Решение по делу № 2-2249/2022 от 28.11.2022 | Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область)

Категория дела О признании незаконным бездействии Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация города Твери обратилась в Заволжский районный суд города Твери с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ответчику

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представители истца администрации города Твери <ФИО> и <ФИО> поддержали в полном объеме заявленные исковые требования с учётом их уточнения и просили суд их удовлетворить. <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации города Твери удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2249/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 28 ноября 2022 года

Заволжский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Капранова В.Л.,

при секретаре Суворовой К.В.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, действующих на основании доверенностей,

представителя ответчика ООО «Инком Дом Тверь» ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь» о признании бездействия незаконным, понуждении к исполнению правил благоустройства территории города Твери,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Твери обратилась в Заволжский районный суд города Твери с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь» (далее ООО «Инком Дом Тверь») о признании незаконным бездействия по неисполнению требований подпунктов 1, 1.1 и 6 пункта 3.1, абзацев 1 – 9 и 11 пункта 3.4, пунктов 3.5 и 3.11, подпунктов 7 и 9 пункта 6.144 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368, при содержании общего имущества многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой в городе Твери, а именно контейнерной площадки, расположенной на придомовой территории данного многоквартирного дома.

Возложить на ООО «Инком Дом Тверь» обязанность не позднее 7 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу привести контейнерную площадку, расположенную на придомовой территории данного многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери в нормативное состояние, а именно:

- восстановить ограждение задней стенки контейнерной площадки,

- установить отсутствующий элемент ограждения контейнерной площадки – боковую стенку, обращённую в направлении придомовой территории дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери,

- оборудовать контейнерную площадку отсеком, предназначенным для накопления крупногабаритных отходов,

- установить информационный стенд с указанием сведений об обслуживаемых объектах, многоквартирных домах №№ 4 и 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери, о собственнике площадок, о графике вывоза отходов, о номерах телефонов организации, оказывающей услуги по вывозу отходов, и информации, предупреждающей владельцев автотранспорта о недопустимости загромождения подъезда специализированного автотранспорта, разгружающего контейнеры.

В случае неисполнения решения суда в части приведения контейнерной площадки в соответствие с вышеуказанными требованиями Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368, взыскивать с ООО «Инком Дом Тверь» в пользу администрации города Тверь судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Признать незаконным бездействие ООО «Инком Дом Тверь» по неисполнению требований абзаца 5 пункта 5.2, абзацев 1, 2, 4-6, 8 и 10 пункта 5.3, пунктов 5.5, 5.5.3, 5.5.4, 5.7, 5.7.1, 5.7.4, 5.7.5, 5.7.7, 5.20, подпунктов 5 и 7 пункта 5.23 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368, при содержании здания многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери.

Возложить на ООО «Инком Дом Тверь» обязанность в течение 9 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, но не позднее 15.07.2023 привести фасады здания многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери в нормативное состояние, а именно:

- произвести ремонт отмостки по всему периметру здания,

- восстановить штукатурный слой цоколя со стороны главного, боковых и дворового фасадов здания и произвести окраску цоколя,

- произвести ремонт входных групп (крылец) подъездов здания, включая козырьки крылец, восстановив нарушенные штукатурный и окрасочный слои,

- произвести окраску главного, боковых и дворового фасадов здания с первого по пятый этажи, а также карниза кровли,

- по завершении ремонта отмостки, цоколя и фасадов здания, оборудовать главный фасад со стороны улиц Шевченко и ФИО4 города Твери адресными аншлагами (домовыми звонками) по форме приложения 3 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368.

В случае неисполнения решения суда в части приведения работ по ремонту фасадов многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери в установленный срок, взыскивать с ООО «Инком Дом Тверь» в пользу администрации города Тверь судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного акта с 16.07.2023.

Признать незаконным бездействие ООО «Инком Дом Тверь» по неисполнению требований абзаца 1 пункта 2.3, пункта 2.6, подпункта 4 пункта 2.9, подпункта 11 пункта 6.144, пункта 6.151 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368, при содержании объекта благоустройства, а именно твёрдого асфальтобетонного покрытия площадок перед подъездами и проезда, расположенных на придомовой территории данного многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери.

Возложить на ООО «Инком Дом Тверь» обязанность в течение 11 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, но не позднее 15.09.2023 провести техническое обследование, разработать проектную документацию и произвести ремонт твёрдого асфальтобетонного покрытия площадок перед входными группами подъездов и проезда в границах земельного участка с кадастровым № 69:40:0100273:35, составляющего придомовую территорию многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери со стороны дворового фасада и бокового, обращённого в направлении улицы Шевченко, фасада здания.

В случае неисполнения решения суда в части выполнения технического обследования, разработки проектной документации и ремонт твёрдого асфальтобетонного покрытия площадок перед подъездами и проезда в границах земельного участка с кадастровым № 69:40:0100273:35, составляющего придомовую территорию многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери со стороны дворового фасада и бокового, обращённого в направлении улицы Шевченко, фасада здания в установленный срок, взыскивать с ООО «Инком Дом Тверь» в пользу администрации города Тверь судебную неустойку в размере 5000 руб. за первый месяц и 10000 руб. за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта с 16.09.2023.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что администрация города Твери организует благоустройство территории города Твери в соответствии с правилами благоустройства территории города Твери. На ООО «Инком Дом Тверь» возложены обязанности по содержанию здания многоквартирного дома № 6, по улице Зинаиды Коноплянниковой в городе Твери и земельного участка, на котором он расположен, со всеми элементами благоустройства, имеющимися на данном земельном участке. 25.07.2022 в 12 час. 08 мин. в ходе осмотра городских территорий общего пользования установлено, что твёрдое покрытие площадок перед входными группами первого – четвёртого подъездов многоквартирного дома № 6, расположенного по адресу: <...> имеет визуально наблюдаемые повреждения в виде ям и выбоин, местами, до обнажения щебёночного основания. Бортовые камни, ограничивающие твёрдое покрытие от участков с открытым грунтом и растительностью, уложены неровно, имеют следы износа и зарастания травянистой растительностью. Твёрдое покрытие внутридворового проезда, расположенного непосредственно перед входными группами подъездов, является неровным по всей протяжённости, имеет множественные визуально наблюдаемые повреждения в виде ям и выбоин, местами, до обнажения щебёночного основания, в том числе, также визуально, достигающего от 50% ширины до всей ширины проезда. Бортовой камень, отделяющий твёрдое покрытие от участков территории с открытым грунтом и естественной растительностью, имеет следы износа. Бортовой камень, отграничивающий твёрдое покрытие от участка с открытым грунтом и естественной травяной растительностью, со стороны бокового фасада, ориентированного в направлении улицы Шевченко отсутствует. Таким образом, твёрдое покрытие внутридворового проезда и площадок перед входными группами первого – четвёртого подъездов содержатся в состоянии, не соответствующем нормативному, создавая препятствия для передвижения пешеходов и транспортных средств, маломобильных групп населения.

В ходе того же осмотра установлено, что контейнерная площадка, расположенная на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <...>, выполненная на твёрдом бетонном основании, следов оборудования водостоками визуально не имеет. Ограждение данной контейнерной площадки, выполненное в виде кирпичной кладки, имеется в наличии с двух сторон – боковой, обращённой в направлении улицы Волынской, и задней, обращённой к внутридворовой территории. При этом, задняя стенка ограждения контейнерной площадки частично разрушена. Отсек, предназначенный для накопления крупногабаритных отходов, на контейнерной площадке не обозначен, сведения об обслуживаемых объектах, о собственнике площадок, о графике вывоза отходов, о номере телефона организации, оказывающей услуги по вывозу отходов, и информация, предупреждающая владельцев автотранспорта о недопустимости загромождения подъезда специализированного автотранспорта, разгружающего контейнеры, на контейнерной площадке не размещены. Возле контейнерной площадки, справа и слева от неё, частично на твёрдом основании, частично непосредственно на открытом грунте размещены твёрдые коммунальные? в том числе крупногабаритные, отходы и мусор. При таких условиях техническое состояние контейнерной площадки не соответствует нормативному.

В ходе того же осмотра установлено, что главный, обращённый на улицу Волынскую, фасад здания многоквартирного дома по адресу: <...>, имеет следующие повреждения: отмостка главного фасада имеет следы повреждений, износа, зарастания естественной растительностью по всей протяженности главного фасада; цокольная часть фундамента со стороны главного фасада имеет видимые повреждения в виде отслоений и сколов штукатурного слоя, наличие окрасочного слоя визуально не определяется; главный фасад на уровне с первого по пятый этажи и до карниза кровли включительно имеет повреждения в виде отслоения, шелушения, выцветания и загрязнения окрасочного слоя до обнажения бетонных панелей, адресные аншлаги (домовые знаки) на фасаде отсутствуют. Дворовый фасад указанного здания имеет следующие видимые повреждения: отмостка со стороны дворового фасада имеет следы повреждений, износа; зарастания естественной растительностью по всей протяженности фасада; цокольная часть фундамента со стороны дворового фасада имеет видимые повреждения в виде отслоений и сколов штукатурного слоя, наличие окрасочного слоя визуально не определяется; дворовый фасад на уровне с первого по пятый этажи и до карниза кровли включительно имеет повреждения в виде отслоения, выцветания и загрязнения окрасочного слоя до обнажения бетонных панелей. Входные группы (крыльца), расположенные со стороны дворового фасада, имеют видимые повреждения конструкций, в том числе ступеней, а также штукатурного слоя. Металлические конструкции ступеней крыльца первого подъезда выступают за границы поверхности ступеней, имеется зазор. Козырьки крылец имеют видимые повреждения штукатурного и окрасочного слоев. Боковой, ориентированный в направлении улицы Шевченко, фасад указанного здания имеет следующие видимые повреждения: следы износа и повреждений отмостки; цокольная часть имеет повреждения штукатурного слоя в виде сколов. Наличие окрасочного слоя визуально не определяется. На уровне с первого по пятый этажи и до уровня кровли включительно наблюдаются шелушение, отслоение и выцветание окрасочного слоя. На уровне первого этажа имеются следы местного закрашивания красителями, цвет которых не совпадает с общим цветовым решением фасада, а именно: красителями белого, светлая охра и розового цветов. Адресный аншлаг на боковом фасаде отсутствует. Боковой, ориентированный в направлении улицы ФИО4, фасад указанного здания имеет следующие видимые повреждения: следы износа и повреждений отмостки; цокольная часть имеет повреждения штукатурного слоя в виде сколов. Наличие окрасочного слоя визуально не определяется. На уровне с первого по пятый этажи и до уровня кровли включительно наблюдаются шелушение, отслоение и выцветание окрасочного слоя. На уровне первого этажа имеются следы закрашивания красителями, цвет которых не совпадает с общим цветовым решением фасада, а именно: белого и розового цветов. Имеются графические изображения, выполненные красителем темного цвета, в том числе цифра «6» в рамке. На фасаде закреплена табличка синего цвета с изображенной на ней цифрой «6», выполненной красителем белого цвета. Адресный аншлаг установленного образца на фасаде отсутствует. Кроме того, по всей площади главного, дворового и боковых фасадов местами имеются следы повреждений (трещины) покрытия межпанельных швов. Таким образом, состояние главного, боковых и дворового фасадов здания по адресу: <...>, не соответствует нормативному. Ненормативное состояние фасадов здания многоквартирного дома и расположенной на придомовой территории контейнерной площадки, предназначенной для накопления твердых коммунальных отходов, по адресу: <...>, было установлено вступившим в законную силу 18.01.2022 решением Заволжского районного суда города Твери от 10.12.2021 по делу № 2-2789/2021 по иску администрации города Твери к ООО «Управляющая компания Верхневолжье», сведения о котором подлежат исключению из ЕГРЮЛ и исключены из реестра лицензий субъектов Российской Федерации на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (лицензия № 069000295 от 01.11.2017) с 24.12.2021. Приняв на себя обязательства по управлению многоквартирным домом с 24.12.2021, ООО «Инком Дом Тверь» не мог не знать о нахождении фасадов данного здания, контейнерной площадки, равно как и твердого покрытия площадок перед подъездами и внутридворового проезда в ненормативном, не соответствующем Правилам благоустройства территории города Твери состоянии. С учетом совокупности вышеуказанных обстоятельств администрация города Твери полагает, что ответчик бесхозяйственно содержит вверенное ему собственниками квартир многоквартирного дома общее имущество, что сопряжено с неисполнением публично-правовых обязанностей, возложенных на него муниципальным правовым актом. Неисполнение ООО «Инком Дом Тверь» публично-правовой обязанности, возложенной на него муниципальным правовым актом, носит непрекращающийся характер, продолжительность которого превышает 2 месяца, что приводит к преждевременному обветшанию основных несущих конструкций многоквартирного дома, не обеспечивает сохранность общедомового имущества и создает препятствия для свободного передвижения транспортных средств и пешеходов, включая маломобильные группы населения, по внутридворовому проезду, а также препятствует свободному ориентированию неопределенного круга лиц в условиях плотной городской застройки. С учётом продолжительного характера противоправного действия ответчика администрация города Твери полагает необходимым предъявить требование о взыскании с ответчика судебной неустойки, то есть денежной суммы на случай неисполнения судебного решения.

Определением суда от 05.10.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта.

В судебном заседании представители истца администрации города Твери ФИО1 и ФИО2 поддержали в полном объеме заявленные исковые требования с учётом их уточнения и просили суд их удовлетворить. ФИО1 дополнительно пояснила, что истец действует в интересах муниципального образования. Нарушения правил благоустройства были выявлены визуально при мониторинге городских территорий общего пользования, что было зафиксировано в актах осмотра. Мониторинг не относится к проверочным мероприятиям истца, проводимым в соответствии с положениями Кодекса об административном правонарушении Российской Федерации. Исковые требования не подсудны арбитражному суду, судебная неустойка заявлена как мера ответственности за неисполнение решения суда. ФИО2 дополнительно пояснил, что сроки устранения недостатков установлены с учётом объёма необходимых работ, установленные собственниками помещений сроки на проведение управляющей компанией работ, не могут влиять на необходимость соблюдения ответчиком правил благоустройства города.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Инком Дом Тверь» ФИО3 исковые требования не признал по доводам письменных возражений.

Согласно письменных возражений на исковое заявление ООО «Инком Дом Тверь» судебное разбирательство проводится на основании акта осмотра придомовой территории многоквартирного дома, проведенного единолично истцом в августе 2022 года, что общество полагает незаконным, рассматривая данный выездной осмотр как одну из форм муниципального контроля, проведение которого в период действия постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» является незаконным и нарушающим положения Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Согласно Устава города Твери, администрация города Твери осуществляет муниципальный контроль на территории города Твери в соответствии с настоящим Уставом и Положением о проведении муниципального контроля в городе Твери, утверждаемым решением Тверской городской Думы. Функции и полномочия по осуществлению муниципального контроля от лица администрации города Твери исполняют структурные подразделения администрации города Твери, порядок их деятельности и определение перечня должностных лиц и их полномочий определяются муниципальным правовым актом администрации города Твери. В силу Положения о департаменте жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, утвержденного постановлением администрации города Твери от 02.03.2018 года № 314, полномочия на осуществление муниципального жилищного контроля в городе Твери, возложены на Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери. При этом, департамент является самостоятельным структурным подразделением администрации города Твери и имеет статус юридического лица. Соответственно, истец не обладает самостоятельным правом на осуществление муниципального жилищного контроля, поскольку указанные функции возложены на иное структурное подразделение, являющееся самостоятельным юридическим лицом. Акт осмотра не может являться доказательством по настоящему делу, поскольку не соответствует требованиям к доказательствам.

Органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Однако в рассматриваемом случае истец подал иск по настоящему делу об обязании общества провести ремонтные работы во исполнение требований Правил, не указывая при этом, что иск подан в защиту интересов неопределенного круга лиц, либо в защиту прав и законных интересов конкретного лица, по его просьбе. Ни положениями Устава города Твери, ни Правилами благоустройства города Твери не предусмотрено право администрации на обращение в суд с требованиями обязывающего характера об устранении указанных в исковом заявлении нарушений. В свою очередь, Департамент при организации и осуществлении муниципального жилищного контроля в городе Твери вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. Более того, на территории Тверской области создан и действует областной исполнительный орган государственной власти Тверской области, осуществляющий контрольные и надзорные функции в жилищной сфере - Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, которое имеет право обращения в суд. Общество полагает, что истец не вправе был обращаться в суд по приведенным им основаниям, поскольку данные основания, по мнению истца, не основаны на действующем процессуальном законодательстве.

Правила благоустройства не раскрывают понятие «твердого покрытия» и что в данном случае под ним подразумевается. Кроме того, нужно учитывать, что согласно пунктов 5.1.3 и 5.2.4 ГОСТ Р 50597-2017, покрытие тротуаров, пешеходных дорожек не должны иметь отдельных разрушений площадью более 0,2 кв.м., а покрытие проезжей части - дефектов в виде выбоин, просадок, проломов, колей и иных повреждений длиной 15 см и более, глубиной 5 см и более. При этом в силу пунктов 9.1.1 и 9.1.2 ГОСТ Р 50597-2017 контроль характеристик эксплуатационного состояния дорог и улиц осуществляют приборами, включёнными в Государственный реестр средств измерения и прошедшими поверку в установленном порядке. Таким образом, не всякое повреждение проезжей части придомовой территории и тротуара, даже при их наличии, может быть признано недостатком в их состоянии и содержании. Общество полагает, что надлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию твердого покрытия придомовой территории многоквартирного дома и считает, что обратное утверждение истца является его сугубо субъективным мнением, не основанным на предоставленных доказательствах.

Требование истца в части твердого покрытия придомовой территории многоквартирного дома включает в себя необходимость проведения обществом технического обследования и разработку проектно-сметной документации, что в силу норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется только при проведении капитального ремонта элементов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, о чем в частности свидетельствует Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21.03.2017 года № 9023-АЧ/04. Кроме того, истцом заявлено требование о выполнении обществом работ по ремонту отмостки по всему периметру здания, восстановления штукатурного слоя всего цоколя по периметру здания и его окраски, а также восстановления окрасочного слоя всех стен многоквартирного дома, что по сути является проведением работ по 100 % окраске фасада многоквартирного дома и проведением работ по 100 % ремонта отмостки и цоколя. При этом, работы по внешнему благоустройству здания, какими и является покраска фасада, также будут являться работами капитального характера при необходимости проведения работ в процентном соотношении выше 15 % от общего объема. При этом в отношении фасада многоквартирного дома капитальный ремонт с момента его постройки не производился. В данном случае при необходимости выполнения работ по 100 % окраске фасада, ремонту 100 % отмостки и цоколя при продолжительности эксплуатации многоквартирного дома более 20 лет очевидно необходимо проведение работ капитального характера, а не текущего ремонта. Принятие решения о проведении капитального ремонта элементов общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Требование о выплате в адрес истца судебной неустойки, общество полагает незаконным, поскольку в данном случае придомовая территория является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не имеющим отношения к истцу, и удовлетворение в его адрес необходимости выплаты неустойки, по существу, будет является неосновательным обогащением.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, Департамент дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, администрация Заволжского района города Твери в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно письменного отзыва на исковое заявление Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы письменного отзыва аналогичны доводам искового заявления, дополнительно указано, что 12.08.2022 специалист департамента выезжал по адресу: <...>, где были установлены нарушения Правил благоустройства, идентичного указанных в исковом заявлении характера.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания Верхневолжье» представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией, возвращенной в суд с отметкой «истек срок хранения». Риск неполучения корреспонденции в соответствии со статьёй 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на лице, ее не получившем. В связи с чем, суд признает извещение третьего лица ООО «Управляющая компания Верхневолжье» надлежащим.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме подлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 включены работы по проверке состояния и, при необходимости, выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома (пункт 29).

Согласно пунктам 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к числу вопросов местного значения городского округа отнесены создание условий для обеспечения жителей городского округа услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания, утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами.

Решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 № 368 утверждены Правила благоустройства территории города Твери (далее Правила), которыми, кроме прочего, установлены требования по благоустройству территории города Твери.

В соответствии с пунктом 2.11 Правил уполномоченные органы и структурные подразделения администрации города Твери осуществляют контроль за выполнением работ по содержанию и благоустройству территории города, в том числе территорий общего пользования, в пределах установленных полномочий.

В соответствии с подпунктом 51 пункта 1 статьи 41 Устава города Твери, утвержденного решением Тверской городской Думы от 23.01.2019 № 2, администрация города Твери организует благоустройство территории города Твери в соответствии с правилами благоустройства территории города Твери.

В силу пункта 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориями общего пользования являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно пункту 36 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Абзацем одиннадцатым пункта 1.5 Правил определено, что восстановлением благоустройства является комплекс работ, включающий в себя качественное восстановление асфальтового покрытия по всей ширине дороги, проезда, тротуара, обратную установку бордюрного камня, восстановление плодородного слоя почвы, ремонт газонов под борону с посевом газонных трав и посадкой нарушенных зеленых насаждений, восстановление рекламных конструкций и прочих элементов благоустройства.

В силу абзаца двадцать третьего пункта 1.5 Правил закрепленной территорией является земельный участок, находящийся в собственности, аренде, на ином праве.

Согласно абзацу тридцать девятому пункта 1.5 Правил объект благоустройства территории города Твери, на которых осуществляется деятельность по благоустройству: площадки, дворы, кварталы, функционально-планировочные образования, а также территории, выделяемые по принципу единой градостроительной регламентации (охранные зоны) или визуально-пространственного восприятия (площадь с застройкой, улица с прилегающей территорией и застройкой), другие территории города Твери, здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации, иные объекты, требования к содержанию и благоустройству которых устанавливаются настоящими Правилами

В соответствии с абзацем сорок седьмым пункта 1.5 Правил придомовой территорией является участок около жилого многоквартирного здания, включающий пешеходные пути ко входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома - детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров, для выгула собак и т.п.

В абзаце пятьдесят пятом пункта 1.5 Правил содержание территории определяется как комплекс мероприятий, проводимых на земельном участке, связанных с уборкой территории открытого грунта, уборкой и своевременным ремонтом искусственного покрытия территории, очисткой и восстановлением решеток ливневой канализации, поддержанием в чистоте и проведением своевременного ремонта фасадов зданий, строений и сооружений, малых архитектурных форм, заборов и ограждений; содержанием строительных площадок, зеленых насаждений, инженерных коммуникаций и их конструктивных элементов, объектов транспортной инфраструктуры и иных объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, в соответствии с действующим законодательством.

Абзацем пятьдесят седьмым пункта 1.5 Правил установлено, что фасад - наружная сторона здания, строения, сооружения (главный, боковой, дворовый). Главный фасад здания, строения, сооружения имеет наибольшую зону видимости с городских территорий, как правило, ориентирован на восприятие со стороны магистральных и/или иного значения улиц.

Нормой абзаца шестьдесят первого пункта 1.5 Правил определено, что под фасадом понимается наружная сторона здания, строения, сооружения (главный, боковой, дворовый). Главный фасад здания, строения, сооружения имеет наибольшую зону видимости с городских территорий, как правило, ориентирован на восприятие со стороны магистральных и/или иного значения улиц.

Согласно пункту 2.1, абзацам первому и второму пункта 2.2 Правил благоустройству подлежит вся территория города Твери, все расположенные на ней здания (включая жилые дома), строения, сооружения и земельные участки, на которых они расположены. Благоустройство территорий общего пользования (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) осуществляется лицами, ответственными за содержание территории, с учетом особенностей, предусмотренных настоящими Правилами. При благоустройстве территории общего пользования учитываются потребности и запросы населения города Твери.

В соответствии с абзацем первым пункта 2.3 Правил физические и юридические лица независимо от их организационно-правовых форм обязаны осуществлять благоустройство земельного участка, зданий, строений, сооружений, принадлежащих им на праве собственности, в объеме, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.

Пунктом 2.6 Правил обязанность по содержанию придомовой территории многоквартирного дома осуществляется, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу подпункта 4 пункта 2.9 Правил в границах придомовых территорий содержание и благоустройство осуществляют товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, - при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно пункту 3.1.I. Администрация города Твери определяет схему размещения мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и осуществляет ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктами 1, 1.1 и 6 пункта 3.1 Правил юридические лица и физические лица, в силу закона или договора принявшие на себя обязательства содержать территории, здания, строения, сооружения, обязаны: осуществлять складирование твердых коммунальных отходов в местах (на площадках) накопления твердых коммунальных отходов; обеспечить устройство мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов; не допускать образования мест несанкционированного размещения твердых коммунальных отходов на закрепленной и прилегающей территориях.

Согласно абзацам 1-9 и 11 пункта 3.4 Правил площадка для размещения контейнеров (контейнерная площадка) должна:

- иметь сплошное, глухое и (или) светопрозрачное ограждение;

- иметь водонепроницаемое бетонное или асфальтобетонное покрытие с возможностью стока талых и дождевых вод;

- иметь ограждение не менее чем с трех сторон;

- иметь глубину ограждения, обеспечивающую полное перекрытие размещенных в ней контейнеров;

- иметь высоту ограждения не менее 1,5 метра;

- иметь ограждение, выполненное из негибкого (за исключением профилированного листа) и плотного материала (железобетон, кирпич, металл, антисептированное дерево, фиброцементные панели);

- быть удобна для подъезда машин и производства погрузочно-разгрузочных работ, в том числе иметь способность выдерживать установку и выкатывание контейнеров без повреждения;

- быть выполнена из износостойких, долговечных, устойчивых к климатическим условиям города и ремонтопригодных материалов, в том числе обеспечивающих возможность круглогодичного ремонта;

На контейнерной площадке должно быть оборудовано и обозначено специально отведенное место для крупногабаритных отходов.

Согласно пункту 3.5 Правил на контейнерных площадках, специальных площадках для складирования крупногабаритных отходов размещается информация об обслуживаемых объектах, о собственнике площадок, о графике вывоза отходов, телефон организации, оказывающей услуги по вывозу отходов, и информация, предупреждающая владельцев автотранспорта о недопустимости загромождения подъезда специализированного автотранспорта, разгружающего контейнеры.

В силу пункта 3.11 Правил контейнерные площадки должны быть своевременно очищены от мусора, крупногабаритных отходов, содержаться в чистоте и порядке.

Согласно подпункту 11 пункта 6.144 Правил содержание придомовой территории многоквартирного дома включает ремонт твердого покрытия придомовой территории.

