Дело № 2-8256/2023

УИД 50RS0028-01-2023-010253-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при секретаре Щербаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сабидом-инвест» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Сабидом-инвест» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества № (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка), заключённый между ФИО2, как участником строительства, и ООО «Сабидом», как застройщиком, договором долевого участия в строительстве в отношении объекта недвижимости – секция таун-хаус с условным номером №, количество этажей № расчетная площадь жилого помещения 132 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>. Срок передачи объекта в собственность установлена Договором – ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки требования. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор уступки требования. За передачу права требования по предварительному договору №/Е 50-4-1, истец ФИО3 уплатил ФИО5 сумму в размере 5 730 000 руб., что подтверждается п.4.1. договора уступки и открытием аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на сегодняшний день Ответчиком обязательства не исполнены, «основной договор» между сторонами не заключался, истец жилое помещение в собственность не получил.

В судебном заседании истец ФИО3, а также представитель на основании доверенности (л.д.47-48) ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сабидом-Инвест» в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а также третье лицо внешний управляющий ООО «Сабидом-Инвест» в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, изучив позицию истца, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из текста Предварительного договора, денежные средства по договору, стороной которого является истец, привлечены для строительства секции в блокированном жилом доме, а, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учётом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, указанным выше договором, заключенным между истцом и ответчиком, хотя и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома блокированного типа малоэтажной застройки в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Суд принимает во внимание то, что ООО «Сабидом-инвест» является застройщиком в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, предварительный договор № купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по своим условиям, включенным в его содержание, позволяет квалифицировать данный договор в совокупности, как договор участия в долевом строительстве.

В силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи Объектов недвижимого имущества № (Жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка) (далее – «ПДКП»), в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: условный номер №; количество этажей: №; расчетная площадь жилого помещения: 132 кв.м.(л.д.34-45).

Согласно п.5.1. Предварительного договора стоимость приобретаемых истцом объектов недвижимости устанавливается в размере 4 000 000 руб. Цена придомового участка составляет 137 760 руб. Цена жилого помещения определяется исходя из стоимости одного квадратного метра расчётной площади жилого помещения в размере 29 259 руб., умноженную на расчётную площадь жилого помещения в размере 132 кв.м.

Свои обязательства ФИО2 выполнила в полном объёме и оплатила 4 000 000 (четыре миллиона сто тысяч) руб., что подтверждается платёжными поручениями, представленными истцом в материалы дела.

Между ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования.

За передачу права требования по предварительному договору № истец ФИО3 уплатил ФИО5 сумму в размере 5 730 000 руб., что подтверждается п.4.1. договора уступки и открытием аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Как следует из п. 2.3., п.2.4. Предварительного договора срок регистрации права собственности истца на жилой дом блокированного типа малоэтажной застройки не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. Предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течение 10 рабочих дней с даты наступления условий в п.2.3 Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предварительному договору в отношении объекта недвижимости ответчик не исполнил, таун-хаус и земельный участок истцу не переданы, акт приёма-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведётся, основной договор не заключён, несмотря на исполнение обязательств истцом в полном объёме.

Согласно Пункту 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.), предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1 и 2 ст.3 названного Закона.

Суд, оценив в порядке ст.67 ГПК РФ все представленные в материалы дела доказательства полагает, требования истца обоснованными и законными, в связи с чем удовлетворяет в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Сабидом-инвест» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО2 и ООО «Сабидом-инвест» предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка), с учетом договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве на земельном участке с кадастровым номером: № (сформированного из него земельном участке с кадастровым номером №), по адресу: <адрес> общей площадью 132 кв.м., площадью без учета неотапливаемых помещений 123,1 кв.м.

Решение является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 28 ноября 2023 года.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина