Дело № 2-1131/2025
УИД 42RS0035-01-2025-001517-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таштагол 30 октября 2025 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е.,
при секретаре Тодышевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом главного архитектора Таштагольского городского Совета народных депутатов в лице старшего инженера ФИО1, ФИО3 построен капитальный гараж по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по расписке приобрела у ФИО3 капитальный гараж по адресу: <адрес>. ФИО4 приходится сыном ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2, истец в установленный законом срок, обратился в нотариальную контору с заявлением о получении наследства. Указанный капитальный гараж не вошел в наследственную массу, поскольку ФИО2 при жизни не зарегистрировала право собственности на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация гаража, составлен технический паспорт. Согласно технического паспорта капитальный гараж по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Истец является наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО2, поскольку приходится сыном. После смерти матери истец фактически принял наследство в виде гаража, использует его по назначению, принимаю меры по сохранности имущества, несет бремя его содержания. Спор по наследственному имуществу отсутствует.
В связи с чем, истец ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-6).
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что требования поддерживает в полном объеме (л.д.21).
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» не явился, возражений по делу не предоставил, извещен судом.
Суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 статьи).
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Как следует из ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности земельного участка под строительство индивидуального гаража, заключенного между Отделом главного архитектора Таштагольского городского Совета народных депутатов и ФИО3, был предоставлен ФИО3 в бессрочное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: земельный участок № у мехцеха под строительство капитального гаража (л.д.15).
После чего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 вышеуказанный капитальный гараж, о чем между сторонами сделки составлена расписка (л.д.8), согласно которой ФИО2 оплатила ФИО3 стоимость гаража в размере 80000 руб. Кроме того, расписка от ДД.ММ.ГГГГ являлась одновременно и самим актом приема-передачи имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, для заключения договора купли-продажи необходимо составление документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Анализируя вышеуказанные нормы, суд пришел к выводу, что между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи в письменной форме в виде расписки, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО3 выразил волю на передачу принадлежащего капитального гаража и земельного участка, а покупатель ФИО2 приняла в собственность вышеуказанное имущество, уплатив 80000 руб., с момента покупки и до смерти пользовалась недвижимым имуществом, что не оспаривалось ответчиками и не опровергнуто. Вышеуказанная сделка купли-продажи гаража в установленном законом порядке регистрацию не прошла.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
В суде установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходилась матерью истцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.14).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).
После смерти ФИО2 открылось наследство на принадлежащее ей недвижимое имущество в виде капитального гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно распоряжению Администрации городского поселения «Город-Курорт Шерегеш» №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов земельным участкам и объектам капитального строительства», вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.12).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Филиала № БТИ Таштагольского муниципального района ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасс», нежилое здание - капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки 1985 (л.д.9-11).
В судебном заседании нашло полное подтверждение то обстоятельство, что истец ФИО4 вступил в права наследования после смерти своей матери ФИО2, поскольку продолжает пользоваться капитальным гаражом, использует его по назначению, принимает меры по сохранности имущества, несет бремя его содержанию
Суд считает, что поскольку сделка по купле-продаже гаража никем не оспаривается, в настоящее время истец ФИО4 принял наследство фактически, является наследником по закону, иных наследников судом не установлено, а ответчик администрация городского поселения «Город-курорт Шерегеш» не возражает против удовлетворения требований, что подтверждается полностью материалами дела, поэтому препятствий для признания за ФИО4 в порядке наследования право собственности на нежилое здание - капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.
Признание за истцом права собственности является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.
Суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на объект недвижимости - капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования право собственности на нежилое здание - капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.
Судья А.Е. Гончалов