В силу подпунктов 7 и 9 пункта 6.144 Правил содержание придомовой территории многоквартирного дома включает содержание в технически исправном состоянии контейнерных площадок, а также ежедневный осмотр всех элементов благоустройства (ограждений, зеленых насаждений, бордюров, пешеходных дорожек, малых архитектурных форм, устройств наружного освещения и подсветки и т.д.), расположенных на соответствующей территории, для своевременного выявления неисправностей и иных несоответствий требованиям нормативных актов.

В силу пункта 6.151 Правил площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия, при устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод.

В соответствии с пунктом 5.1 Правил содержание зданий, строений, сооружений осуществляют их собственники или иные правообладатели самостоятельно либо за счет собственных средств посредством привлечения специализированных организаций.

В силу абзаца пятого пункта 5.2 Правил фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых повреждений строительной части и инженерных элементов, а также штукатурного слоя, декоративной отделки (при их наличии). Устранение видимых повреждений строительной части и инженерных элементов, а также штукатурного слоя, декоративной отделки (при их наличии) с последующей окраской фасадов должно производиться в течение 30 дней со дня их обнаружения, если иной срок не установлен приложением 1 к настоящим Правилам. Выцветание (шелушение) окрасочного слоя фасадов зданий, строений, сооружений не допускается. Окраска фасадов зданий, строений, сооружений должна производиться по мере необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет.

Согласно подпунктам 2 - 5 и 9 пункта 5.4 Правил в состав элементов фасадов зданий, строений и сооружений, подлежащих содержанию, входят: входные группы (лестницы, входные площадки, перила, ограждения, козырьки над входом, устройства и приспособления для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы и др.), ограждения пандусов, стены, двери и др.); цоколь и отмостка; плоскости стен; выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.); парапетные и оконные ограждения, решетки.

В соответствии с абзацами 1, 2, 4-6, 8 и 10 пункта 5.3 Правил содержание фасадов зданий, строений, сооружений включает: своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец, входных площадок и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, пандусов и приямков, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов, и их окраску; обеспечение наличия адресного аншлага; герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин; восстановление, ремонт и своевременную очистку входных групп, отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы; своевременную очистку и промывку поверхностей фасадов, в том числе элементов фасадов, в зависимости от их состояния и условий эксплуатации; очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иных информационных материалов, а также нанесенных графических изображений.

В силу пунктов 5.5, 5.5.3, 5.5.4 собственники, иные правообладатели зданий, строений, сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны: производить ремонт элементов здания, строения, сооружения, в том числе кровли, стыков, отмостки, окраску фасада; производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, пандусов, перил, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных открытий и иных конструктивных элементов).

Согласно пунктам 5.7, 5.7.1, 5.7.4, 5.7.5, 5.7.7 Правил при эксплуатации фасадов не допускаются: повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий, строений, сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и т.п.;. повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков; повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков и т.п.; закрашивание на фасаде надписей, рисунков, графических изображений материалами, отличающимися по цвету от установленного проектной документацией (в отсутствие указанного документа - от преобладающего цвета закрашиваемой поверхности).

В соответствии с пунктом 5.20 Правил объекты капитального строительства должны быть оборудованы адресными аншлагами.

Согласно пункту 5.22 Правил адресные аншлаги на главном фасаде объекта недвижимости размещаются между первым и вторым этажами на расстоянии не более 1 м от угла здания, строения, сооружения.

Нормами подпункта 5 и 7 пункта 5.23 Правил определено, что на зданиях, строениях, сооружениях, расположенных вдоль улиц, длиной застройки свыше 100 метров указатели устанавливаются с двух сторон главного фасада. В случае, если здание, строение, сооружение выходит на внутриквартальный проезд торцом, адресный аншлаг следует устанавливать с левой стороны торцевого фасада.

Форма адресного аншлага, предусмотренного для магистральных улиц и улиц районного значения, в том числе, ул. Зинаиды Коноплянниковой, утверждена приложением 3 к Правилам.

Согласно пункту 5.6 Правил виды отдельных работ по содержанию жилых зданий и их периодичность определены приложением 1 к настоящим Правилам.

Согласно приложению 1 (пункт 3) проверка технического состояния фасадов (в т.ч. на предмет наличия следов протечек стыков панелей, наличия коррозии, деформаций, трещин, повреждений в кладке, выветривания, наличия нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, конструкций, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках) должна осуществляться при проведении плановых осмотров 2 раза в год.

При выявлении неисправностей, угрожающих здоровью людей, требуется их немедленное устранение (с ограждением опасной зоны), в остальных случаях срок, установленный для устранения неисправностей, составляет 7 суток.

Согласно приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

В соответствии с пунктами 13, 13 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися Должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы

Из материалов дела следует, что решением Заволжского районного суда города Твери по гражданскому делу №2-2789/2021 от 10.12.2021, исковые требования администрации города Твери удовлетворены, постановлено:

«Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Верхневолжье» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 170026, <...> помещ. II (к. 77) к исполнению Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 № 368, в срок до 01.06.2022, а именно:

1) привести контейнерную площадку у дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой в городе Твери в соответствие с требованиями Правил благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 № 368:

- произвести ремонт ограждения контейнерной площадки,

- оборудовать и обозначить на контейнерной площадке отсек для размещения твердых коммунальных отходов,

- разместить у контейнерной площадки информационный стенд с указанием сведений об обслуживаемых объектах, о собственнике площадки, о графике вывоза отходов, телефона организации, оказывающей услуги по вывозу отходов, и информации, предупреждающей владельцев автотранспорта о недопустимости загромождения подъезда специализированного автотранспорта, разгружающего контейнеры;

2) восстановить сливы и водосточные трубы, предназначенные для водоотведения талых и дождевых вод, выполнить работы по герметизации межпанельных швов;

3) выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя цокольной части фасада по всему периметру дома;

) провести работы по окраске главного, боковых и дворового фасадов дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой в городе Твери в соответствии с колеровкой, определенной технической документацией на данное здание, а в случае сё отсутствия в соответствии с колеровкой, согласованной с собственниками помещений данного многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «УК Верхневолжье» в пользу администрации города Твери судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный судом срок в размере 10000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда, начиная с 02.06.2022.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу 18.01.2022.

