ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 10 декабря 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора дарения квартиры, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора дарения квартиры, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости, в обосновании которого указала, что она, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, приобрела квартиру по адресу: <адрес> «А», <адрес> ФИО3, за 20.000 тысяч рублей. Договор купли-продажи, как положено был оформлен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ <адрес>. В начале 2000-х годов, ей пришлось уехать в Англию, она попросила свою младшую сестру ФИО5, кстати абсолютно бесплатно, пожить в своей квартире, лишь бы та платила за коммунальные услуги. Однако, в ее отсутствие, она изготовила фальшивые документы на мою квартиру и, пользуясь отсутствием архива БТИ <адрес> до 2000-х годов, решила присвоить квартиру. С этой целью, она изготовила липовый договор купли-продажи, открыла лицевой счет в управляющей компании и зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру. У нее договор купли-продажи честный, он также подтверждается показаниями свидетелей, сестры ФИО3-ФИО4, и родной сестры ФИО5 -ФИО6, подтверждающий вышеуказанный факт, так как деньги передавались в ее присутствие. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, было принято решение о признании договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес> «А», <адрес> недействительным. Было также признано отсутствующим право собственности на имя ФИО5, на квартиру с кадастровым номером 20:17:0000000:71320-20, а также было принято решение, обязать УФРС КК по Чеченской Республике, аннулировать запись в ЕГРН на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, она хотела обратиться в следственные органы по факту мошенничества, но по просьбе матери, воздержалась от этого, а ее сестра, ФИО6 обещала решить этот вопрос мирным путем, то есть переоформить на нее квартиру без всяких проблем. Однако, ФИО5 поступила с точностью да наоборот. Чтобы в УФРС КК не было произведено аннулирование права собственности, она, с целью неисполнения судебного решения, произвела переход права, путем договора дарения, на ее другую сестру ФИО9, когда я уже уехала в Англию, совершив таким образом ничтожную сделку, так как ее целью была не допустить исполнения судебного решения, об этом ФИО2 узнала совсем недавно, 2 месяца назад. В связи с изложенным просит суд признать ничтожной (недействительной) сделкой договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> «А», <адрес>, между ФИО5 и ФИО8. Признать отсутствующим право собственности на имя ФИО8 на квартиру с кадастровым номером 20:17:0000000:71320-20, и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО12 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит аннулировать запись № о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., а также рассмотреть дело без участия стороны истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Суд находит возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО2 купила квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, общей полезной площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными и аннулировании записи.

Из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартира на втором этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. получена в дар ФИО1 от ФИО5.

Статьей 185 ГК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений, установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. 301, 302 ГК РФ, так как сделка, совершенная ответчиками, имеет порок воли и является недействительной.

Статьями 301-305 ГК РФ предусмотрено право собственника или иного законного владельца на истребование имущества из чужого незаконного владения или устранения препятствий в его использовании, не связанного с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиками, не явившимися в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным договора дарения квартиры, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1.

Решение является основанием для аннулирования записи 20:17:0000000:71320-20 о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для восстановления записи о регистрации права собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком указанного заявления, а в случае если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Дадаков

копия верна

Судья С.С. Дадаков