Решение по делу № 2-4699/2024 от 17.02.2025

УИД 63RS0025-01-2024-004015-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Хрячковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2025 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № 6991 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № 6991 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.06.2022 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <***> по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в размере 870 000 руб. на срок 420 мес. под 12,2 % годовых.

В соответствии с условиями договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Заемщиком предоставлены в залог Кредитору (ипотека в силу закона) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Со стороны заемщика ФИО1 имеет место неисполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Заемщик извещалась банком о возникшей просроченной задолженности, однако никаких мер к ее погашению не приняла.

Согласно отчету Независимая оценка имущества «Профи-Оценка» об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка № 07/06-2022, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, оставляет 1 528 000 руб., ликвидационная стоимость 1 280 000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка –484 000 руб., рыночная стоимость жилого дома – 1 044 000 руб., ликвидационная стоимость земельного участка – 400 000 руб., ликвидационная стоимость жилого дома -880 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № *** от <дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991: задолженность по кредитному договору №1327567 от 15.06.2022 за период с 15.04.2024 по 28.10.2024 в размере 1 061 941,51 руб., в том числе: просроченный основной долг – 867 502,49 руб., просроченные проценты – 135 904,87 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 56 428,01 руб., неустойка за просроченный основной долг – 55,36 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 050,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 45 619,42 руб.; обратить взыскание на имущество ответчика, находящееся в залоге у банка, а именно на жилой дом, площадью 42,3 кв.м., с КН 63:08:0111063:81, и земельный участок, площадью 594+/-9кв.м, с КН 63:08:0111063:26, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем реализации с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества 1 375 200 руб., а именно: на жилой дом - в размере 1 044 000 руб., на земельный участок – в размере 484 000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, от получения судебных извещений, направленных посредством почтовой связи по месту ее регистрации уклонилась, судебная повестка вернулась в связи с истечением срока хранения. Об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело в его отсутствие. При этом, обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд принимает во внимание следующее.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Судом были предприняты достаточные меры по извещению ответчика о дате и времени судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В силу статьи 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 15.06.2022 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <***> по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в размере 870 000 руб.

Условия кредитного договора определены в Индивидуальных условиях кредитного договора <***> от 15.06.2022, а также «Общих условиях предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее Общие условия кредитования) являющимися составной частью кредитного договора.

Согласно п. 2 кредитного договора, договор ступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по Договору. Срок возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления Кредита.

Согласно п. 4 кредитного договора, процентная ставка по договору составляет 12,20 % годовых. В случае отсутствия/ расторжения/не возобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья, процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении/не возобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения Договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях (сумм, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия Кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением Заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья.

Пунктом 7 определены количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, или порядок определения этих платежей: 360 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей. Платежная дата 15 число месяца, начиная с 15 июля 2022. При несоответствии платежей дате фактического предоставления Кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования.

В случае использования Заемщиком права в соответствии с п. 5.1 Общих условий кредитования на изменение условий Договора, количество, размер и периодичность (сроки) платежей по Договору или порядок определения этих платежей изменяются в соответствии с п. 3.20.4 Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 13 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает неустойку в размере 11% годовых (соответствует размера ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Во исполнение условий указанного выше кредитного договора истцом ФИО1 были перечислены денежные средства в сумме 870 000 руб., которые получены ответчиком, после чего на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, площадью 42,3 кв.м., с КН 63:08:0111063:81, и земельный участок, площадью 594+/-9кв.м, с КН 63:08:0111063:26, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Право собственности на указанные выше объекты недвижимости ответчик зарегистрировал в установленном законом порядке в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

Из материалов дела также следует, что 16.05.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору <***>, согласно которому сумма задолженности по кредитному договору, которую обязуется погасить кредитору заемщик, определена сторонами по состоянию на 16.05.2023 и составляет 883 973,31 руб., в том числе: остаток основного долга – 868 520,12 руб., сумма процентов за пользование кредитом-15312,11 руб., сумма признанных заемщиком неустоек – 141,08 руб.