Этим же решением установлено, что фасады здания многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, имеют следующие видимые повреждения:

- на главном фасаде, обращенном к улице Волынская города Твери имеются шелушение и выцветание окрасочного слоя, подтеки и загрязнение; на цокольной части здания местные отслоения декоративной штукатурки, следы нарушения герметизации стыков конструкций фундамента;

- на боковом фасаде, обращенном к улице Шевченко города Твери на поверхности стен выявлены выцветание окрасочного слоя, подтеки, загрязнения, а также шелушение окрасочного слоя, цветовые пятна, не соответствующие первоначальному цвету фасада, на цокольной части - местные разрушения дeкоративной штукатурки;

- на боковом фасаде, обращенном к улице ФИО4 города Твери на поверхности стен выявлены выцветание окрасочного слоя, подтеки, загрязнения и шелушение окрасочного слоя, цветовые пятна, не соответствующие цвету фасада, в цокольной части - местные разрушения декоративной штукатурки;

- на дворовом фасаде на поверхности стен выявлены повреждения окрасочного слоя, подтеки, шелушение и выцветание окрасочного слоя, местные загрязнения фасада. На крыльцах входных групп 1 и 4 подъездов имеются разрушения ступеней, а также разрушения кирпичной кладки подпорных стенок. 11а козырьке над входом группы подъезда № 1 разрушен защитный бетонный слой до обнажения арматуры, водосточные трубы имеют следы коррозии, по протяженности фасада имеются следы местной разгерметизации межпанельных швов.

Установлен факт нарушения ответчиком ООО «УК Верхневолжье» требований Правил благоустройства территории города Твери, ответчику установлен срок для исполнения решения суда до 01.06.2022.

В соответствии с частью 2 статьёй 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом № 6, расположенного на улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери осуществляет ООО «Инком Дом Тверь», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 30.11.2021 с приложениями, сведениями из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 24.12.2021 № 2631-л внесены изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО «Управляющая компания Верхневолжье», исключив с 01.01.2022 из реестра сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, указанный дом включён в реестр лицензиата ООО «Инком Дом Тверь».

В подреестр IV «реестр мест (площадок) накопления коммунальных отходов, образующихся от жилищного фонда Заволжского района города Твери» пунктом 208 включена контейнерная площадка, расположенная на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <...>, предназначенная для накопления твёрдых коммунальных отходов, образующихся у жителей данного дома, а также дома № 4 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери.

В материалы дела представлен акт осмотра придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от 25.07.2022 с приложением фотофиксации, которым установлено: здание представляет собой 5-этажное здание, состоящее из 4 подъездов, главный фасад здания обращён на улицу Волынскую города Твери, боковые фасады, соответственно, к улице Е.Фарафоновой и улице Шевченко города Твери, дворовый фасад обращён в направлении улицы Зинаиды Коноплянниковой города Твери к домам №№ 4 и 8.

Здание многоквартирного дома адресным аншлагом установленного образца не оборудовано. На боковом фасаде № 2 имеется графическое изображение в виде цифры «6» в рамке, выполненное красителем темного цвета, а также закрепленная цифра «6» на вывеске синего цвета, выполненная красителем белого цвета. По всей площади главного, дворового и боковых фасадов местами имеются следы повреждений (трещины) покрытия межпанельных швов. Окна подвала заложены посредством установки кирпичной кладки, решетки отсутствуют.

На придомовой территории имеются участки с открытым грунтом и естественной травяной и древесно-кустарниковой растительностью, твердое покрытие внутридворового проезда, контейнерная площадка и, непосредственно, здание многоквартирного дома.

Контейнерная площадка, расположенная на придомовой территории, выполнена на твердом бетонном основании, следов её оборудования водостоками визуально не имеется. Ограждение контейнерной площадки, выполненное в виде кирпичной кладки, имеется в наличии с двух сторон - боковой, обращенной в направлении ул. Волынская, и задней. Задняя стенка ограждения частично разрушена. Отсек, предназначенный для накопления крупногабаритных отходов, на контейнерной площадке не обозначен, сведения об организации, обслуживающей данную контейнерную площадку, а также график вывоза твердых коммунальных отходов, какие-либо иные сведения на контейнерной площадке отсутствуют. Возле контейнерной площадки, справа и слева от неё, частично на твердом основании, частично на открытом грунте размещены твердые коммунальные, в том числе крупногабаритные, отходы и мусор. На контейнерной площадке размещена металлическая конструкция, назначение которой установить не представляется возможным.

Твердое покрытие площадок перед входными группами первого, второго, третьего и четвертого подъездов имеет визуально наблюдаемые повреждения в виде выбоин и ям, местами до обнажения щебеночного основания. Бортовые камни, отграничивающие твердое покрытие от участков с открытым грунтом и растительностью, уложены неровно, имеют следы износа и зарастания травянистой растительностью.

Твердое покрытие внутридворового проезда, расположенного непосредственного перед входными группами подъездов, является неровным по всей протяженности, имеет множественные повреждения в виде наслоений, выбоин и ям, местами, до обнажения щебеночного основания, в том числе, визуально, достигающего от 50% до всей ширины проезда. Бортовой камень, отделяющий твердое покрытие от участков территории с открытым грунтом и естественной растительностью, имеет следы износа. Бортовой камень, отграничивающий твердое покрытие от участка с открытым грунтом естественной травяной растительностью, со стороны бокового фасада № 1 отсутствует.

Главный фасад здания многоквартирного дома имеет следующие видимые повреждения: - отмостка главного фасада имеет следы повреждений, износа, зарастания естественной растительностью по всей протяженности фасада; - цокольная часть фундамента со стороны главного фасада имеет видимые повреждения в виде отслоений и сколов штукатурного слоя, наличие окрасочного слоя визуально не определяется; - главный фасад на уровне с первого по пятый этажи до карниза кровли включительно имеет повреждения в виде отслоения, выцветания и загрязнения окрасочного слоя до обнажения бетонных панелей, адресные аншлаги (домовые знаки) на фасаде отсутствуют.

Дворовый фасад имеет следующие видимые повреждения: - отмостка со стороны дворового фасада имеет следы повреждений, износа, зарастания естественной растительностью по всей протяженности фасада; - цокольная часть фундамента со стороны дворового фасада имеет видимые повреждения в виде отслоений и сколов штукатурного слоя, наличие окрасочного слоя визуально не определяется; - дворовый фасад на уровне с первого по пятый этажи и до карниза кровли включительно имеет повреждения в виде отслоения, выцветания и загрязнения окрасочного слоя до обнажения бетонных панелей. Входные группы (крыльца) имеют видимые повреждения конструкций, в том числе ступеней, а также штукатурного слоя. Металлические конструкции ступеней крыльца первого подъезда выступают за границы поверхности ступеней, имеется зазор. Козырьки крылец имеют видимые повреждения штукатурного и окрасочного слоев.

