в солидарном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения условий мирового соглашения ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» вправе в рамках исполнительного производства взыскать задолженность солидарно с СПКК «Брянский фермер» и ФИО1 обратить взыскание на имущество, являющееся предметом договора №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора № уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ определением Брянского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора - взыскателя ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» правопреемником ООО «ТД «Агроторг».

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные выше объекты недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 Ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в пользу ООО «ТД «Агроторг» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Торговый дом «Агроторг», являющийся правопреемником ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», до проведения повторных торгов по продаже заложенного имущества обратился в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, поскольку предмет залога не был реализован на публичных торгах.

Определением Брянского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок исполнения определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества, на которое определением обращено взыскание. Судом установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих размерах: мастерские – 592 000 руб., телятник – 714 400 руб., автогараж – 1 468 000 руб., зерноток – 1 324 000 руб., агрегат витаминной муки – 161 600 руб., контора – 380 000 руб.

В связи с неисполнением мирового соглашения постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рогнединскому и Дубровскому районам УФССП России по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2 задолженности в пользу ООО «ТД «Агроторг».

Согласно информации, представленной ОСП по Рогнединскому и Дубровскому районам УФССП России по Брянской области (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в ходе исполнительного производства на заложенное имущество был наложен арест, на торгах имущество реализовано не было (извещения ОСП от 2016 года о проведении аукциона приобщены к материалам дела), торги не состоялись. Копии документов направлялись должнику и взыскателю для сведения. ДД.ММ.ГГГГ данное исполнительное производство передано для дальнейшего исполнения в МОСП по особым исполнительным производствам, однако исполнительный документ в отношении ФИО2 о взыскании задолженности в размере 3 522 714,94 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество на исполнение в МРО по ОИП не поступал, утрачен при пересылке.

В настоящее время исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 уничтожено, что подтверждается актом УФССП России по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с утратой исполнительного листа ДД.ММ.ГГГГ взыскатель ООО «Торговый дом «Агроторг» обратилось в суд с заявлением о выдаче дубликата исполнительного листа по гражданскому делу № в отношении ФИО2 и восстановлении трехлетнего срока для его предъявления к принудительному исполнению в службу судебных приставов.

Определением Брянского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «Торговый дом «Агроторг» удовлетворены, взыскателю выдан дубликат исполнительного листа по делу №, восстановлен срок для предъявления листа к исполнению.

При этом в МОСП по особым исполнительным производствам на исполнении находилось ИП №-ИП (присвоен №), возбужденное в отношении ФИО2, о взыскании исполнительского сбора в размере 10 000 руб. Исполнительное производство № окончено фактическим исполнением ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией, представленной УФССП России по Брянской области, ОСП по Рогнединскому и Дубровскому районам УФССП России по Брянской области.

Решением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным должником (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 4 месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 включено требование ООО «ТД «Агроторг» в сумме 46 668 142,19 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Брянской области завершена процедура реализации имущества должника ФИО1

Кроме того, из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ДД.ММ.ГГГГ СПКК «Брянский фермер» исключен из ЕГРЮЛ в качестве юридического лица.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечёт прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом, право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов, как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.

До 1 июля 2014 года отношения залога регулировались параграфом 3 гл.23 Гражданского кодекса РФ и Законом Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге» и не содержали отсылочной нормы, позволяющей применять к указанным отношениям нормы права, регулирующие отношения договора поручительства, в том числе о возможности прекращения поручительства, срок действия которого не определен соглашением сторон, по основанию, предусмотренному п.4 ст.367 данного Кодекса (в редакции, действовавшей до внесения в эту статью изменений Федеральным законом от 08.03.2015 №42-ФЗ). Вместе с тем, применительно к п.1 ст.6 ГК РФ (аналогия закона) в целях равного положения поручителей и залогодателей, договоры с которыми заключены до 01.07.2014, к договорам залога подлежит применению п.4 ст.367 данного Кодекса (в редакции, действовавшей до внесения в эту статью изменений Федеральным законом от 08.03.2015 №42-ФЗ).

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При таком положении, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на предмет залога у ООО «ТД «Агроторг» отсутствует.

В перечне оснований прекращения залога, приведённом в п.1 ст.352 ГК РФ, такого основания для прекращения залога прямо не указано.

Вместе с тем, по смыслу приведённых выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счёт исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

Сохранение записи в ЕГРН о наличии на спорное имущество обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации её права собственника на распоряжение данными объектами недвижимости по своему усмотрению.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТД Агроторг» о признании прекратившим действие договора залога (ипотеки) недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор об ипотеке (залоге недвижимости) № выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты> Договор № уступки прав (требований), выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в отношении следующего недвижимого имущества:

- агрегат витаминной муки, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.V, по <адрес>, кадастровый (условный) №;

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года.

Председательствующий по делу И.В. Ерохина