Кредитором Заемщику предоставлена отсрочка в погашении основного долга сроком на 6 месяцев, начиная, с 15.06.2023 по 15.11.2023.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по указанному выше кредитному договору, неоднократно допускал просрочку в платежах, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

В связи с чем, 25.01.2024 банк направил заемщику требование о досрочном погашении задолженности, которое заемщиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчёту, сумма задолженности по кредитному договору <***> от 07.05.2013 за период с 30.06.2023 по 28.02.2024 составляет 467 666,40 руб., в том числе: просроченный основной долг – 424 664,01 руб., просроченные проценты – 43 002,39 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, соответствует условиям договора, кроме того, ответчиком расчет банка, не оспаривался и иного расчета суммы задолженности не представлено.

Таким образом, принимая во внимание то, что истцом предоставлены доказательства задолженности ответчика по кредитному договору, а также доказательства об обязанности погасить задолженность и доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 в части расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредитному договору удовлетворить: расторгнуть кредитный договор <***> от 15.06.2022, заключенный между ОАО «Сбербанк России» ныне именуемым ПАО «Сбербанк России» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991: задолженность по кредитному договору №1327567 от 15.06.2022 за период с 15.04.2024 по 28.10.2024 в размере 1 061 941,51 руб., в том числе: просроченный основной долг – 867 502,49 руб., просроченные проценты – 135 904,87 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 56 428,01 руб., неустойка за просроченный основной долг – 55,36 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 050,78 руб.

Судом также установлено, что в соответствии с п.11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору после выдачи Кредита в сроки и порядке, предусмотренные п. 22 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора (жилой дом, площадью 42,3 кв.м., с КН 63:08:0111063:81, и земельный участок, площадью 594+/-9кв.м, с КН 63:08:0111063:26, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>). Залоговая стоимость Объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

20.06.2022 одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на указанные выше жилой дом и земельный участок, была зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.09.2024.

Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по указанному выше кредитному договору, более чем три раза в течение 12-ти месяцев, предшествующих дате обращения в суд, допускала просрочку в платежах, а затем прекратила вносить платежи по кредиту, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Заемщик уведомлялась банком об образовании задолженности и необходимости ее погасить, однако никаких мер к этому не приняла.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пп.2 п.4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 названного выше Федерального закона установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что указанная норма Закона об ипотеке направлена на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота, и указал, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, поскольку это способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (определение от 4 февраля 2014 г. N 221-О).

Из пункта 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г., следует, что непринятие судом при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества во внимание значительного промежутка времени с момента заключения сделки по ипотеке до момента обращения взыскания может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм закона следует, что начальная продажная цена заложенного имущества для цели его реализации независимо от соглашения сторон относительно стоимости предмета залога устанавливается судом только в случае спора между сторонами.

Как следует из п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке, которая определена в размере 1 528 000 руб.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, учитывая, что исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом, принимая во внимание отсутствие спора между сторонами по делу относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества, суд полагает необходимым, исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № *** в части обращения взыскания на предметы залога: жилой дом, площадью 42,3 кв.м., с КН 63:08:0111063:81, и земельный участок, площадью 594+/-9кв.м, с КН 63:08:0111063:26, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, удовлетворить, определить начальную цену его торгов в размере 90% рыночная стоимости 1 528 000 руб., из которых: рыночная стоимость жилого дома – рыночная стоимость земельного участка –484 000 руб., рыночная стоимость жилого дома – 1 044 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 619,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № 6991 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 15.06.2022, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 № *** № ***).

Взыскать с ФИО1 № *** № ***) в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991: задолженность по кредитному договору №1327567 от 15.06.2022 за период с 15.04.2024 по 28.10.2024 в размере 1 061 941,51 руб., в том числе: просроченный основной долг – 867 502,49 руб., просроченные проценты – 135 904,87 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 56 428,01 руб., неустойка за просроченный основной долг – 55,36 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 050,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 45 619,42 руб., а всего 1 107 560 (один миллион сто семь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на имущество ФИО1 (№ ***), находящееся в залоге у ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № 6991, а именно на жилой дом, площадью 42,3 кв.м., с КН 63:08:0111063:81, и земельный участок, площадью 594+/-9кв.м, с КН 63:08:0111063:26, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества:

- на жилой дом, площадью 42,3 кв.м., с КН 63:08:0111063:81, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>,, в размере 1 044 000 руб.

- на земельный участок, площадью 594+/-9 кв.м, с КН 63:08:0111063:26, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в размере 484 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Уварова Л.Г.

В окончательной форме решение суда принято 03 марта 2025 года.