Боковой фасад № 1 имеет следующие видимые повреждения: - следы износа и повреждений отмостки; - цокольная часть бокового фасада № 1 имеет повреждения штукатурного слоя в виде сколов. Наличие окрасочного слоя визуально не определяется. На уровне с первого по пятый этажи до уровня кровли включительно наблюдаются шелушение, отслоение и выцветание окрасочного слоя. На уровне первого этажа имеются следы закрашивания ранее нанесенных графических изображений красителями, цвет которых не совпадает с общим цветовым решением фасада, а именно: белого, светлая охра и розового цветов. Адресный аншлаг на боковом фасаде № 1 отсутствует;

Боковой фасад № 2 имеет следующие видимые повреждения: - следы износа и повреждений отмостки; - цокольная часть бокового фасада № 2 имеет повреждения штукатурного слоя в виде сколов. Наличие окрасочного слоя визуально не определяется. На уровне с первого по пятый этажи до уровня кровли включительно наблюдаются шелушение, отслоение и выцветание окрасочного слоя. На уровне первого этажа имеются следы закрашивания ранее нанесенных графических изображений красителями, цвет которых не совпадает с общим цветовым решением фасада (белого и розового цветов). Имеются графические изображения, выполненные красителем темного цвета. На фасаде закреплена табличка синего цвета с изображенной на ней цифрой «6», выполненной красителем белого цвета. Также имеется нанесенная красителем темного цвета цифра «6» в рамке, выполненной красителем темного цвета. Адресный аншлаг установленного образца на фасаде отсутствует.

В материалы дела представлена фотофиксация представителя Администрации города Твери ФИО2 состояния придомовой территории, цоколя, отмостки и входных групп (крылец) подъездов многоквартирного дома, а также контейнерной площадки, расположенных по адресу: <...> от 05.10.2022, изображения аналогичны содержанию акта осмотра от 25.07.2022 с приложением.

Сторонами не оспаривалось расположение придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <...> в границах земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100273:35.

Согласно актам приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 13.06.2022, 01.08.2022, 10.08.2022, 30.08.2022, 29.09.2022, 08.10.2022, 08.11.2022 ООО «Инком Дом Тверь» организовал работы по демонтажу/монтажу и покраске скамеек, демонтажу старого покрытия и изготовлению опалубки замены ступеней, обшивке контейнерной площадки профнастилом, наварке усиливающих пластин, изготовлению отсека для ТБО, заливке основания с установкой закладных, заливке основания под контейнерной площадкой и выбоин на придомовой территории, заливке основания под КГО, сварке каркаса.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования от 20.09.2022 утверждён план работ по строке содержание и текущий ремонт на период 2022 год – 2026 год:

1) 2022 год – 2023 год – установка контейнерной площадки, предусматривающая восстановление ограждений задней стенки контейнерной площадки, установку боковой стенки, обращённой в направлении придомовой территории, оборудование контейнерной площадки отсеком для крупногабаритных отходов, установку информационного стенда.

2) 2022 год – 2023 год – Ремонт входных групп (крылец) подъездов здания, включая козырьки крылец, восстановление нарушенного штукатурного слоя.

3) 2022 год – 2023 год – Оборудование главного фасада адресными аншлагами.

4) 2023 год – 2024 год – Восстановление штукатурного слоя цоколя по периметру здания.

5) 2023 год – 2024 год – Окраска цоколя по периметру здания.

6) 2024 год – 2025 год – Ремонт отмостки по периметру здания.

7) 2024 год – 2025 год – Ремонт асфальтобетонного покрытия площадок перед входными группами подъездов, тротуаров и проезда в границах земельного участка придомовой территории.

8) 2025 год – 2026 год – Окраска главного, бокового и дворового фасада с первого по пятый этаж.

9) 2025 год – 2026 год – Окраска карниза кровли по периметру.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчиком в материалы дела представлены фотографии контейнерной площадки и крылец многоквартирного дома, которые суд не может признать надлежащим доказательством, поскольку снимки произведены без привязки к каким-либо объектам и времени их изготовления. Более того, указанные снимки не противоречат исследованным судом доказательствам наличия ненормативного состояния внутридворовой территории, контейнерной площадки и общего имущества собственников дома, в том числе акту осмотра, фотоматериалу и протоколу общего собрания № 1 от 20.09.2022.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что при содержании контейнерной площадки, расположенной на придомовой территории данного многоквартирного дома нарушены требования подпунктов 1, 1.1 и 6 пункта 3.1, абзацев 1 – 9 и 11 пункта 3.4, пунктов 3.5 и 3.11, подпунктов 7 и 9 пункта 6.144 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368.

Состояние отмостки, фасада и входных групп (крылец) подъездов многоквартирного дома не соответствует требованиям абзаца 5 пункта 5.2, абзацев 1, 2, 4-6, 8 и 10 пункта 5.3, пунктов 5.5, 5.5.3, 5.5.4, 5.7, 5.7.1, 5.7.4, 5.7.5, 5.7.7, 5.20, подпунктов 5 и 7 пункта 5.23 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368.

Состояние твёрдого асфальтобетонного покрытия площадок перед подъездами и проезда, расположенных в границах земельного участка с кадастровым № 69:40:0100273:35, составляющего придомовую территорию указанного многоквартирного дома не соответствует требованиям абзаца 1 пункта 2.3, пункта 2.6, подпункта 4 пункта 2.9, подпункта 11 пункта 6.144, пункта 6.151 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368.

Из анализа приведённых выше положений законодательства усматривается, что содержание придомовой территории и общего имущества собственников многоквартирного дома в надлежащем состоянии в соответствии договором, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме, должен был обеспечить ответчик ООО «Инком Дом Тверь».

Вопреки доводам представителя ответчика ООО «Инком Дом Тверь» о необходимости установления наличия недопустимого значения повреждений твёрдого покрытия внутридворового асфальтобетонного покрытия, суд признаёт достаточным доказательством материалы фотофиксации, на которых зафиксированы значительные разрушения покрытия вплоть до его полного отсутствия.

Доводы ответчика об отнесении ремонта фасада и составления проектно-сметной документации для восстановления асфальтобетонного покрытия к капитальному ремонту несостоятельны, поскольку осуществление, связанных с необходимостью проведения в отношении многоквартирного дома капитального ремонта, не освобождает управляющую компанию от исполнения обязанностей по текущему ремонту общего имущества, к которому относится его фасад и внутридворовая территория.

Согласование собственниками многоквартирного дома сроков проведения ремонтных работ не освобождает управляющую компанию, как профессионального участника рынка жилищно-коммунальных услуг, имеющую лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Тверской области, от исполнения нарушений Правил благоустройства города Твери, которые должны были быть определены при приёме дома в управление. Доказательств проведения какой-либо существенной работы по устранению нарушений Правил благоустройства города Твери после принятия дома в управление ответчиком не представлено, начатые работы по восстановлению контейнерной площадки и ремонту крылец не доведены до соответствия объектов нормативному состоянию.

