55RS0003-01-2025-006153-38

2-126/2026 (2-4761/2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 января 2026 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.,

при секретаре судебного заседания Смольницкой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Омска, департаменту жилищной политики Администрации г.Омска об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что она является дочерью - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который служил в воинской части №. Мать истца - ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является единственным ребёнком в семье. В 1962 году воинской частью № (вч №) ФИО2 и его семье был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ посёлок Новая Станица вошёл в территориальный состав <адрес>. На указанном земельном участке площадью более 1000 кв.м, был возведён жилой дом, площадью примерно 74 кв.м., состоящий из 3 комнат и другие хозяйственные постройки. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый №, а жилому дому кадастровый №. Вся семья ФИО2 имела регистрацию в указанном жилом доме. Вселение семьи происходило на основании ордера, который утерян. Истец проживала со своими родителями в доме в период с 1963 по 2016 годы, пока не случился пожар, в котором сгорели все документы. Таким образом, установить право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования после смерти родителей, истцу не предоставляется возможным из-за отсутствия документов. Просит признать право собственности истца в порядке фактического наследования на земельный участок кадастровый №, а также на жилой дом кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 требования уточнила, просила признать факт принятия ею наследства после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти отца ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО8 действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Департамент жилищной политики администрации г. Омска при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направили, отношение к заявленным требованиям не выразили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, отношений к заявленным требованиям не выразили.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть четвертая статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО9 (до заключения брака ФИО10) ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в семье, где мать – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовыми записями о смерти.

Из пояснений представителя истца и искового заявления, следует, что в 1962 году воинской частью № (вч №) ФИО2 и его семье был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, на котором в дальнейшем был построен жилой дом и другие хозяйственные постройки. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый №, а жилому дому кадастровый №. Документы о выделении и предоставлении земельного участка были утрачены в результате пожара. Однако ФИО1 являясь единственным наследником после смерти своих родителей, продолжает проживать в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, вносит необходимые платежи.

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на земельный участок, площадью 1136 кв.м., с кадастровым номером 55:36:200117:104 и индивидуальный жилой дом, площадь. 74.2 кв.м., с кадастровым номером № 1960 года постройки, по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

По данным БУ «Омский центр КО и ТД» правоустанавливающие документы в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> учетно-технической документации Учреждения отсутствуют, регистрацию прав на земельные участки, а также учет земельных участок органы технической инвентаризации не осуществляли.

По сведениям КУ г. Омска «Муниципальный архив» на хранение документы о предоставлении ФИО2 земельных участков в поселке Новая Станица в <адрес>, не поступали.

По данным БУ Омской области «Исторический архив» в справочнике «Улицы города Омска» (<...>.-с.84) в перечне существующих улиц имеется запись «…<адрес>, ЛАО, <адрес>, дата образования улицы: начало 1980 г.г.»., что также подтверждается решением Омского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом в протоколах заседания рабочего комитета и общих профсоюзных собраний за 1959-1964 г.г. сведений о предоставлении ФИО2 и иным лицам земельных участок в поселке Новая Станица в г. Омске нет.

Из имеющихся документов можно сделать вывод о том, что сведения о правообладателе земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, права на дом не были оформлены.

Вместе с тем, с 1963 года и по настоящее время в указанном доме, продолжает проживать истец, других наследников не имеется.

По сведениям, представленным нотариусами региона нотариального округа <адрес>, содержащимися в Единой информационной системе нотариата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – не регистрировалось, завещаний от их имени – не удостоверялось.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадь. 74.2 кв.м., с кадастровым номером №, 1960 года постройки, по адресу: <адрес>, указывая на то, что ее родители при жизни право на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировали, документы не сохранились однако истец продолжает нести бремя содержания имущества, вносит необходимые платежи.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, по <адрес> №, в <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в качестве собственника, в отсутствие документов указан ФИО2.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила факт владения и проживания истца в жилом доме с 1962 года, а также факт отсутствия иных лиц претендующих на жилой дом.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действии по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, как наследник по закону фактически приняла наследство после смерти своих родителей, поскольку на момент смерти наследодателей и по настоящее время продолжает пользоваться наследственным имуществом, своевременно вносит плату за земельный участок, производит текущий ремонт дома и оплачивает коммунальные платежи, однако оформить право собственности не может.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии и наследства, обеспечивает содержание и сохранность наследственного имущества, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств, свидетельствующих о принятии наследства иными наследниками, после смерти наследодателя, в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. В соответствии с правовой позицией, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 12 декабря 2017 г. № 67-КГ17-22, иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Кроме того, суд учитывает, что Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., действовавшей на момент первичного технического учета спорного жилого дома, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (абз. 1). Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (абз. 5 Инструкции). Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (абз. 6 Инструкции).

Так, владение ФИО1, жилым домом и земельным участком никем, в том числе органами местного самоуправления, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (далее - Гражданского кодекса РСФСР) и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, до 2018 года не заявлялось.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

В этой связи срок нахождения недвижимого имущества в собственности физического лица для целей налогообложения исчисляется с момента возникновения права собственности такого лица на это имущество в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за ФИО1 подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности и установлении факта принятия ею наследства после смерти отца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, наследства после смерти матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ г.р., отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Назаретян

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 января 2026 года.

Судья К.В. Назаретян