Решение по делу № 2-224/2025 от 10.03.2025 - о расторжении кредитного договора № от <дата>, взыскании задолженности по кредитному договору в размере <обезличено> руб., обращении взыскания на предмет залога, а также взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <обезличено> руб.

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Уваровского районного суда Тамбовской области Фетисова А.А.,

при секретаре Никулиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на предмет залога, а также взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.,

установил:

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк ФИО6 обратилась в Уваровский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно со ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> руб., из которых:

- просроченные проценты - <данные изъяты> руб.;

- просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.;

- неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты> руб.;

- неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.;

- неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб.;

- взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, адрес: <адрес>, площадь: <данные изъяты>, кадастровый №;

- земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: <данные изъяты>, кадастровый №.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб.:

- <данные изъяты> руб. для жилого дома;

- <данные изъяты> руб. для земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылаясь на положения ст. 309, 809-811, 819, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской федерации, а также ст. 50, 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> годовых.

В этот же день, а именно - ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен договор поручительства, в соответствии с которым, поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО1 всех обязательств по кредитному договору.

По утверждению представителя истца кредит ФИО1 выдавался на приобретение недвижимости, а именно жилого дома по адресу: <адрес>, площадь: <данные изъяты>., кадастровый № и земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: <данные изъяты>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог приобретаемые объекты недвижимости.

Согласно поданного искового заявления, в соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. При этом, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9,00% годовых. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня, а именно с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредит неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Как следует из искового заявления ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе:

- просроченные проценты - <данные изъяты> руб.

- просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.

- неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты> руб.

- неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.

- неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб.

Также ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности, при этом, ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк ФИО6 своевременно и надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в него не прибыл, при подаче искового заявления просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, уважительных причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд считает, что исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на предмет залога, а также взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., - подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями закона, содержащимися в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности,свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как это следует из пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в простой письменной форме.

Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ, - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. Двусторонние сделки могут совершаться способом, установленным пунктом 2 статьи 434 ГК РФ.

Согласно положений закона содержащихся в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 363 ГК РФ, - при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, еслизакономили договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статьи 450 ГК РФ, - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии со статьей 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В настоящем судебном заседании из представленных в суд документов достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № на приобретение объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Банк предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых (л.д. <данные изъяты>).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен договор поручительства, согласно которому ФИО2 обязалась перед Банком отвечать за исполнение ФИО1 всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора между ПАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1 является залог приобретаемых объектов недвижимости: жилого дома, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, и земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: Местоположение <адрес>.

Положения и существенные условия договора о залоге недвижимого имущества содержатся в Общих условиях предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (Общих условиях кредитования), Индивидуальных условиях кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России».

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору и в полном объеме и предоставил заемщику кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету, справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить Банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего Договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в Графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования уплачивает кредитору неустойку в размере 9,00 % годовых.

Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня, а именно с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по счету.

Согласно подпункта «а» пункта 4.3.4 Общих условий кредитования, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Допущенные ответчиками нарушения условий кредитного договора и договора залога, привели к тому, что банк ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требование (претензию) о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, неустойкой и предложением расторгнуть кредитный договор, которое до настоящего времени не исполнено.

Суд находит доказанным, что взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО1 и ФИО2 не исполнены.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> – задолженность по процентам; <данные изъяты> – задолженность по кредиту; <данные изъяты> – неустойка за неисполнение условий договора; <данные изъяты> – неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> – неустойка за просроченные проценты.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации, суд находит доказанным, что взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики безосновательно, исполняют ненадлежащим образом, вследствие чего, сложилась указанная в исковом заявлении задолженность.

При этом, возражений от ответчиков об оспаривании размера взыскиваемой задолженности и суммы процентов по указанному кредитному договору, в суд не поступило.

Кроме того, суду не представлены какие-либо документы, свидетельствующие о том, что имущественное положение ответчиков не позволяет им надлежащим образом исполнять условия договора, и при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру обязательства, ФИО1 и ФИО2 приняли все меры для надлежащего его исполнения.

Кроме того ответчиками по кредитному договору, в рассматриваемой ситуации, не оспаривается факт возникновения задолженности по основному долгу, расчет кредиторской задолженности, произведенный истцом, не опровергнут. Также, суду не представлены, как доказательства неверного определения ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк кредиторской задолженности, так и альтернативный расчет задолженности по вышеуказанному договору.

Суд согласен с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку он произведен в соответствии с законом и условиями договора, арифметически верен, ответчиками не оспорен.

Таким образом, исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно заявлению о предоставлении кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предоставил в залог: жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 в том числе подземных 0, виды разрешенного использования: жилое (жилой дом) является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита; лицо, в пользу которого установлены ограничение и обременение объекта недвижимости: публичное акционерное общество «Сбербанк России», основание государственной регистрации: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев, с даты фактического предоставления кредита; лицо, в пользу которого установлены ограничение и обременение объекта недвижимости: публичное акционерное общество «Сбербанк России», основание государственной регистрации: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта2 статьи350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно подпунктам 1, 4 пункта 2 которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом, соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб. (рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., земельного участка <данные изъяты> руб.). Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере <данные изъяты> руб. (для жилого дома - <данные изъяты> руб., для земельного участка - <данные изъяты> руб.).

Оценивая указанное экспертное заключение, суд находит его полным, выводы мотивированными и ясными, отчет выполнен оценщиком, обладающим специальными познаниями, выводы оценщика не оспорены, поэтому сомневаться в его достоверности у суда оснований не имеется.

Учитывая изложенное, исходя из принципа диспозитивности и состязательности гражданского процесса, суд полагает возможным определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену спорного недвижимого имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО1, составленному ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ФИО4 саморегулируемой организации «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков», для жилого дома в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты>), для земельного участка в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты>).

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом при разрешении спора не установлено.

Таким образом, установив факт нарушения ответчиками обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, определив способ реализации заложенного недвижимого имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога – жилого дома в размере <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и не оспаривается, что ответчиками ФИО1 и ФИО2 получены досудебные требования (претензии) банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и намерении банка расторгнуть кредитный договор, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Однако до настоящего времени ответчиками, требование истца о расторжении кредитного договора и погашении задолженности по кредитному договору не исполнено.

Суд считает, что нарушение ответчиками условий кредитного договора по возврату суммы кредита и процентов в сроки, указанные в кредитном договоре, является существенным, поскольку истец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, на своевременный возврат предоставленного кредита с уплатой процентов.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При подаче искового заявления ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк была уплачена госпошлина в размере 62683,56 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. <данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 1статьи 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков ФИО1 и ФИО2 следует взыскать в солидарном порядке уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности», статьями 1, 309, 310, 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на предмет залога, а также взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН № солидарно, в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченные проценты – <данные изъяты> руб., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., неустойку за неисполнение условий договора – <данные изъяты>, неустойку за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., неустойку за просроченные проценты – <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1. Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества – путем продажи с публичный торгов, установив начальную продажную цену предмета залога – жилого дома в размере <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб.

Копию настоящего заочного решения суда направить ответчикам с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Уваровский районный суд Тамбовской области заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья Фетисов А.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Фетисов А.А.