Доводы ответчика об отсутствии у истца полномочий на обращение в суд основано на ошибочном толковании норм права, частью 7 статьёй 40 Устава города Твери (принятого решением Тверской городской Думы от 23.01.2019 № 2) закреплено, что администрация города Твери обладает правами юридического лица.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Позиция истца о наличии в действиях истца муниципального контроля на территории города Твери также основаны на ошибочном толковании норм права, поскольку истец предоставил суду доказательства, собранные в рамках мониторинга территории города Твери, при этом каких-либо проверочных мероприятий по контролю за соблюдением обязательных требований, контрольным (надзорным) органом не проводилось.

С учётом изложенного, суд считает необходимым возложить на ООО «Инком Дом Тверь» обязанности по приведению общего имущества и внутридворовой территории в нормативное состояние, заключающееся в восстановлении ограждения задней стенки контейнерной площадки, установлению отсутствующего элемента ограждения контейнерной площадки – боковой стенки, обращённой в направлении придомовой территории дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери, оборудовании контейнерной площадки отсеком, предназначенным для накопления крупногабаритных отходов, установлению информационного стенда с указанием сведений об обслуживаемых объектах, многоквартирных домах №№ 4 и 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери, о собственнике площадок, о графике вывоза отходов, о номерах телефонов организации, оказывающей услуги по вывозу отходов, и информации, предупреждающей владельцев автотранспорта о недопустимости загромождения подъезда специализированного автотранспорта, разгружающего контейнеры, ремонте отмостки по всему периметру здания, восстановлению штукатурный слой цоколя со стороны главного, боковых и дворового фасадов здания и произвести окраску цоколя, ремонте входных групп (крылец) подъездов здания, включая козырьки крылец, восстановив нарушенные штукатурный и окрасочный слои, окраске главного, боковых и дворового фасадов здания с первого по пятый этажи, а также карниза кровли, по завершении ремонта отмостки, цоколя и фасадов здания, оборудовании главного фасада со стороны улиц Шевченко и ФИО4 города Твери адресными аншлагами (домовыми звонками) по форме приложения 3 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368. Также на ответчика подлежит возложению обязанность по разработке проектной документации и ремонту твёрдого асфальтобетонного покрытия площадок перед входными группами подъездов и проезда в границах земельного участка с кадастровым № 69:40:0100273:35, составляющего придомовую территорию многоквартирного дома.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд полагает разумным установить ответчику ООО «Инком Дом Тверь» срок для исполнения решения суда в части приведения контейнерной площадки в нормативное состояние 7 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, в части приведения фасадов здания многоквартирного дома, в том числе входных групп (крылец) и отмостки суд полагает разумным срок не позднее 15.07.2023, а в части проведения технического обследования, разработки проектной документации и ремонта твёрдого асфальтобетонного покрытия не позднее 15.09.2023. Устанавливая указанные сроки выполнения работ, суд учитывает климатические особенности тверского региона, объём и возможность необходимого проведения работ, а также объём затрат для выполнения работ.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» пункт 1 статьи 308.3, статья 396 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Неустойка как мера гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а также выполняет стимулирующую функцию, побуждая должника к скорейшему исполнению обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного дома, не предпринимает каких-либо существенных действий, направленных на приведение придомовой (внутридворовой) территории многоквартирного дома требованиям Правил благоустройства территории города Твери. При этом суд полагает, что устранение допущенных нарушений является объективно возможным.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, исходя из принципа разумности, справедливости и соразмерности требований, недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, установив ее в размере 200 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в части приведения контейнерной площадки в нормативное состояние, в размере 3000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного акта с 16.07.2023 в части приведения фасадов здания многоквартирного дома, в том числе входных групп (крылец) и отмостки, и в размере 3000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного акта с 16.09.2023 в части проведения технического обследования, разработки проектной документации и ремонта твёрдого асфальтобетонного покрытия.

При этом, суд полагает заслуживающими внимания доводы ответчика о необоснованности взыскания судебной неустойки в пользу истца, которая в силу закона взыскивается в доход местного бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов. Исходя из вышеуказанных положений закона, с учетом требований подпункта 2 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО «Инком Дом Тверь» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12000 руб. (при заявлении требования неимущественного характера и требования имущественного характера, не подлежащего оценке).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Твери удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по неисполнению требований подпунктов 1, 1.1 и 6 пункта 3.1, абзацев 1 – 9 и 11 пункта 3.4, пунктов 3.5 и 3.11, подпунктов 7 и 9 пункта 6.144 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368, при содержании общего имущества многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой в городе Твери, а именно контейнерной площадки, расположенной на придомовой территории данного многоквартирного дома.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность не позднее 7 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу привести контейнерную площадку, расположенную на придомовой территории данного многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери в нормативное состояние, именно:

- восстановить ограждение задней стенки контейнерной площадки,

- оборудовать контейнерную площадку отсеком, предназначенным для накопления крупногабаритных отходов,

В случае неисполнения решения суда в части приведения контейнерной площадки в соответствие с вышеуказанными требованиями Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368, взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения обязательства.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по неисполнению требований абзаца 5 пункта 5.2, абзацев 1, 2, 4-6, 8 и 10 пункта 5.3, пунктов 5.5, 5.5.3, 5.5.4, 5.7, 5.7.1, 5.7.4, 5.7.5, 5.7.7, 5.20, подпунктов 5 и 7 пункта 5.23 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368, при содержании здания многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность не позднее 15.07.2023 привести фасады здания многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери в нормативное состояние, а именно:

- произвести ремонт отмостки по всему периметру здания,

В случае неисполнения решения суда в части приведения работ по ремонту фасадов многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери в установленный срок, взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного акта с 16.07.2023 до дня фактического исполнения обязательства.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по неисполнению требований абзаца 1 пункта 2.3, пункта 2.6, подпункта 4 пункта 2.9, подпункта 11 пункта 6.144, пункта 6.151 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 года № 368, при содержании объекта благоустройства, а именно твёрдого асфальтобетонного покрытия площадок перед подъездами и проезда, расположенных на придомовой территории данного многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность не позднее 15.09.2023 провести техническое обследование, разработать проектную документацию и произвести ремонт твёрдого асфальтобетонного покрытия площадок перед входными группами подъездов и проезда в границах земельного участка с кадастровым № 69:40:0100273:35, составляющего придомовую территорию многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери со стороны дворового фасада и бокового, обращённого в направлении улицы Шевченко, фасада здания.

В случае неисполнения решения суда в части выполнения технического обследования, разработки проектной документации и ремонт твёрдого асфальтобетонного покрытия площадок перед подъездами и проезда в границах земельного участка с кадастровым № 69:40:0100273:35, составляющего придомовую территорию многоквартирного дома № 6 по улице Зинаиды Коноплянниковой города Твери со стороны дворового фасада и бокового, обращённого в направлении улицы Шевченко, фасада здания в установленный срок, взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного акта с 16.09.2023 до дня фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 12000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Капранов

В окончательной форме решение изготовлено 05.12.2022.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →